3階建ての3世帯分離型の家

haseken さん
はじめまして
SOCIUS 岩間隆司　と申します。

　１世帯の賃貸というのは　家賃収益を借入返済の一部　と
　お考えなのかもしれませんが、これは、負担がありますし
　リスキー　だと思います。

　ほんらい
　ご自身の嗜好で計画されるご自宅とちがい、賃貸住宅　は
　事業　ということ。慎重に考慮されたほうがよいでしょう。

　たとえば、
　計画の敷地に　全室賃貸の共同住宅を計画し　事業とする。
　その一室に　たまたまご自身が入居される、という発想で
　すすめるのも、ひとつ　アイディア　でしょう。

　では。

初めまして！
幕張本郷
ネコハウスの建築家です

千葉市って広いですよね？
だいたいどのあたりでお考えでしょうか？

土地探しからもお手伝いできますので、よろしくお願いします

さて、ご質問の「3世帯分離型の家」ですが、2世帯の部分はご夫婦どちらの親御さんと一緒に住む予定でしょうか？
家づくりには無縁のような質問ですが、プランの打ち合わせなどをしていくと必ずと言っていいほど重要になってきます

奥様のご両親と一緒に住むのであれば、1つの建物に2世帯でもいいのですが、ご主人様のご両親と一緒に住むのであれば、建物を2つに分けた方がいいと思います。これは、完全分離型の2世帯住宅といいます

土地がわかりませんが、千葉市でも広い土地を買うことができる場所がありますから、2つ建物を建ててしまうのもいいかもしれませんね

反対に比較的土地の価格が高い場所だと完全分離型は難しいので、1階を賃貸にして2・3階を住居にする方がいいかもしれません
自転車やバイクを置くスペースを完備した賃貸住宅なら、賃料を近隣より上げることができます

最後に予算についてですが、2500万円でできる方法をご提案できるのは工務店さんには難しいと思います
建築家や設計事務所なら設計をなんどもやり直して予算に近づける方法をご提案できます
また、数社の工務店から見積を取り、精査し、金額調整をします

どのようなものは残し、どのようなものを省いたらという質問ですが、ある程度ご自身の住居にかける費用を減らすことが一番だと思います
豪華な設備などは我慢することも大事になってくると思います

相談料は缶コーヒー2本です
お気軽にお問い合わせください

http://myhome.makusta.jp/

hasekenさん

ほじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

土地を探して、工事費が２５００万の予算ですね。

私は、このコーナーで、何度も回答しているのですが、問題なのは、総予算です。土地価格を抑えれば、建物コストをある程度アップさ
せることが出来ますよね。

土地に関しては、購入時の注意点（周辺環境・地盤・地質・道路・
境界関係等）を確認して納得できるのであれば、幾ら値切っても
問題ありません。しかし、建物を必要以上に値切ると、将来のトラ
ブルの原因となり、メンテナンスコストがアップし、高い買い物と
なってしまいますので、考え方を改めた方が良いと思います。

また、二世代住宅＋賃貸をお考えですので、土地探しは、大きな
ポイントですね。予算内で、出きる限りの好立地条件の物件を探
す必要があります。

賃貸収支を考慮した場合は、単純に、ディンクス　ファミリーに限定
せずに、色々な角度から検討した方が、高収益物件になりますよ。
一般賃貸物件よりも、３０％～５０％近い賃料が取れる方法もあるの
です。実際、当社で設計中の案件も２～３ありますので、お教え致し
ます。

好立地の納得できる格安物件を探し、安心・信頼できる建築を建て
総予算内に抑え、収益をアップさせる方法は、必ずありますので、決
して諦めないでください。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる
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賃貸併用住宅・アパート・マンションを土地探しから建てる
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はしめまして　山桜桃設計事務所　高澤と申します。
質問を拝見させていただき、予算が2500万円と言う事ですね。

1)予算には土地取得（購入）予算は含まれていないと考えて宜しいでしょうか？千葉駅徒歩圏内と言う事は坪単価60-100万円位するのではないでしょうか。容積率を鑑みて最低でも30坪程度必要になると思います。すると土地代金と諸費用等で予算相当になると思われます。

2)建物を60m2の2LDKで3階建て（2世帯+1世帯賃貸）と言う事は延べ床180m2（54.54坪）になります。
予算2500万円から諸費用を引いて建物の掛ける事が出来る金額は坪当たり40万円弱程度と考えられます。



取得を予定されている土地の地盤状況（地質調査）にもよりますが、建てる事は可能かも知れません。但し、木造3階建てに成ると思います。（RC造、S造は金額的に無理です）
どのようなものを省いたら建築可能かという事ですが、難しい質問ですね。
先ずは、設計をしてから数社の工務店等に見積をお願いして仕様材料などのVE/CDを図って予算に近づける方法が宜しいと考えます。

回答になったか分かりませんが参考して下さい。

hasekenさん


千葉市で設計事務所を主催している飯沼です。

ご相談された工務店さんや前の方がご回答されているように、３階建て
180㎡3世帯住宅の計画でその予算ではかなり厳しいと思います。
設備や仕様を落とせば、未入居のリスクが高くなります。
また３世帯の住まいですから、防音対応やプライバシーの確保などイニ
シャルコスト増の要因がかなりあります。

いっそのこと賃貸部分を止めることは選択肢としてないのでしょうか？

昨今千葉市でも賃貸住宅はかなり供給過多で、空室率が高いのが現状
です。よほど条件が良い物件でないと未入居のリスクが高くなるのが不安定要因になることと思います。
仮に年間の家賃収入を１２０万円で計画した場合、固定資産税や火災
保険等の諸費用、金利負担、修繕積立金など考えて事業的に成り立つ
とは思えません。

今回の計画の第一目的が二世帯住宅であるならば、まずはその実現を第一優先に考えた方が無理なく現実的な選択になることと思います。
折角の住まいの計画ですから、hasekenさんご家族とご両親が将来
に渡って楽しく気持ちよく住める家になるようご検討されることの方が大
切ではないかと思います。

素敵な家づくりになりますように！