築６０年別荘、リノベーションか新築か？

ミーさん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

机上の考えではなく、まずは、建築家に見て頂く事ですね。

リノベの場合、現状の地盤・基礎・構造が大丈夫なのか。設備
や配管に問題ないのか。色々調査してみないと、今後、使用で
きるものかわかりません。

また、リノベ・新築ともに、ミーさんご家族が、どのような
使い方をするのか等のご希望条件を把握しないと、仮に、既存
建物が問題ないものとしても、メリット・デメリットを正確に
提示できないと思います。

調査とご希望条件により、どちらがお勧めなのか判断したい所
ですね。

写真は、薪ストーブのあるセカンドハウス

はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
　以前私が勤めていた（修行した）設計事務所では、３０年程前に事務所のスタッフの自力建設で別荘（アトリエ）を建設しました。私はそこに入社したのはその完成直後ですが、その後のメンテナンスをしつつ利用させてもらってきました。そして、昨年少しメンテナンスして今は日常的に利用しています。その経過を見ると、蓼科の低温によるトラブル、床下を高くした事による建物の傷みが少ない事、など実感した事も多く有りました。
　その上で、築６０年というと建設時期としては、高度成長期前なので建物としては悪くない可能性も有りますので、きちんと建築家に見てもらって、今の建物の価値を見極めた上で、コストシミュレーションをして決めると良いでしょう。
　一般的には、リフォームの場合は屋根や外壁まで手をつけてしまうと、新築に近い費用がかかってしまいます。新築費用の８割以内でどの程度のリフォームが出来るかが判断のポイントになると思います。
　添付した写真は、前述の以前勤めていた事務所で担当した八ヶ岳の別荘です。ここも低温には悩まされましたが、もう２０年以上経っています。
　さらにご質問など有れば下記までご連絡ください。
アーキネットデザイン　市川均
TEL:049-237-7670
E-Mail:*****o-net.ne.jp

テキネコム（tekine.com）より

山梨や軽井沢にて別荘の経験から。
新築とリノベーションの違いはお分かりだと思いますが
躯体（構造部）などの変更が出来るか、否かがあります。

つまり地震などを心配される場合は、新築がよいでしょう。

金額的で言えば、リノベが安くなる可能性が高いですが
どこまでリノベするかによって新築同様になる可能性も
あります。

よって、コストはご自身の資金繰りによるところをまず
考えるべきですね。
例えば、１０００万円で作りたいとかです。
その予算から、何か出来るかを模索するということに
なりますが、リノベだとどこをどうするか。
新築であれば、どのような間取りにするか。
この部分の計画をすることによって、予算とのバランスが
必要になります。

建材などは田舎になれば高くなる可能性があります。
その場所で仕入れできる会社が数が少なくなっていることから
価格競争にならない。事情です。
また運搬費や土地の場所によって運搬が出来ないなど。

そのような条件によって金額が変わります。
特に新築時では重要な要素です。

私どもは施主側でコストと品質をコントロールする会社です。
お気軽にお声掛け下さい。

（全国対応しています。）
フリーダイヤルもありますので御利用下さい。
http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム（テキネコム）
http://ameblo.jp/tekinecom/　(アメブロ)
http://tekine.com/　（officialブログ）
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http://www.houseco.jp/profile/architect/4420（ハウスコ プロフィール）

計画院Group（Group関連WEB Site情報）

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