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家づくり相談

擁壁に挟まれた狭い車路・傾斜および駐車スペース 

素人にご教授下さい。

東京郊外、40年前に山林を住宅街に開いた傾斜に250㎡の土地。ここに50㎡で2階建てが建っております。
傾斜は北に下がっており階段様に宅地になっています。
土地の南は擁壁1m程上に隣の家
土地の北は擁壁1m程下がり隣の家です。
北に下がっている公道から土地まで1.5m程の擁壁になっており、土地の北と南では擁壁の高さが違います。
40年前の図面では階段ですが、実際はスロープになってます。
スロープ幅が215cmと狭いです。南側の土地との間に我が家側に30cm幅程の擁壁?があります。主人はこれを崩してスロープ幅を広げれば問題はないといいます。
ですが我が家側の擁壁が真ん中ぐらいから隣の土地を支えているようです。
宅地側の擁壁をやり直すことを検討しないと車は上に上がらないものでしょうか?
また傾斜もスムーズでなく、私の普通車では底が引っかかり上がれません。
スロープの始まりと終わりが決まっているためスロープを伸ばせば傾斜が緩やかになると言うのはわかりますがそうすると長いスロープだけでお庭がうまってしまします。

今回のように宅地を有効に使うためにスロープの幅・傾斜の設計をしていただくことは可能なのでしょうか?
また設計していただくにはどれぐらいかかるものなのでしょうか。

素人同士が考えても埒が明かず相談させていただきました。

お力お貸しください。



  • 擁壁に挟まれた狭い車路・傾斜および駐車スペース 

専門家の回答

4件

2021年 2月26日
擁壁とスロープの関係が今一つわかりませんが、
スロープ自体を大きな庭のようにデザインすることで
ステキな空間になりそうです。

ただスロープを広げるには擁壁を壊してやり直さないといけないとなると
話しは簡単ではありません。
一度しっかり専門家に資料と現地を確認してもらって
ご相談されることをお勧めします。

直接ご連絡いただけましたらお手伝いさせていただきます。
参考にされて下さい。
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ユーザーの返答

2021年02月26日

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五十嵐様

ご多忙の中、
『ステキな空間になりそうです。』とのご回答、ありがとうございました。

主人と今一度擁壁について話し合ってみたいとます。

またご連絡させていただくことになるかもしれません。その時はよろしくお願いいたします。


2021年 2月26日
車の幅は1.8m位なので、理屈上通路は幅2.1mでは通れますが、さすがに恐いですね。
車を通すなら、擁壁をいじって、広げた方がよろしいでしょう。
車の底がするのは、上ったところで傾斜が緩和されてないと、擦ります。
登り口部分は、フロントが擦ります。途中は、急でも、車が上れれば大丈夫でしょう。
なので、登り口と登り切った部分の勾配を適宜緩和してやることが大事です。
設計はもちろん建築家でもできますが、地元をよく知る工務店さんにお願いした方が、
後々のメンテンを考えてもよろしいのではないかと思います。
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ユーザーの返答

2021年02月26日

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菅家建築計画工房様

ご連絡ありがとうございます。
傾斜は、建築士の方ではなく工務店に依頼したほうが良いのですね。
車路幅やはり怖いです。
主人と擁壁の件もう一度話してみます。

お手数おかけしました。
ありがとうございました。

2021年 2月26日
お近くの工務店もしくは設計事務所に相談されて実際に見てもらう事をお勧めします。
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ユーザーの返答

2021年02月26日

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ご回答ありがとうございます。

エクステリアの方に見ていただき一度相談したのですが、スッキリした返事が帰ってこなかったためこちらで相談した次第です。

お手数をおかけしました。

2021年 2月26日
>土地の南は擁壁1m程上に隣の家
>南側の土地との間に我が家側に30cm幅程の擁壁?があります。主人はこれを崩してスロープ幅を広げれば問題はないといいます。

この擁壁が隣地際にある場合は注意が必要です
コンクリート擁壁は大きく「重力式擁壁」「L型擁壁」の2つに分類されます(検索してみてください)。隣地際に「L型擁壁」がある場合、擁壁の底「底板」が隣地に入っている可能性があり簡単に撤去することはできません。
擁壁を撤去できた場合、敷地南東角において、南隣地から見て2.5Mくらい(道路-1.55+南隣地+1.00)掘り下げることになるので、かなり大がかりな作業(費用面も)になると思います。
スロープの勾配は、自ずと決まってくるので、隣地との取り合いを現地で専門家に見てもらうことをおすすめします

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ユーザーの返答

2021年02月26日

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荻野様

お忙しい中、ご回答ありがとうございます。
エクステリアの方は、南側の擁壁を壊せるかどうかはやってみないとわからないとのことでした。

お手数をおかけいたしました。



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