都内、旗竿地、木造3階建ての建築コスト

坪80万です！ただし、旗竿敷地は死人が出やすいです。それを自覚する事必要です。

こんにちは。
共同住宅等は法規で「屋外の避難経路」というものがあります。
建築基準法では1.5ｍ以上となっていますが、行政によってはそれ以上の
幅を指定している場合があります。
特に旗竿地の場合は行政で特別な指定をしている場合もありますので、2ｍ
で問題が無いか行政に尋ねる事をお勧めします。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）

わかや様
旗竿でも共同住宅が建てられることを知っておられること、かなりの熟練なかたと御見受け致します。
この規模では、避難通路は都内であれば１、５mでかまいません。
しかし３階の共同住宅では準耐火構造の基準をみたすプランが取れなければ
耐火構造にしなければなりません。
経験値から、旗竿ではこの準耐火構造の共同住宅のプランが取りにくいです。
それでは、この所の準耐火構造と耐火木造の坪単価の違いを示しますね。
準耐火木造６０万
耐火木造　７０万
灼く１０万の差が出ます。ですので準耐火のプランが取れなければ耐か木造にするか
あきらめて長屋にするかです。長屋だと準耐火木造で行けますが、オートロックがとりにくいです。
私たちとしては、共同住宅の耐火木造に落ち着くことが多いです。理由は準耐火のプランが取りにくいことが多いからです。
ミニマルなデザインで差別化することは最も得意としております。
劣化等級２は、融資上有利ですね。木造ではほぼ１００％やっております。
どうぞ、プランなど遠慮なくご相談下さい。

わかやさん

はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。賃貸集合住宅や店舗ビル、敷地条件の厳しい個性的かつ独創的な建築を数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、三年前のフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご存知の通り賃貸は収益性を考えると性能やデザインも含めて、他とは競合しない付加価値やインパクトのあるデザイン性の差別化が非常に重要です。

東京23区内では旗竿敷地に共同住宅を認めないところも多いのですが、既に確認済みとのこと。諸々厳しい制約があるのかもしれませんが、耐久性や耐震性、入居者の人気を考えるとRC造が一番お薦めですが、コストは高いです。
鉄骨造も想像以上に高騰しております。
概算坪単価はあくまでも目安になりますがRC造、鉄骨造共に120万円／坪が最低ラインです。

ワンアンドオンリーな創意工夫のデザインに特化した建築が特徴ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
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