古いテナントビルのリフォーム（防音室へ）について

ご丁寧な回答誠に有難うございます。
耐震補強が義務ではない事、理解しました。
実は裏に木造2階の古い住まいがあり(30坪)、これと合わせて取り壊し、10階建てワンルーム兼音楽スタジオ(1階のみ)への建て替えも視野に入れて慎重に検討しておりましたが、この先30年という長い期間ローンをこの何が起こるか分からない時世に建てて本当に返していけるのか、土地の維持が出来るのか不安で、出来るだけ初期投資の少ない方法を考えるようになりました。
周りを見渡しても新しいビルばかりで、景観上周りに迷惑掛けるわけにいかず、重い腰を持ち上げた次第です。
当方シミュレーションでは10階建てにした方が収益面ではメリットがあるのは分かり切っておりますが、父が残したビルを再生したいという家族の思いから、リフォームという選択肢を考え出した次第です。
投資家さんからしたらもったいない話かもしれませんが、当方も働いてますし、収益が出なくても維持が出来ればそれで良しというスタンスです。

大変貴重なアドバイス有難うございました。
私自身も振動は気になっておりました。他に利用されているお客さんだけでなく、近隣の皆様に不快な思いはして欲しくありませんので、慎重に検討したいと思います。

アドバイス有難うございます。
混乱させ申し訳ありません。投稿直前までGoogleで設計事務所を検索していた際にそのキーワードをコピーした状態が維持されていたと思われ、キーボード操作ミスでテナントのところに設計事務所をコピペしてしまったようです。
実際には設計事務所はありません。

アドバイス有難うございます。
おっしゃる通り音漏れには細心の注意を払う必要があると思っております。
現地は夜間は60db以下というレギュレーションがありました。
経年による音漏れ等もあるでしょうから、施工業者とはよく相談の上、慎重に検討するようにします。

大変貴重なアドバイス有難うございます。
貸しスタジオ業の市場調査は既に実施しておりますが、田端はロック系音楽スタジオがないんです。
実は裏手に母屋があり、そちらをリフォーム、ビルもリフォームという時代に逆行した事を考えていました。
皆さまのアドバイスから、全て取り壊し、一つのビルにするという選択肢をまず考えた方が良さそうです。
次回は別の掲示板にて相談出来ればと思います。