5階建賃貸併用住宅

目一杯建てた場合を考えますと、建蔽率を割増しして5階建で65坪程度の規模となりますので、1億前後から可能ではないでしょうか。
防火地域では可能な工法が限られますので、最安といってもそれほど安価には建てられません。

希望予算があれば予算から規模を策定するのも一つの方法です。

ご参考になれば幸いです。

足場を組むと幅3.6mで5階建てだと高さ15mとすると搭状比4を超えることになります。すると引き抜きが起きてけいすうが1.5倍になります。
間口ほうこうの耐震壁考えるとsecになってしまいます。また杭打つ機械は5.5m幅員無いと回転しません。投資家には接道5.5m以下は買うなと指令をだしています。クレーンとこに置くんですか。普通はバルコニー避難ハッチ二つ付けてクレーン支柱差し込んで後で引き抜きます。地中梁2m近くなりますが地下水浅く砂系だとシートバイルで1000万は気幅関係なくかかります。多分工事難易度高く利益産まないので受けてはいません。せこうからいくと3階木造がいいところです。

初めまして。
アトリエ スピノザの井東と申します。
建蔽率は１０％のボーナスをもらい９０％になりますが、工事作業や設備のスペースとして隣地からの離隔を３０cm程度確保することを考えるとMAX８０％程度と思います。
MAX８０％で５階建て目一杯建てると　約５８坪です。
構造は鉄骨造になると思いますが、ウッドショック以来の建設費の高騰により
坪単価は、坪１６０万円〜１８０万円程度（税抜）です。
計算するの９３００万円〜１億４００万円（税抜）かと思います。
これに消費税と設計料等諸経費がかかります。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒146-0082 東京都大田区池上6-10-6-302
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）

1,　建蔽率　８０％→１００％　の緩和となります。（耐火建築、防火地域）
２，容積５００％　５階から６階が可能です。
３，土地間口　４，６５ｍ→　建物外間口　４，４５ｍの建物が建築可能です。
４，地質は文京区の関東ローム層であればベタ基礎が可能です。
５，無足場建築で　隣地境界から１０cmで施工可です。
６，全体ボリューム　１階→約４３㎡ｘ５階＝２１５㎡６５坪以上が可能です。
７，建築費　１１０万円/坪　Ｂrix建築は外壁は自然石御影石標準仕様　
　　その他　ＲＣ外断熱（耐久性１８０年　※外断熱協会発表）
　　壁厚さ　２５０ｍｍ　防音仕様　耐火仕様　耐震性　超耐久性　抜群

Ｂrix建築　Ｂrix co jp