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7件

二世帯住宅 2500万円

二世帯住宅 2500万円で建てられますか?

場所は神奈川県藤沢市です。
土地:3150万
建物:2500万
諸経費:500万

の価格で購入を考えています。

土地は、159.62m2。
建ぺい率/容積率は、50/80です。
土地の形は台形で、底辺が19.3で左右が10.8上が12.9です。

向かって右側に6段くらいの階段がある高台ですが駐車場がないので削って駐車場を作る必要がでてきます。

二世帯の形状は完全か玄関のみ共有。必ず水周り(キッチン、トイレ、お風呂、洗面所、洗濯機)が別がいいです。

家族は、両親と家族3人の5人家族です。

各階にLDKとは別に部屋が2室か3室あるのが望ましいです。

よろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

7件

2011年 3月 1日
はるのよろこびさん

これから土地を購入して家を建てる計画ですね。
その土地が気に入ったのでしたら、まずはお近くの建築家や工務店にでも諸条件を伝えて可能性をチェックしてもらってください。
概算の資金計画も出してもらえると良いですね。
土地を購入してしまってからでは遅い場合があります。

注意点として。
*道路との高低差がありますが、将来に備えてリフトが設置可能なスペースをあらかじめ考えておい方が良いでしょう。
*駐車場整備のコストも検討必要です。
*水道、下水道管は敷地内に引き込み済みですか
*地盤改良が必要になるような盛り土造成地でないですか

大雑把ですがコストが嵩むチェック項目です。
完全分離の二世帯住宅は水回りなどの設備費用が2倍になります。
また上下階の遮音仕様なども検討項目になります。
少しでもお役に立てば幸いです。

アトリエ24一級建築士事務所 飯沼竹一
http://www.atelier24.jp/
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ユーザーの返答

2011年03月01日

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回答ありがとうございます。

前の道が幅3.7なのでセットバックする必要+駐車場整備がかかるみたいです。

古い家を壊して更地渡しということなので水道、下水道管や地盤は大丈夫かなと勝手に判断していましたがきちんと問い合わせして確認したいと思います。

現在、築浅の広い中古物件で2Fを増築して水周りを増設するか土地から新規で建てるかの2つの方向から物件をさがしているところです。

どちらも予算内に納まらない場合は、両親はマンションでうちが戸建てで近くに別に住むということになってしまうのでできる限り検討していきたいと思っているしだいです。

2011年 3月 1日
はるのよろこびさん

はじめまして、新宿で、設計事務所+不動産コンサルを主業務
としているマックスネット・コンサルタントの片瀬です。

今回の場合、総予算で6150万(土地+建物)ですから
藤沢であれば、ご希望の家づくりが可能です。

但し、予算配分が問題ですね。

土地代が、少し高いです。

高台で道路3.7mでは、相場以上の金額ですが、その土地
の何処が、気に入ったのでしょうか。
高台からの見晴らしでしょうか。

もっと安く、平坦で道路も広い土地がありますよ。

建物価格ですが、完全2世帯では、水廻りが各2箇所必要です
ので、その分、オーバーになる可能性が高いですね。
また、駐車場を設ける費用も、予算オーバーになる原因です。

色々なコストダウン手法を使わないと、納得できる住まいは
難しいかもしれません。

・玄関 水廻りを一つにするとか・・・
・駐車場を後工事にするとか・・・
・仕上げグレードを下げるとか・・・
・格安建材資材を調達するとか・・・

まずは、土地価格でしょうか。

写真は、自然素材の二世帯ガレージハウスです。
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ユーザーの返答

2011年03月02日

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回答ありがとうございます。

藤沢でも辻堂、茅ヶ崎エリア限定で自転車で海にいける距離で探しているので土地が高いのです。。。

古家があって更地にしますという土地は比較的安く、整備されている土地は条件付きで地元の会社が建てるというパターンばかりなのです。。。

やはり土地代ですね。


2011年 3月 2日
はるのよろこびさん
その土地ですが木造2階建てとして38坪ですね。駐車場も含めてなんとか予算に納まるかな。という感じです。北は上側ですか?間取りを大まかに決めて工事金額の概算見積をすると安心ですね。間取りと建築費の目処がつけば土地だのの値引きも含めて交渉を進める感じかなと思います。

ちょっときになったのは。38坪なので希望の間取りがとれるかどうか。
ちょっと狭い二世帯になるかもしれません。

土地探しからお手伝いする設計事務所はありますので、ぜひ相談してみてください。当社の土地探しのページURL書いておきます。
http://www.syotaku.jp/contents/service/real-estate/

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2011年03月02日

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回答ありがとうございます。
土地の詳細等を詳しく調べてもらっています。
ここにかかわらず違う土地も探しているところです。

二世帯がだめな場合でも戸建てが建てる(建てたい)予定ですのでその時も相談させてください。

2011年 3月 2日
はるのよろこびさん

古屋付きも検討されているのですね。人気の所なので条件付きが多く、古屋付きを狙うのは良いと思います。解体費用も合い見積もりを取って安く抑えると良いですね。

遠慮なく相談してアドバイスをもらうのをお薦めします。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠

FB:http://www.facebook.com/OfficeSyotaku
Tw:http://twitter.com/syotaku
WEB: http://www.syotaku.jp/
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2011年 3月 2日
こんにちは。
私も藤沢出身です。住みやすい場所で良いですよね。

みなさんと同じような回答で恐縮ですが、土地代をもう少しだけ建築に回せると良いですね。

去年、茅ヶ崎で二世帯住宅を引き渡したばかりですが、その方は元々横浜で土地を探していて、価格と条件から、だんだん東海道線を下って、茅ヶ崎でついに理想の土地に巡り会ったのです。
工事費は杭工事込みで3000万でした。
(このときはオーダーキッチンと杭も入れての金額でした)

藤沢はもちろん良いですが、茅ヶ崎やあるいは、もっと西も探して見るというのも意外と発見があるかもしれませんね。
浮いた金額を少しでも建築に回せるとだいぶ快適な暮らしができると思います。

参考に茅ヶ崎で作った住宅の写真をつけます。

では、是非良い家を手に入れてくださいね。
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ユーザーの返答

2011年03月03日

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二世帯住宅拝見しました。

うっとりです(笑)きっと快適に円満に住まわれているでしょうね。

資金調整と土地、物件探し頑張っていますのでまたアドバイスお願いします。

ありがとうございました。

2011年 3月 2日
テキネコム(tekine.com)より

おお。お近くですね。当方のSiteOfficeは七里ガ浜です。
2500万円で建設を行いたいということですね。
近くなので、土地などを拝見させて頂ければ、色々と
御相談に乗れると思います。

まずはMAILで御相談ください。
(全国対応しています。)
http://tekine.com/contact/index.html

その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

http://ameblo.jp/tekinecom/
http://tekine.com/column/2011/02/post_6.html
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420
http://www.keikakuin.net/
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2011年 3月 3日
こんにちは、藤沢で設計事務所をしている設計工房 楽 GAKUの岩間です。
建てることは可能です。 ただし、思いきった方法が必要になります。
もう少し詳しく状況を把握できれば、いろいろな方法を提案できると思います。
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