ローコストで建てる方法ありますか？

設計士に依頼されたほうが、ご予算に合わせてデザインできますし、コストの管理もできますので宜しいかと思います。

鉄筋やガラスなど、建材は軒並み値上げが続いていて、まだまだ予断を許しません。早めにスタートを切られたほうがよろしいかと思います。

建築の工事費というのは、相場で決まるものではなく、時期とタイミング及び、その建築の設計内容と立地条件によって大きく違ってくるもので、言ってみればある意味、時価です。

大手メーカーというのは、ゼネコンの設計施工のことですか？その場合は、そのゼネコンが出す見積金額のままで進めるしかありません。いわゆる言い値です。あなたが抵抗されれば、多少は安くなるかもしれませんが。

建築家に設計を依頼されれば、設計図をもとに複数の施工会社に見積もりを依頼します。いわゆる相見積もりを取ります。各施工会社は、競争する訳ですから、出て来る見積金額には大きな差が出ます。一番安いところの見積内容を建築家が精査して問題なければ、工事請負契約できます。ご希望の金額に至らない場合は、VE案を検討したり、設計の修整を行って、ご希望に金額に近づくように建築家が施工会社と折衝します。

どちらが安くなるかは、お分かりになりますよね？
とにかく、あなたの代理人として施工会社と相対してくれるパートナーを見つけることが先決だと思います。

各階が共通な壁面位置にあれば壁式にてローコストにできます。しかし、低層部の用途が違うためラーメン構造となりローコスト化は壁式より困難となります。1階テナントのプラン次第で決まります。
https://sumika.me/p/works/6b87cbd2b87293b38f5baac25115429010c30111
企画段階から相談受けております。

ミツヒさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
お問い合わせ内容についてですが、周辺環境、敷地条件が分からないと何とも言えませんが、85坪の土地で240%の建ぺい率で、5階を建てようとするならば、建ぺい率はほぼ50%程度で、建坪は約42.5坪程度になりますよ。
相場観としては、ざっくりとしかお答え出来ませんが、RC造は120万以上/坪は最低見込んで下さい。コストを抑えるには、構造を鉄骨造にするか、規模をどんどん小さくすることが一番です。また、コストをかけるところとかけないところを上手く調整できるところが、建築家との家づくりの魅力のひとつです。
現在、原油価格の高騰やウッドショックの影響から単価が上がっていますが、数年で下がるということは考えにくいと思います。どんどん上がらないうちに進める方が良いのかもしれません。
プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

初めまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
コメントの内容によりますと、延床面積は約２００坪くらいですね。
テナント部分をスケルトンとしますと、全体で坪単価約１００万円で可能では無いでしょうか。そう考えますと建築工事費は２億円位となります。
それに諸費用分（付帯工事・諸雑費・設計監理料・消費税等）約２５％を加算しますと約２億５千万円くらいになりますが、これくらい見ておきますと間違いないと考えます。
業務の発注形態ですが、設計監理と施工を分離された方が賢明と考えます。
工事費の相見積りが取れますので、正当な工事費が把握できますから間違いないと思います。
１社による設計施工より、金銭管理が明確で最終的に得をされると思います。
弊社サービスの一環と致しまして、基本調査・ボリューム検討をお受けしていますので、宜しければご利用ください。その後、お気に召されましたらご依頼いただければと思います。
また、別敷地をご検討の際には、お声掛けいただけましたら同様のサービスを提供させていただきます。後悔の無いよう、土地選びから建築家に相談されるのをお薦めします。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://arcseigai.com

はじめましてユミラ建築設計室の弓良一雄と申します。店舗付き賃貸マンションや賃貸併用住宅をを多く手掛けている下北沢にある設計事務所です。
最近は建築総コスト（工事費、設計料、敷地調査費、申請料など）は120万円/坪くらいです。
テナントなどの部分をスケルトンにする場合は120万円/坪x0.85　=　約100万円/坪くらいに計算しています。
建設コストはここ1年くらい値上がりしています。10％くらいUPしている感じです。しかし今後は更に上がる事はないように思います。

私どものような設計事務所が設計する場合は工事会社は3社以上選んで競争見積をしてもらいます。この3社は私どもがよく施工依頼している会社や銀行水栓の会社などに声をかけ参加してもらいます。こうした事を通してコストを最大限おさえてゆきます。
出来るだけローコストの建物をつくることは常に心がけているところです。また将来メンテナンスにお金がかかる設計はしないように古くなっても美しく見える建物を設計します。
4年ほど前に秋津駅近くに6階建ての店舗＋賃貸マンションを設計しました。その建物を下記に掲載しました。


私どもは敷地を有効利用する計画案をいつも作成しています。間取り提案と同時に利回り計算もいたします。
敷地のデータをいただければすぐ提案いたします。
一度ご連絡ください。

http://www.yumira.com/SpaceFiles/061process/02-1proc.html
http://www.yumira.com
*****a.com
*****　弓良

いくつかの設計例を紹介させていただきます。

1）Cross Court 秋津（東村山市秋津）
RC造6階建て　賃貸住宅40戸+店舗　敷地面積：1490m2　床面積：3000m2　
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/02shuugoujuutaku%20/28akitu/28akitu.html
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/03shisetu/18akitu/18akitu.html

2） 小敷地に10階建てマンション（文京区千石）
RC造10階建て　賃貸住宅14戸+店舗　敷地面積：76m2　床面積：530m2　
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/02shuugoujuutaku%20/36senngoku/36senngokui.html

3）賃貸併用住宅の事例を紹介した記事です。参考にご覧ください。
http://www.yumira.com/SpaceFiles/02top/02kizi/07owner_apt.html