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予算1,200万円で3階建かビルトインガレージへのフリノベーションか

はじめまして。
52歳夫婦、15歳13歳の4人家族です。
平成28年、兵庫県西宮市で平成9年築の2階建て(3LDK)を約3000万円で購入しました。
敷地は77㎡、床面積81.73㎡(屋根裏収納が20㎡ぐらい付いています)です。
屋根裏収納があるので、なんとかやってきましたが、かなり手狭になってきました。また、断熱性能がかなり悪く、夏は暑すぎて2階は蒸し風呂状態、冬は1階がめちゃくちゃ寒いです。
そのため、新築3階建かビルトインガレージにしたフルリフォームを考えています。しかし、現在も住宅ローンが2000万円ほど残っており、これから子供の教育費もかかるため、住宅にお金をかける余裕がありません。予算は全部込みで1200万円が上限です。
これから、ローコスト住宅メーカーや地域の工務店にこれから相談をしていこうと考えています。
予算的にはかなり厳しいのはよくわかっています。
最近は、YouTubeの『せやま大学』などの住宅チャンネルを視聴して、知識を身につけているところです。

きついご意見でも構いませんので、よろしくお願い申し上げます。

専門家の回答

4件

2022年 8月 7日
ご予算的に新築は現実的ではありません。
リフォームでできる範囲のことをやる、という感じしかないと思います。
矢印
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ユーザーの返答

2022年08月07日

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IGArchitects一級建築士事務所様
お忙しいところ、ご回答ありがとうございます。
参考にさせていただき、よく考えてみます。

2022年 8月 8日
問題を正確に把握しましょう。詰まるところ断熱だけの問題です。先ずは二階屋根裏部屋内側にスタイロホーム50ミリ断熱材を6面はり他の部分の屋根面を発泡ケイ吹き付け断熱材を20センチぐらい吹いてみてはいかがですか?屋根の仕上げはなんですか?輻射熱反射のセラミックとそうで熱線反射対応し蓄熱させない事です。断熱は25%輻射熱は75%の比率で熱の出入りがあります。輻射熱対応は大切です。二階床下つまり一階の天井裏に発泡断熱をふくかです。一階は床下からの冷えと思われます。床下は土間コンですか?床裏に発泡断熱出来るか工務店に聞くことです。ほとんど発泡断熱処理したらさほど工事費かからないはずです。1200万だと家は立ちません。
矢印
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ユーザーの返答

2022年08月10日

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佐山憲秀様
お忙しいところ、ご回答ありがとうございます。
参考にさせていただき、よく考えてみます。

2022年 8月 8日
新築ではこの予算では無理です。どなたかと一緒で断熱性能を上げてリフォームで考えたほうがいいです。それでもリフォームでどこまでできるかは予算と照らし合わせてです。どちらにするにせよ設計事務所を絡ませた方がいいと思います。
お気軽にご相談ください。
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矢印
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ユーザーの返答

2022年08月10日

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長谷川浩一様
お忙しいところ、ご回答ありがとうございます。
設計士への相談が必要とのこと、参考にさせていただき、よく考えてみます。

2022年 8月10日
はじめまして、お隣の芦屋市にあります設計事務所(兼工務店)です。

築25年の住宅でローン返済6年目、ということですね。予算上限が1200万円とありますが、それは返済とは別の自己資金での話でしょうか?

現在返済中でかつリフォームの資金を必要とする場合、リフォーム資金を上乗せして「借り換え」をしたたほうがお得になるケースもありますよ。金融機関サイトを調べてみてはいかがでしょうか? 

チョキさんの現状がわからないので一概には言えませんが、そうした資金計画をシビアに見直すことでリフォームに掛けられる費用が少しでもアップする可能性もあるので、むしろそちらが先決では?という気がいたしますね。

いずれにせよ、1200万では新築は全く無理ですし、フルリノベーションも難しそうです。しかし今後長くお住いになるのであれば、まずは資金計画をしっかり固めて「可能なこと」を見極めるべきかと存じます。
矢印
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ユーザーの返答

2022年08月10日

チョキのプロフィール写真

山口様

お忙しいところ、ご回答ありがとうございます。
住宅ローンのこと参考にさせていただき、よく考えてみます。
住宅ローンとは別に1200万円は現金で用意できます。一度、銀行に相談してみたいと思います。

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