建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

資金・ローン

回答 

6件

役にたった回答 

6件

完全分離型2世帯住宅の見積もり

以前、完全分離型2世帯住宅についてご質問(1/11)させていただいたものです。
前に質問させていただいたときは九州にいたのですが、今月転勤で東京に戻ってきましたので、そろそろ家づくりを本格的に考えようと思っております。

建築家の方と直接お会いしてお話しできれば一番いいと思うのですが、妻が先月出産したばかりであまり身動きが取れないため、またこちらで質問させてください。

前回と同じような質問になってしまいますが、以下のような条件を考えているのですが、ざっくりでいいので予算的に可能かどうか、どの程度の家が建ちそうかなど、ご意見いただければ幸いです。
(まだ土地も取得しておりません)

・完全分離型2世帯住宅(水回り、玄関等すべて別)
・子世帯:夫婦+子供一人(現在0歳、将来もう一人増える可能性もあり)、親世帯:夫婦(60代前半、無職) 
・子世帯:100m2程度+親世帯:50-60m2程度+ビルトインガレージ(大きめの車1台分、電動シャッター付、ちょっとした物置スペースもほしい)
・総予算:5000万(設計費や諸費用など全て含めた金額)
・場所:東武野田線沿線、徒歩10-15分圏内(新鎌ケ谷駅に近ければ近いほどよい。現在住んでいるところは東武野田線の六実駅徒歩7分、新鎌ケ谷駅徒歩15分のアパート)
 (少しだけ不動産屋をあたり調べましたが、このあたりの土地代は坪30万程度が相場のようです)

そのほかにも、子世帯専用のテラスみたいなものがほしいとか、窓は・・・、お風呂は・・・、収納は・・・、などいろいろと希望もあるのですが細かい希望はPC上ではなかなか伝わりませんので、まずは上記の条件での御意見をいただきたいと思っております。

現在住んでいる賃貸物件の更新(2年後)が来る前に家を建てられれば理想ですので、1年ぐらいかけて土地と建築家の方を探し、残りの1年で家を建てられたらなあと漠然と考えております。

よろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

6件

星マーク
相談者が役に立った
2011年 4月27日
sasamさん

マックスネット・コンサルタントも片瀬です。

詳細条件やご希望の仕様にもよりますが、お考えの住まいは
以下の予算であれば、なんとかなります。
1)工事費:55坪×55万=3025万
2)設計監理料:約300万
3)土地代:30万×50坪=1500万
4)諸経費:200万
上記合計で、予算内でなんとか・・・

詳細条件を伺わないと、何とも言えませんが、当社では、
仲介+設計監理一括依頼の場合、仲介料50%OFFですし
無料プランニングも行っておりますので、機会がありましたら
お尋ねください。

家づくり相談会
http://www.maxnet-g.co.jp/associates/house_make.html
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2011年05月05日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

前回に引き続き、ご回答ありがとうございます。
大体の雰囲気はわかりました。
予算的には少し厳しそうですね。
落ち着いた頃、土地の購入の前にまずは建築家の方と相談してから家づくりをはじめよと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。

星マーク
相談者が役に立った
2011年 4月27日
sasamさん

ざっくりとした予算は片瀬様のと同じです。
建物3000万円で50坪程度、土地1500万円で50坪弱、設計監理が300万円弱、諸費用200万円程度、でしょうか。希望に合うかどうかは概算見積もりだして検討してみるのも良いと思います。目安がないとなかなか進まないと思います。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 http://www.syotaku.jp/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2011年05月05日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

前回に引き続き、ご回答ありがとうございます。
大体の雰囲気はわかりました。
今後ともよろしくお願いいたします。

星マーク
相談者が役に立った
2011年 4月27日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
 完全分離型2世帯住宅の予算についてですが、予算を優先させるのであれば、総2階立て+小屋裏の建物形状が理想となります。
 そこで、簡単なシミュレーションをしてみると、
1階:ガレージ5坪+親世帯15坪
2階:子世帯20坪
小屋裏:10坪
計:50坪
となります。
 そこでこの家の予算は、例えば、
ガレージ:5坪×30万円=150万円
親世帯:15坪×60万円=900万円
子世帯(2階):20坪×60万円=1200万円
子世帯(小屋裏):10坪×40万円=400万円
合計:2650万円
設計料:420万円
合計:3070万円(税込み3223万円)
多少余裕見て、建物予算は3300万円とします。
また、建物の面積から逆算した土地の面積は、建ぺい率60%とした場合、20坪÷60%=34坪となり、これが最低の面積となります。
この他に、諸経費:200万円を見込んでおくとすると、総予算5000万円より上記建物予算と諸経費を差し引いた土地代は、1500万円となるので、坪30万円であれば50坪の土地になります。
 実際に土地探しの際は、上記予算を修正しつつ、また土地に合わせた建物イメージを創りながらとなりますので、建築家選定は早めにされると良いと思います。土地が決まってからも、その決済までの手続きや、また、設計から引越までの期間も規模と用途から16ヶ月は見ておくと良いでしょう。添付写真の完全2世帯住宅の実例では12月から翌々年4月まで16ヶ月要しました。
 具体的なご相談もお伺い事ができますので、お気軽にメールいただければ幸いです。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
星マーク
相談者が役に立った
2011年 4月29日
sasamさん

こんんちは。お子さんが誕生されたようで、何はともあれ、おめでとうございます!
計画も現実的となりいろいろと悩まれることが多いと思いますが、楽しい家づくりができるといいですね。

さて、sasamさんのご要望を拝見しての私のザックリした回答です。
少し耳の痛いところもありますが、先に回答の皆さんのご意見も参考にされ少しでも役立てば幸いです。


延床50坪を可能にする敷地ならば住居系の用途地域で50坪が目安になります。

この場合での費用配分です。
土地取得→50坪×30万円=1500万円(仲介手数料込みとして)
建物建設費→50坪×65万円=3250万円(住設等追加費用)
設計費用→300万円
諸費用→200万円
これ以外に外構費用や屋外設備配管等を上記費用以外に見込みべきと考えます。また敷地よっては地盤補強が必要な場合もあります。
そう考えると予算的にはちょと厳しくなります。

できるだけコンパクトにプランをまとめて家自体の工事費を下げること。
延床面積が少なくなれば土地面積も45坪くらいになります。
あるいは計画する場所を変えて土地取得費用を抑えることです。
例えば新鎌ヶ谷から遠くなりますが、中佐津間付近の第一低層60%/150%の地域です。敷地面積40~45坪でもご希望の面積が可能です。ただライフラインが宅地内まで引かれているか要確認ですが。

総費用5000万円はなかなか出せる金額ではありません。ある意味恵まれた環境だと思います。
ですからこの金額内で収まる家づくりを導き出すべきだと思います。
ご家族のためにも頑張ってください。


アトリエ24一級建築士事務所・飯沼
http://www.atelier24.jp/


矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2011年05月05日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

前回に引き続き、ご回答ありがとうございます。
大体の雰囲気はわかりました。
予算的には少し厳しそうですね。
家の広さに関しては、あくまでもざっくりとしたイメージしか持っておりませんので、もしかしたらもう少し減らすことも可能かもしれませんし、少し場所を変えればご提案いただいたように父取得費用も抑えられるかもしれません。
落ち着いた頃、土地の購入の前にまずは建築家の方と相談してから家づくりをはじめよと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。

星マーク
相談者が役に立った
2011年 5月 6日
山桜桃設計事務所 高澤と申します。

簡単に回答いたします。
希望内容から判断をすると完全分離型2世帯住宅、子世帯:100m2程度+親世帯:50-60m2程度+ビルトインガレージ等で総予算:5000万(設計費や諸費用など)と言う事ですので可能と判断します。

例)
土地代 : 1800万円(60-65坪程度)
建物  : 2500万円(160㎡程度)
外構  :  200万円
設計監理:  300万円
諸費用 :  200万円
合計  : 5000万円


新鎌ケ谷ですか、緑豊かで良い所ですね!
先月ですが、関東では3店舗目となる讃岐うどんのチェーン店の新鎌ケ谷店の計画が終わり確認申請を提出したところです。
現在は西船橋に4店舗目を計画中です。
余談ですみませんm(_)m

良い土地と良い建築家さんに出会える事を祈っております。
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2011年05月18日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

御回答いただきありがとうございました。
建築家の方によって、予算以内で可能という方とそうでない方がいらっしゃるのは、家の細かいスペックがわからないからなのでしょうね。
ただ、5000万という数字が、ちょうどぎりぎりの線かな、というところはわかりました。
機会がございましたらまたご相談させてください。
今後ともよろしくお願いいたします。

星マーク
相談者が役に立った
2011年 5月12日
tekine.com(適値ドットコム)より

まず、土地取得が建築を進める上で大きな要素なのです。

土地を含めて5000万円である場合
まず、土地の取得金額がいくらになるか。
これを設定しないと進みません。

新鎌ヶ谷駅周辺での地価公示価格がH22.7現在にて
12.4万円/㎡程度で見つけた場合
50坪(165平米)だと2046万円程度です。
よって2100万円程度で土地が見つかれば、2900万円程度
が残ります。
諸経費などがあるので200万円程度を考えて2700万円程度が
建築費などに充当できる費用となるでしょう。

この金額で要求される大きな要因は2世帯である。ビルトイン
ガレージですから、各スペックによりますが、施工可能と
考えます。

土地探しは思いのほか、難しいので土地を購入できるという
条件と銀行融資などが厳しくなっているので、タイミングを
逃さないようにするのがコツだと思います。

参考になれば良いですが。

まずはMAILで御相談ください。
(全国対応しています。)
フリーダイヤルもありますので御利用下さい。

http://tekine.com/contact/index.html

その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

http://ameblo.jp/tekinecom/
http://tekine.com/column/
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420/blog
http://keikakuin.exblog.jp/15625938/
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2011年05月18日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

御回答いただきありがとうございました。
建築家の方によって、予算以内で可能という方とそうでない方がいらっしゃるのは、家の細かいスペックがわからないからなのでしょうね。
ただ、5000万という数字が、ちょうどぎりぎりの線かな、というところはわかりました。
機会がございましたらまたご相談させてください。
今後ともよろしくお願いいたします。

この家づくり相談「完全分離型2世帯住宅の見積もり」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談