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家づくり相談

プロにスケルトン部分はお願いし、インフィル部分はDIYで、は可能でしょうか。

千葉県長生郡に古家付き土地約150坪を6月中旬に購入する予定です。
建っている古家は、前のオーナーの方が長い間不在であったために一部の床が抜けていたり、少しの手直しで住める可能性は低いと見ています。主人がニュージーランド出身で、何度か自宅をDIYでリフォームをした経験もあり、できる限りは自分でやりたいと考えています。

以下のようなことが可能かどうか、専門家の方のご意見をお聞かせいただけないでしょうか。当方完全な素人で無茶な要求かとも思います。どうかご了承ください。

-予算は、700万円(DIY部分も合わせて)
-現在は東京の賃貸に住んでいるので、完成するまでは別荘のように利用するが、ゆくゆくは現在2歳の子供を自然の豊かな場所で育てたいので、完成次第移住をしたい
-現在建っている木造2階建、延べ床面積60坪の家をできれば全て解体せず、使えるところはつかいたい
-土台の変更はしたくない
-スケルトン&インフィルのようなイメージで、スケルトン部分のみプロにお願いし、インフィル部分をできる限りは自分達で作りたい
-スケルトン部分は今年中に完成させたい

まだ専門の方には相談をしていません。また、購入前なので現在の建物をどれほど活かせそうかについても見てもらっていません。購入する意思は固まっているので、契約が済み次第写真を追加できます。

見えていないこんなリスクがあるよ等、アドバイス、コメント等も合わせていただけますと幸いです。

どうぞよろしくお願いします。

専門家の回答

4件

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2018年 6月 7日
夢のある良い話ですね!!
URBAN GEARの本多と申します。
私も8年前に子供と一緒に自然の中で暮らしたくて、標高700mの
山中に移住しました。借家です。

夢を打ち砕くようで申し訳ないのですが、少々甘い計画だと
言わざるを得ませんね。まず建築物の状態、給水、排水など、
どのような状態なのか、情報が無いのに等しい質問なので、
客観的な意見が申し上げにくいのですが...

スケルトンとは「構造」部分を指して仰っていると思うのですが、
古い家で人が使用していなかった「自然の中」に放置されていた
家は、捲ってみると「とんでもない」状態になっていることが
大変に多いです。みなさん勘違いされている方が多いのですが、
既存の建物を構造だけにして、電気配線や給水、排水をやり直し、
腐ったような部分だけを作り直した方が新築よりも安く済むと思って
いるようです。ほぼ間逆です。

簡易なリフォームなら話は別ですが、既存の建築物を残す「意味」が
無い場合は解体して新築した方が長い目で見れば良いでしょう。
しかし、壊してしまうには惜しい佇まいや法的に新築が不可能な場合は、
いくら費用が掛かろうとも大規模な修繕を行うという道を選ぶしか無い
のです。構造だけにしてしまうにも、手で、ばらす訳ですから大変な
人件費が掛かります。処分料もです。電気工事はDIYは不可です。
恐らく60坪くらいの2階建ての家で、骨組みだけになっている状態に
屋内配線をしてもらうだけでも130万円から150万円くらい掛かるでしょう。

浄化槽地域なら、浄化槽の状態も大切です。そのまま使えれば良いのですが、
水も水道なのか井戸なのか、それとも沢水を溜めてポンプで汲み上げるのか、
それらが全く駄目となると50万円から150万円くらいの費用が掛かります。
一般的な住宅を新築で建てた場合、工務店の原価でも坪当たり35万円くらいは
掛かります。もっと安普請に出来たとしても、ぜいぜい30万円程度でしょう。
基礎や柱、梁程度は、正直「建物全体」の中では「しれて」います。
30坪程度の基礎なら、ベタ基礎でも180万円くらい、細かな材木を除いた、
構造材ならば100万円程度ではないでしょうか。

そこで出来そうなことを整理しますと、現在の建物を基本的には壊さない。
つまりスケルトンには、しない。水道をひねってみて水が出るのなら、そこは
OK。電気も器具を換えるだけ。床が落ちている場所は、それこそDIYで
直す。イメージに合わない内装もDIYで行う。これならば全然費用は
掛からないで済むでしょう。
くどくなりますが、予算の設定が中途半端だと思います。土台を作り直す
必要が無いのなら、構造は、ほぼ大丈夫ということになります。
もしも雨漏りがあったり、家が傾いているのなら、物件には手を出さない方が
良いでしょう。

移住の先輩として、ちょっと上から目線でアドバイスさせて頂くと、
「とにかく住んでみな!!」って感じです。嫌になったら別荘にすれば
良いんです。田舎や自然が溢れるところには基本的には「快適」は無いです(笑)
頑張って!!自然を愛する心を大きく大きく育てて下さい!!

PS:文字数が多すぎたようで切れてしまいましたので削除したメッセージを
ノートにお送りしておきます。

※当アトリエでは建築に関するあらゆる御質問に随時無料でお答えしています。
どうぞお気軽に御問合せください!

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
at*****geardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343
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2018年 6月 7日
はじめまして、ハーミットクラブデザイン河野と申します
房総の地域の家づくりをしているので、現地も近いです

古い民家の改修など、手がけており、ハーフビルドも積極的に応援しています
人が住んでいない物件は、急に劣化が激しくなるので、やはりそこが心配です

特に床が抜けていると、湿気などで土台周りは、どうしてもやられていることが多いです

もしよろしければ購入前に一度見に行くことも可能です。そうすればすこしは改修の金額のイメージは付きやすいと思います。特に設備インフラ、雨漏りなどの部分は確認しておきたいですね。

場所は良い所なので、良いお住まになるといいですね。

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株式会社ハーミットクラブデザイン
【東京本部アトリエ】
〒106-0031
東京都港区西麻布3丁目3-1 長井ビル3F
tel>>*****
fax>>*****
http://boso-ism.com
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こんな改修もやってます。参考にどうぞ
https://sumika.me/contents/9830
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2018年 6月 7日
RMRさま
はじめまして

横浜で設計事務所を営んでおります、
アトリエトートアーキテクツ 安田と申します。

とても楽しそうな計画ですね!

床が抜けていたりなどということで、どの程度の劣化か、どの程度修復するかによって金額はかなり変わってきます。
建築士が関わる以上は、法的な部分は抑えないといけませんので、構造ももちろんですが、防火地域などの場合は外壁材、シックハウスなども関わってきます。

DIYを考えて計画する場合、一度最終目標を決めて削っていくやり方が一般的ですが、
最初から金額ありきということでしたら、絶対やらなければならない、アスベストの処理、電気、給排水、外回りのことだけを厳選して工事をする考え方で、いくのもありかと思います。


こちらは新築の企画ですが、
karappo というスケルトンインフィルのスケルトン部分のみ作るような住宅もやっております。

http://www.att-archi.com/karappo

ご予算とご希望が合うかはわかりませんが、もしご興味ございましたらご連絡ください。



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アトリエ・トートアーキテクツ/Atelier tote architects

安田 智紀
Yasuda Tomoki

231-0012 横浜市中区相生町2-52  泰生ポーチ403
tel:05035588680
cellphone:09072278680
e-mail*****rchi.com
HP: http://www.att-archi.com
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2018年 6月 9日
はじめまして。

ローコスト支援をしています
ニュージーランド出身で大工であれば、可能でしょうね
何処までを修理するのかを先ず、話し合うことから始めましょう
外装部分も経験があれば、工具などがあるだけで出来るかもしれません

ご主人だけで修理出来ない場合はその部分がどこかを先ず決めるべきです
海外の方は修理中でも気楽に住むことが出来ます
日本人の感覚と少し違うこともあるので、夫婦でよく話し合うことが
必要ですね

専門家が判断することは難しいと思います
当然、土台や構造部分が問題でも修理しようとすれば出来ないこともないと
思います

大型の修繕は新築より高くなる可能性もあります
大きな理由は時間が掛かるからです
慎重に壊して、使える部分に影響を与えないようにするためです

メールにてサポートします
*****e.com
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ユーザーの返答

2018年06月15日

RMRのプロフィール写真

どうもありがとうございます。いただいたメッセージを訳して主人にも伝えたところ、深く頷き大変納得をしておりました。まずは話し合いお互いの持っているイメージを共有することから始めます。今後はメールにてご連絡をさせていただきます。

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