現在、32㎡の狭小地にRC造4階建てのコンパクトビルの建築を都内で検討中です。
＜土地詳細＞
・エリア：渋谷区
・近隣商業／防火／50M高度／日影なし
・土地32㎡（間口4.6m×奥行7m・整形地）
・前面道路4M（方位：真南）
・建蔽率80％（耐火で制限なし）
・容積率400%（制限240％）76.8㎡
※民法50㎝検討しないで大丈夫です
＜建物詳細＞
※各フロアはスタジオタイプのワンルーム
（設備はミニキッチン・洗面・トイレ・シャワー）
※簡易ボリュームは一度出してもらい、天空率計算で4階建は可。
【パターン１：地上4階・地下1階】
・全フロア同じ間取り
・建築面積24㎡[7.26坪]（フロア19㎡+階段5㎡）×5フロア
＝120㎡[36.3坪]
【パターン2：地上4階】
・全フロア同じ間取り
・建築面積24㎡[7.26坪]（フロア19㎡+階段5㎡）×4フロア
＝96㎡[29.04坪]
【パターン3：地上3階・地下1階】
・全フロア同じ間取り
・建築面積30㎡[8.47坪]（フロア25㎡+階段5㎡）×4フロア
＝120㎡[36.3坪]
＜ご質問＞
①現在の建築相場でパターン１～３を建築した場合の
予算（設備込み・消費税なし・地盤なし）をお伺いしたいです。
②実際の現場での建築工事を考えた場合、無足場工法等含めてどのパターンが
良いと思われるかをお伺いしたいです。
当方、2020年に木造4階建を建築事務所経由で新築しているので、
その頃の予算感はあるのですが、現在の建築予算がどのくらいかかるのか？
また、上記の建築パターンを踏まえて、
狭小RCにお詳しい方や、建築コストを抑える予算管理にお詳しい方からの
ご意見やアドバイスをご教示いただけると有難いです。
＜土地詳細＞
・エリア：渋谷区
・近隣商業／防火／50M高度／日影なし
・土地32㎡（間口4.6m×奥行7m・整形地）
・前面道路4M（方位：真南）
・建蔽率80％（耐火で制限なし）
・容積率400%（制限240％）76.8㎡
※民法50㎝検討しないで大丈夫です
＜建物詳細＞
※各フロアはスタジオタイプのワンルーム
（設備はミニキッチン・洗面・トイレ・シャワー）
※簡易ボリュームは一度出してもらい、天空率計算で4階建は可。
【パターン１：地上4階・地下1階】
・全フロア同じ間取り
・建築面積24㎡[7.26坪]（フロア19㎡+階段5㎡）×5フロア
＝120㎡[36.3坪]
【パターン2：地上4階】
・全フロア同じ間取り
・建築面積24㎡[7.26坪]（フロア19㎡+階段5㎡）×4フロア
＝96㎡[29.04坪]
【パターン3：地上3階・地下1階】
・全フロア同じ間取り
・建築面積30㎡[8.47坪]（フロア25㎡+階段5㎡）×4フロア
＝120㎡[36.3坪]
＜ご質問＞
①現在の建築相場でパターン１～３を建築した場合の
予算（設備込み・消費税なし・地盤なし）をお伺いしたいです。
②実際の現場での建築工事を考えた場合、無足場工法等含めてどのパターンが
良いと思われるかをお伺いしたいです。
当方、2020年に木造4階建を建築事務所経由で新築しているので、
その頃の予算感はあるのですが、現在の建築予算がどのくらいかかるのか？
また、上記の建築パターンを踏まえて、
狭小RCにお詳しい方や、建築コストを抑える予算管理にお詳しい方からの
ご意見やアドバイスをご教示いただけると有難いです。
