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家づくり相談

マンション建替えについて

東京都渋谷区恵比寿にあるマンションの建替えを検討しています。
現在6階建のRCが建っています。
取り壊しして再建築です。

【建築条件】
土地面積130平米
建ぺい率80%(角地、耐火建築物緩和を使う事前提)
容積率300%
道路片側4m、脇2m

再建築時に目一杯300%使い6階建を建てようと計画しています。
1階は地下扱いにして容積率を、稼ぎたいと思ってます。
ざっくりで構いませんのでいくらくらいかかりますでしょうか。

また、情報として足りない部分が有ればご教示ください。
よろしくお願いします。

専門家の回答

8件

2021年 4月 3日
坪110を見てください(エレベーター別概算600万)。杭があれば再利用計画します。ノン足場ビルドでミニマムセットバックは10㎝(サッシを内側から取り付ける為メーカーチェック要)にて敷地最大限利用とし劣化させないしないノンメンテナンス工法にて提案いたします。
プレぜ方式
https://sumika.me/p/works/6b87cbd2b87293b38f5baac25115429010c30111
気が向きましたらどうぞ!
https://sumika.me/p/works/11923f8a6a79fd5d3f96525eb7fce8a1bf6f4ee7
https://sumika.me/p/works/efcedb98e2f35905b794cb1af8e60339318e144e
矢印
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2021年 4月 3日
敷地図、住所、既存建物図、地盤調査データが分かると具体的な回答がある程度可能になりますが、数字だけですから建物規模数字だけでの回答となる事はご理解下さい。
税別建設費(杭無し)のみになりますが、約22000万前後掛かるかと思います。
地形、地盤次第で増える可能性は考えられます。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com
矢印
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2021年 4月 3日
はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
ざっくりですが、純粋な工事費として約2億円と思います。
紙面でコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、ご要望と敷地所在地及び敷地資料をお送り頂けましたら、基本調査及びプランのご提案を無償で対応させていただきます。
その後、お気に召す様でしたらご依頼頂ければと思います。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
但、提案提出後ご連絡頂ける方に限らせて頂きます。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
矢印
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2021年 4月 3日
お世話になります、コメントを拝見しました。
中日建設株式会社の清水と申します
弊社はビル系の案件がよくやっています
お力になる思います
いただいた情報
建設費は約1.9億円だと思います
ご連絡をお待ちしております
宜しくお願いします
矢印
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2021年 4月 3日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。法的な規制について回答させて頂きます。角地の様ですが、脇の道路の巾が4mありません。法的には道路であれば敷地をセットバックして4mにしなければなりません。つまり、敷地が減ってしまいます。現在の130平米がセットバック後の面積であれば良いのですが。また、道路が狭いので道路斜線という高さ制限で6階建てられるか疑問です。高さ制限は用途制限によって違いますのでそこは必要な情報です。尚、この規制を緩和する為には建物を道路からセットバックしなければなりませんので、高さを求めると建ぺい率80%確保も難しそうです。以外と角地は高さ制限が厳しいのです。尚、建物の築年数によっては法規制が変わっており、既存と同じ規模の建物が建てられない事も珍しくないのでご注意ください。限られた情報でのアドバイスですので的はずれな事もあるかもしれませんがご了承ください。
詳しいご相談があればメッセージ等でお問い合わせください。
http://www.doctor-life.jp
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2021年 4月 4日
しょう様

高田馬場で高品質で高利回り・差別化できるアパート・マンションを多く
設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

脇2mは、建築基準法上の道路でしょうか。
道路の場合は、セットバックが必要ですので、敷地面積は120㎡程度に
なるかもしれません。

上記の場合で6階建ては厳しいと思います。

なるべく敷地を有効利用するには、詳細条件がわからないと判断できません。
1)確定測量図
2)道路台帳
3)詳細ご希望諸条件
上記を下記サイトより送付して頂けないでしょうか。
不動産投資・有効利用:https://apart-toushi.jp/

まずは、会員登録をお願い致します。
その後、返信致しますので、資料の送付をお願い致します。
矢印
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2021年 4月 5日
しょうさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
頂いた情報内でしかお答えできませんが、RC造は120万円以上/坪はかかるので、工事費1.6億程度はかかると思います。ただ、付き合いのある建設会社がRC造を100万円強/坪で可能だと思います。
その他杭工事がかかると思ってください。
今後、集合住宅は他類似案件と競合しないようなデザイン的な差別化が非常に重要です。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。
日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
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2021年 4月 6日
はじめまして。(株)キャップデザインスタジオ:常川と申します。

前面道路が狭いですので、2m側などはセットバックがある可能性があります。
(敷地が狭くなります。)
例)仮に130㎡ の300%を生かせた場合。(あくまで目安です)

■建築費:130㎡(39.4坪)x3x120万円/坪=14184万円 15600万円(税込み)

これに別途費用が掛かります。
1,地下を作る場合。約、地下部分坪120万x1.5
2,杭:地盤調査により、なし~杭基礎(0~1500万)
3,設計監理費:約10%(施工費合計の)
4,既存解体あれば解体費
5,地盤調査費:30~60万
6,各登記費用:数十万円
7,確認申請費用:数十万円
等々

御座います。

弊社は恵比寿にございますので、すぐにでも現地確認可能です。
合わせまして、施工可能なボリュームプランをお出し致します。


お気軽にお問い合わせください。

∩ cap design studio (株式会社キャップデザインスタジオ)
代表取締役 常川貴扶 (ツネカワ タカオ 一級建築士)

〒150-0013
東京都渋谷区恵比寿1-6-1-106
T:*****
F:*****

URL:www.capcup.com
mail:*****p.com
M:*****











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