間口6mの53坪の土地のアパート

こんにちは。
埼玉県の新築アパート計画を拝見しました。
こちらは横浜市中区と川崎市中原区にアトリエのある一級建築士事務所　感共ラボの森と申します。デベロッパー案件の２階建て木造、３階建て木造アパートの設計もしていますのでボリュームチェック協力できますよ。埼玉での３件の３階建て木造アパートの設計経験ございます。

敷地ごとの高さ制限が変わるので測量図と敷地住所をお送りいただければ１日で概略検討してお返事しています。必要でしたらご連絡ください。

HP : https://kanlabono.com
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69
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建蔽率から算出すると１フロア100㎡程度が最大なので
共用部の作り方にもよりますが20～30㎡程度ではないでしょうか。

建築費用は２階と３階では、単純に坪100万で計算して
１フロア分変わってきます。最大ボリュームで建てたとすると
3000万近く変わると思います。

また木造３階建ては設計の手間も
求められる仕様・基準も厳しくなるので
３階にした場合は割高になると思います。

弊事務所埼玉が拠点です。
お手伝いさせてただければと思っています。
お気軽にご連絡くださいませ。

準防火地域ですか？道路は４Mですか？４ｍなら160％容積です。２階で準耐火４５分で建ぺい緩和10％にすると建ぺい70％、容積140％までが可能。
賃貸は３０㎡を超えると利益率が悪くなるのが定説です。４９．６３坪の土地
ですから建築面積34.745坪で容積が69.49坪＝10坪７戸がベスト３*２*２の構成が良さそうです。まあ坪７０万ですね。
地盤しらべたかったらこちらへどうぞ！
見えないお金先に抑えないと後で困っちゃいますよ！
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self

汎建築事務所の大房汎です。私どもの作品を見て興味が御座いましたらエントリーください。建蔽率６０％　容積率３６０％になりますので、全体の面積は計算してください。RC　3Fが良いと思います。坪単価１２０万円ぐらいかと思います。
建築費＋諸費用（設計監理料、近隣対策費、祭事費用等建築費の10%程）かかると思います。　宜しくお願い致します。

つ氏様

高田馬場で、高品質で高利回りのアパートを多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

諸条件が解らないので、大体の回答になります。

１）２階建てでも３階建てでも、建築単価は、殆どかわりません。
　　大体の坪単価は、６０万/坪になります。
２）道路幅員がわかりませんので、５ｍ以上の道路に接道しているとします。
　　上記の場合、建築面積が約１０５㎡ですので、各階３戸だと３５㎡/戸
　　各階４戸にすれば、約２６．２５㎡になります。

基本的に、建築コストは、面積に比例します。
また、戸数が増えれば、水廻りの数分、コストアップになります。

その他質疑がありましたら、弊社まで直接お問い合わせをお願い致します。
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからのアパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
土地探しからのアパート投資：https://apart-toushi.jp/

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。早稲田大学では都市や地域の研究と実践に永く携わっており、また３０年程前に日本初の木造３階建て共同住宅（３階建てｱﾊﾟーﾄです）を設計した設計事務所に勤務していましたのでその分野には知見が豊富ですし、埼玉県で２４年余り設計しているので埼玉の状況は良く理解しております。その上のアドバイスですが、埼玉の場合は地域によって、２階か３階かの判断が分かれます。都内のように厳しい条例の規制はないので３階は建て易いですが、間口の狭い敷地状況と埼玉の工務店の能力から、２階と３階では建設費が１割程度変わると思います。また、前述の通り計画地域にもよりますが、ワンフロア４戸×２階か、３戸×３階のいずれかが事業規模としては良いように思います。よろしければ土地の情報を添えてお問い合わせください。地元でもあるのである程度は無償でご相談に応じさせていただきます。
余談ですが、上記の日本初の木造３階建てｱﾊﾟーﾄは横浜でしたが、その次は埼玉県長瀞にある県営住宅です。ちょっとおしゃれです。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp