こちらの土地で5階建て賃貸併用の建設は可能でしょうか？

土地の購入を検討しています。
タイトル通り可能な場合回答の専門家へお願いすることになります。
もし難しい場合可能であればこちらの土地を最大限利用できそうな案ありましたら合わせて教えて頂ければ幸いです。

質問内容は以下になります
1：建設可能かどうか
2：不可能の場合その他利用法
3：ざっくりの費用
お手数をおかけしますがご回答宜しくお願い致します

土地情報
商業地域／防火地域／60m地域／日陰制限なし
建蔽率80％／容積率500％
道路南側約8.2m公道、敷地一部が川沿いに面してる
条件:各種条件については、ご相談 ※1建物建築の際には、行政(第二建築事
務所・渋谷区公園課河川係)との事前相談が必要となります。2河川の護岸にか
かる体力がm2あたり1トンまでとなっております。3地中内埋設物については一
部撤去済み。まだ、地中には土留めの基礎があることが確認されております。

希望：
5階建て賃貸併用住宅（鉄骨またはRC)
1～3階1Dk4室賃貸用（メゾネット）／4と５階は自宅
１階にドア4つの長屋形式
素人での考えになりますが有効建設面積は50ｍ2前後、5階建て合わせて200～250ｍ2のボリュウムになるかと思います

念の為測量図を添付致します。