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家づくり相談

【坂戸市】総額1700万(予備費別途200万円)での新築戸建は可能でしょうか。

お世話になります。
今週末に土地を取得する予定するshogoと申します。

駅からの距離・広さなどを考慮し、添付図面の122㎡土地(更地)の上に
2階戸建住宅を建設したいと考えております。
設計・工務店の皆様よりお知恵を借りたいのですが、次の条件を満たし、
設計料込で総額1700万円(税込)での外構含む戸建住宅を建設する
事は可能でしょうか。
(ローン・登記費用・火災保険料の諸経費は除く。)

予算の兼ね合いがあるので、予算配分にメリハリ(吹抜を諦める・工期は
施工業者の繁忙期を避けて、一般より延びても良い・設備は拘りたい等)
をつけていきたいと考えています。
工務店を1社直接当たってはいるものの、プロの品質管理・予算のメリハリ
をするため設計事務所を入れるべきかと考えているため、ご意見を踏まえ、
設計士募集することを検討しています。

「予算〇万円ないと無理!」等プロの率直なごいけん含め、幅広く御意見を頂戴
したいです。

【総額予算】
■土地122㎡:1590万円(埼玉県坂戸市中富町)
■建物総額:1700万円(税込/設計料・外構付帯工事込)
■予備費:200万円(登記・ローン諸経費・火災保険等に割り当てる予定)

【家族構成】
■3名:私(29)・嫁(28)・娘(生後4ヶ月)

【条件】
■建物延床面積:100㎡〜
■間取り:2F建 3LDK〜
■WIC
■1Fアンティーク調の内装仕上げ(イメージは添付資料を参照下さい)
■駐車場1台
■芝生付き庭
■シューズクローク付き土間
■オール電化
■LD床暖房(電気)
■長期優良住宅・税制優遇・助成金などなるべく活用したい。

【その他】
ある大手HMで建設しようとした経緯があります。そのHMは、私の勤務先の関連会社
ですが、予算と大幅に合わず、断念した経緯があります。
なお、私は設計・建築関連の業界人ではない不動産管理業です。
更地については、元々6世帯のアパートがあり、敷地内に量水器・下水等はありそうです。

どうぞ宜しくお願い致します。
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専門家の回答

8件

星マーク
相談者が役に立った
2020年 4月23日
延べ面積を100㎡の計画と仮定すると、
地盤の状況が不明なので断言できかねますが、
少し厳しい印象です。
ざっくりと設計料なども含め、あと1000万くらい必要なイメージです。
埼玉でしたら土地勘もあり、
なじみの丁寧な工務店さんもおります。
ぜひご協力させてください。
お気軽にご連絡ください。
矢印
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2020年04月23日

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IGArchitects一級建築士事務所 五十嵐様

貴重なご意見いただきありがとうございます。
土地除き、2700万の建設費用が発生となると、お恥ずかしながら年収・頭金からしてやはり断念せざるを得ない と印象を受けました。
引き続き、幅広くご意見を伺った上でになりますが、改めてご相談させて頂くかと思いますので、その際は、どうぞ宜しくお願い致します。
ご教示いただきありがとうございました。

2020年 4月23日
川越市で昨年住宅をつくりましたが、規模を著しく抑え、簡素に設えれば可能性は出てくると考えられます。
矢印
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2020年04月23日

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髙橋一平建築事務所 髙橋 様

貴重なご意見いただきありがとうございます。
「著しく」がひっかかるのですが、実現するにあたり、大幅に居室を狭くする必要があるのですね。どの程度でしょうか。。。

2020年 4月24日
おそらく3000万〜となると思います。
矢印
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2020年04月24日

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スペースワイドスタジオ 小川様
ご教示いただきありがとうございます!

星マーク
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2020年 4月24日
拝見いたしました。
高麗川の近くなので地盤が心配では有りますが以前に建物が建っていた経緯を考慮し(地質調査は必用ですが)外構は別途、床暖、オール電化、長期優良仕様、2階トイレ等を省き極力間仕切り建具を減らす。また埼玉県産材利用の補助金制度(令和2年度は5月告示)等を利用するとしても税別1500万台。設計士の申請図作成等のみとしても100万位とし建設費用を1400万台と(1坪/43万台)位と考えると少々厳しいですかね。  
別の考えとして1.もう少し安い土地を探す(坪40万位は格安ですが、毛呂山町とか)
2.平屋とする(材料費の差は余り無いが、建設の手間が安くなる) 3.地域の建設会社の仕様を基に設計する(これは以前入間市の住宅で試しましたがかなり安く済みました) 今ある予算(借り入れ含む)で完璧な住宅を求めず、10年先、20年先で子供が成長する様に住宅も成長する計画を進めます。お子様が幼少の頃は子供部屋要らないですよね?  
ざっくりですが、ご相談の希望の住宅であると建設費だけで税別2000万位にはなります。 
矢印
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2020年04月24日

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アトリエ 元/Element Design 本橋様

ご教示いただきありがとうございます。
地域建設会社の仕様をベースにすること、住宅を育てる等の発想は無かったので、とても参考になりました。他の皆様より多数のご意見をいただきましたが、ベストアンサーが選べるなら、本回答に押していたと思います。

ありがとうございました。

星マーク
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2020年 4月24日
佐久間と申します。白く綺麗なインテリアの写真に目がとまりました。工事費を抑えるには、なるべく短期間で工事できるような工夫が必要ではないかと思います。シンプルな形状、シンプルな内装とし、できる限り既製品を用いることになると思います。断熱性能や耐震性能、日光を取り入れることや維持管理のしやすさなど、住まいには考える事柄が様々ありますので、設計者とやりとりしながら時間をかけて進めることが良いと思います。
矢印
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2020年04月24日

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佐久間達也空間計画所 佐久間様

ご丁寧に回答いただきありがとうございます。
茨城の施工事例を拝見させていただきましたが、外観白を基調としており、綺麗ですね。
ご意見踏まえ、手段・依頼先・予算などなど考えて新築戸建を実現していきます。
ありがとうございました。

星マーク
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2020年 4月24日
実際に値入するのが工務店です。その工務店以外にもう一社必要です!競争させることです。値段確認しつつまとめないとあとで困ります。設計は設計事務所ですが予算調整しながら組める工務店コラボなら予算最大限のできることとして家ができます。
矢印
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2020年04月24日

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佐山憲秀+FUTURE STUDIO 佐山様


相見積を取得する事、私も大切だと考えています。
予算が全てではないですが、高品質で良心的な価格を求めていきたいと思います。
ご教示いただきありがとうございました、

星マーク
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2020年 4月24日
延べ面積30坪(100㎡)では2700万円ほどになろうかと思います。
お写真のインテリアイメージや記載されている仕様を考えますと、現状のご予算では難しいと言えます。現状の予算では20坪も難しいです。
安く設定するということは、それに見合った仕事や材料になることが前提です。
ご参考まで。
矢印
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2020年04月24日

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メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所 吉松様

大変参考になりました、的確なアドバイスいただきありがとうございます。

星マーク
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2020年 4月24日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。
現在1700万円の家(1、5階建て住宅)を設計中です。この家もそうですが、弊社の提案する企画型住宅『1、5階建て住宅』はコストが明確になっているので以下のHPを参考にして下さい。尚、坂戸の工務店がこの企画型住宅を数件工事した経験があるのでその際にはご紹介出来ます。昨年毛呂山町で完成した家はHPの表紙に掲載されています。ご検討の上興味がありましたらお問い合わせください。よろしくお願いします。
アーキネットデザインLLC
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
矢印
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2020年04月24日

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アーキネットデザイン合同会社 市川様

1.5階住宅があること、お恥ずかしながら初めて知りました。いただきましたURL拝見させていただきます。
ご教示いただきありがとうございました

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