RC造　4.5階延床200坪

設計士に依頼される場合、設計料はかかりますが、コストの精査や、性能の確保を施工会社と切り離してチェックでき、デザインなどにも拘ることができます。

一括で依頼される場合、クライアントさんには楽ちんですが、上記の面が少し不透明になるのが心配ですね。

施工費はRCですと、坪100-130万くらいを想定すると良いかと思います。

弊社拠点が埼玉です。詳しくお伺い出来れば、詳細なアドバイスや、計画のご提案などもお手伝いできると思います。

税別で100万／坪です。コスト的にスケール•メリットも効く規模です。尚、ラーメン構造は壁式より躯体費がかかります。そのため、上下階が揃う建物が基本となります。
それに過剰なスペックでなく適切な躯体構造費を設計で真面目にチェックして設計できる設計事務所と大雑把な建設大手とは、大体15%ぐらいのむだな構造体費の差を生じます。
躯体設計にそのような無駄があるなどお施主様にはわからないからです。
そして無駄な躯体費で工事費を請求できるからです。そういうシビアな違いを追求する弊社に興味があればお尋ね下さい。
https://sumika.me/p/works/efcedb98e2f35905b794cb1af8e60339318e144e
https://sumika.me/p/works/11923f8a6a79fd5d3f96525eb7fce8a1bf6f4ee7
https://sumika.me/p/works/66dcc88e544ae55f97bb780e5fb2918d1aeff8ee
https://sumika.me/p/works/e6af97cf860b2baf430cbc49d85bafcc61d02a96
以上参考にして下さい。
また見えない地盤調査を事前に調べるには計画地のご住所お知らせいただければ費用かけずにお伝え申し上げます。

はじめまして
東京都内で設計事務所を主宰しております前田敦計画工房の前田と申します。

ちょうど今年の夏に八王子市内に竣工した物件が参考事例になると思います。
PetimoQ（ペティモキュー）作品ページ
https://mac-atelier.com/works/petimoq/
PetimoQ（ペティモキュー）解説ページ
https://mac-atelier.com/petimoq/

そこから判断して、RC５階建で、200坪でしたら工事費、設計料、諸経費で約３億円（税込）が目安になると思います。
地盤については、周辺事例を参考にするケースがありますが、その敷地内でボーリング調査をしなければ正確な情報は申し上げらることができませんので、この部分は別途とお考えください。


この規模に対応する大手というのは、いハウスメーカーになると思いますが、これが最もコストはかかると思いますし、工務店に所属する建築士では、工事を監理する力はありませんので、避けるべきかと思います。

八王子の事例では、設計士と工務店を分け、工務店５社を同じ条件で競争させることによってコストを抑えることができました。
その上、企画内容を工夫することで、周囲の賃貸相場より高い賃料設定が可能になりますので、
詳しくは、ご遠慮なくご相談ください。

ぜひ、お役に立てるご提案やお手伝いできると思います。


■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
一級建築士事務所 前田敦計画工房合同会社
〒108-0072　東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL： www.mac-atelier.com

ミツヒさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
1.大手ゼネコンのことでしょうか？この位の規模は喜んでやるという感じではありません。
設計施工が一貫の会社は、利益の大きい現場サイドの方が強く、設計サイドは弱いため、現場で上手く調整されることもあり得ます。
2.建築家と組むのであれば、設計サイドはクライアントの代理人という立場で現場まで建設会社を指示、指導しますので、現場で怪しいことはさせません。
また、コストをかけるところとかけないところを上手く調整できるところが、建築家との家づくりの魅力のひとつです。
ざっくりしたコストは、施工床面積200坪として、RC造なら少なくとも2億4000万は見込む必要があります。
プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

ユミラ建築設計室の弓良一雄と申します。店舗付き賃貸マンションや賃貸併用住宅をを多く手掛けている下北沢にある設計事務所です。
最近は建築総コスト（工事費、設計料、敷地調査費、申請料など）は120万円/坪くらいです。
総面積200坪の建物を検討というお話ですが、200坪x120万円/坪=2億4000万円くらいになります。
私どものような設計事務所が設計して工事会社を選定して競争して見積る方が大手に一括して依頼するよりは15％くらい安価になると思います。
もしこの200坪に階段や廊下、バルコニーなどが含まれていない場合は200坪x1.15＝230坪で計算してください。
4年ほど前に秋津駅近くに6階建ての店舗＋賃貸マンションを設計しました。その時の経験からは所沢は地盤の良好な土地と想像します。
その建物を下記に掲載しました。

私どもは敷地を有効利用する計画案をいつも作成しています。間取り提案と同時に利回り計算もいたします。
敷地のデータをいただければすぐ提案いたします。
一度ご連絡ください。

http://www.yumira.com/SpaceFiles/061process/02-1proc.html
http://www.yumira.com
*****a.com
*****　弓良

いくつかの設計例を紹介させていただきます。

1）Cross Court 秋津（東村山市秋津）
RC造6階建て　賃貸住宅40戸+店舗　敷地面積：1490m2　床面積：3000m2　
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/02shuugoujuutaku%20/28akitu/28akitu.html
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/03shisetu/18akitu/18akitu.html

2） 小敷地に10階建てマンション（文京区千石）
RC造10階建て　賃貸住宅14戸+店舗　敷地面積：76m2　床面積：530m2　
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/02shuugoujuutaku%20/36senngoku/36senngokui.html

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。この規模の場合は間違いなく建築士と地元建設会社の組み合わせが良いです。理由は、ここでは詳しくは説明しきれませんが簡単に回答します。
１、大手建設会社が得意とする規模ではない。大手にとっては小さいので工事費が割高になります。
２、大手ハウスメーカーには技術的に難しい。
３、地域の建設会社に適した規模だがそのような会社には設計力が低い。
以上から、建築士の設計力と地元建設会社のリーズナブルか工事も組み合わせが最適です。
以上の条件の通りの、実積が弊社には多くあり、得々の設計手法があります。ここでは詳しく説明しきれませんが、『ボイドスラブを用いた壁式工法』です。県内のいくつかの建設会社が弊社のこの工法を経験していますので、所沢であれば最適だと思います。メリットは以下の通りです。
１、コストがリーズナブル
２、内部の壁が少なく設計の自由度、将来のリフォームが容易。
３、上下階の防音性が高い。
４、柱が無く内部空間が広い。
等です。
尚、総工費は建物の使い方、用途により変わりますが、坪１００万円、２億が目処になります。ちなみに埼玉の建設費は東京、神奈川よりは安いです。
特に所沢は弊社の実績が多い場所でもありますので遠慮なくお問い合わせください。
http://www.doctor-life.jp