自宅(戸建)屋根裏スペースの改善

小屋裏収納は下階床面積の1/2以下、天井高さ1400mm以下という原則があるので違法です。
固定階段と窓の大きさは自治体により基準が違います。

　現状も違法建築ですね。
　ロフトで合法的な物は、直下階の面積の1/2、高さが1.4ｍ以下となります。固定階段の判断は、自治体により異なります。また、その他、コンセントとか、照明、床材等細かい規定も自治体により異なります。

　状況を見ないと、きちんとしたことは言えないのですが、基本、天井を張ったり、壁を造ったりする工事で、合法にすることはできると思います。また、階段を取って、入口を塞ぐだけで、ロフト無しの建物にしてしまうという方法も可能性はあります（見てみないと分かりませんが）。

　違法建築の場合でも、売買は可能とは聞いた事がありますが、現在、買い手側は銀行のローンが組めないそうです。あくまでも現金のやり取りになると言うことです。

2階の上にあるロフトは2階床面積の5割までが許容範囲ですし、固定階段ではロフトでは無く3階の扱いになる可能性が高いです。
また、ロフトの天井高さは一番高い所で1.4m未満にしなくてはなりません。
参考になれば幸いです。

URBAN GEARの本多と申します。

違法建築ウエルカムな方に売れば良いと思います。
役人が気にするのは基本「税金」が、ちゃんと
取れるか、どうかです。床面積に参入されれば
固定資産税が多く取れますし。
私が心配なのは恐らく屋根裏の固定荷重なんて
全く考えないで壁量を計算しているであろうことです。

当然、地震が来ればヤバイです。
それをちゃんと説明して買ってもらえば良いんじゃ
ないですかね。それだけです。

固定階段だめなら天井を塞ぐだけ、OKなら３割を壁でふさぎ天井を1.4ｍで張る。そしてこの工事は買い手が決まってからすること。

こんにちは。
他の方が言っているのが全てで、現状では違法建築になりますし「壁量計
算」も不足している可能性があります。

将来に売却する可能性の話ですので、売却する時点でもう一度考えてみて
下さい。法律はかなり変わる可能性がありますので。

ただ壁量が不足している可能性もあるので、小屋裏の収納はなるべく軽い
ものだけにした方が地震時の安心感があります。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）