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家づくり相談

5階建賃貸併用住宅

東京都文京区の約48平米の土地に賃貸併用住宅(5階建)の建設を考えております。
以下のような希望条件を叶えることは可能でしょうか。また、建築費用はどの程度と考えられますでしょうか。
<希望条件>
・1階店舗(スケルトン)
・2階賃貸2部屋
・3階賃貸1部屋、50%住宅部分
・4-5階 住宅
・エレベーター有り
・工法に関してはこだわりなし、最安のものを希望
<土地の概要>
・建蔽率80%、容積率500%
・北側11m公道(接道幅4.6m)
・防火地域
  • 5階建賃貸併用住宅

専門家の回答

4件

2023年 7月31日
目一杯建てた場合を考えますと、建蔽率を割増しして5階建で65坪程度の規模となりますので、1億前後から可能ではないでしょうか。
防火地域では可能な工法が限られますので、最安といってもそれほど安価には建てられません。

希望予算があれば予算から規模を策定するのも一つの方法です。

ご参考になれば幸いです。
矢印
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矢印
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2023年 7月31日
足場を組むと幅3.6mで5階建てだと高さ15mとすると搭状比4を超えることになります。すると引き抜きが起きてけいすうが1.5倍になります。
間口ほうこうの耐震壁考えるとsecになってしまいます。また杭打つ機械は5.5m幅員無いと回転しません。投資家には接道5.5m以下は買うなと指令をだしています。クレーンとこに置くんですか。普通はバルコニー避難ハッチ二つ付けてクレーン支柱差し込んで後で引き抜きます。地中梁2m近くなりますが地下水浅く砂系だとシートバイルで1000万は気幅関係なくかかります。多分工事難易度高く利益産まないので受けてはいません。せこうからいくと3階木造がいいところです。
矢印
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2023年 8月 1日
初めまして。
アトリエ スピノザの井東と申します。
建蔽率は10%のボーナスをもらい90%になりますが、工事作業や設備のスペースとして隣地からの離隔を30cm程度確保することを考えるとMAX80%程度と思います。
MAX80%で5階建て目一杯建てると 約58坪です。
構造は鉄骨造になると思いますが、ウッドショック以来の建設費の高騰により
坪単価は、坪160万円〜180万円程度(税抜)です。
計算するの9300万円〜1億400万円(税抜)かと思います。
これに消費税と設計料等諸経費がかかります。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒146-0082 東京都大田区池上6-10-6-302
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTCTの頁からメール送信できます)
矢印
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2023年 8月 7日
1, 建蔽率 80%→100% の緩和となります。(耐火建築、防火地域)
2,容積500% 5階から6階が可能です。
3,土地間口 4,65m→ 建物外間口 4,45mの建物が建築可能です。
4,地質は文京区の関東ローム層であればベタ基礎が可能です。
5,無足場建築で 隣地境界から10cmで施工可です。
6,全体ボリューム 1階→約43㎡x5階=215㎡65坪以上が可能です。
7,建築費 110万円/坪 Brix建築は外壁は自然石御影石標準仕様 
  その他 RC外断熱(耐久性180年 ※外断熱協会発表)
  壁厚さ 250mm 防音仕様 耐火仕様 耐震性 超耐久性 抜群

Brix建築 Brix co jp
矢印
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