再）町家を増築するなどリノベーション出来ますでしょうか？

法的記録資料がないとジャッジできません。ここは準防火地域ですか?お答えするに資料不足です。基本的に現場見れる京都の建築家に現地で見てもらわないとだめですね！書類だけでなくこれらはプラス現場で判断するものです。基本的に増築は無理と直感的に思います。

大阪市の設計事務所です。

【増築について】
・築年数不詳となっているので、当時の設計図や確認申請書などがない可能性が高く、増築はハードルが高いものと思われます。(特に⑤を実施するコスト合理性が低いです。。)

・増築関係ですが、合計6坪程を超えると母屋の耐震改修が必要になります。（とはいえ、断熱補強するのであればご予算が許すなら、耐震改修もする方が良いようにも思います。補助金も出る可能性ありますので）

・ご予算的には⑤を除き、①〜⑧を実施するだけでしたら納まるように思います。（詳細は現地の確認や図面現存状況にもよるので、それらを確認する必要があります。）

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恐らく大正時代の町家だと思います。道路側の板の間は、増築されているようですね。
2階にリビングを設定するのであれば、階段はもう少し勾配を緩くして、作り変える必要があります。いずれにしても既存不適格建築物ですから、今の建物の範囲で工夫しながらリフォームすることになります。

はじめまして
間口3間で水回りを奥に突き出した、昭和初期のよくある町家のプランです。
1階の増築はハードルが高いでしょう。ロフトは屋根の構造や基礎の構造などを調べなければなんとも言えないでしょう。例え取ることが出来ても、京都の夏の暑さでは断熱材で防ぎきれないと思います。子供室を増築するのであれば、北側の水回りを2階建てに建て替えるのがよいでしょう。また、１階の使い方を見ますと、階段の位置を変更して付け替える必要があります。
京都な暑さと寒さは、1階床、壁、屋根、窓などの断熱性能を上げる以外に方法は、ありません。
ご参考になればと思います。

こんにちは、池田デザイン室の池田真理ともうします。

町屋でも間口が3間あるので、比較的プランニングしやすいと思います。
階段位置を変えれば、暮らしやすい間取りになると思います。
2階リビングにすれば、天井を現しにしてもよさそうですね。

ただ、1階の増築は厳しいです。

2階のロフトは屋根の形状と高さでとれる可能性はありますが、京都の夏は暑いので、断熱しても、夏に関しては厳しいのではないかと思います。

過去に全面リフォーム済みとのことですが、どこまでリフォームしてあるかで、工事の範囲は変わります。床の断熱などがしてあれば、随分費用的には助かると思います。

町屋で使える補助金なども活用できるかもしれません。
よかったらご相談下さい。

購入したとして１５００万円の予算では難しいと思います。
予算内でやろうとすると断熱改善が一番難しいでしょうね。
増築はできないと思ったほうが良いです。

以上簡単ですが。

はじめまして。
京都市北区小山で設計事務所をしておりますアトリエ・アッシュの矢田朝士と申します。

・ご希望の案は概ね可能だと思いますが、
　増築については構造やコスト的に難しいですね。
・断熱改修については可能です。
　屋根面や床下の断熱は簡単でしょう。
　壁面は、現状が土壁ですので、部屋が狭くなる覚悟が必要です。
　建具については、現状の木製建具からアルミサッシュに改修するのか、
　木製のままするのかで考え方が変わります。
・断熱改修に合わせて２階の天井を抜けば小さなロフトは可能だと思います。

当事務所ですと機能的でありながら、スマートな空間、
居心地のいい住まいをご提案できる思います。
是非ともお力になれればと思います。
当事務所の設計例や実績を見て頂き、ご検討ください。

ご相談頂けますことを、心よりお待ちしております。
宜しくお願い申し上げます。

ATELIER-ASH / 矢田朝士
www.atelier-ash.jpn.com