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家づくり相談

新築戸建て

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5件

旗竿地での二世帯住宅

現在約90坪の土地に、某HMにて施工された家に住んでおります。
自宅は軽量鉄骨です。
その自宅を解体、更地、分筆し、土地の売却を考えております。
その資金にて、建築家の先生へ家の設計を依頼したく検討しております。
旗竿地を我々が選択した場合、こちらの条件が合う家が設計出来るものかご検討して頂けたら幸いです。(実際の土地は南北に長い土地です)。
建蔽率60%、容積率200%です。

①予算は、解体、設計、建築(外溝等含む)にて3、500万円です。
②3階建て、ちょっとした屋上有。
③一階親世帯、2階3階子世帯の二世帯住宅です。
④親世帯2人、子世帯2人(子供がおりません)。
⑤東西南北、家に囲まれます。
⑥一階にも採光を。
⑦東西南北を家に囲まれる為、ある程度のプライバシーの確保。

細かい要望は沢山有りますが(予算が少ないくせにすいません)、次のステップにてご説明と考えております。
有料でも、この旗竿地にどんな家が建つのか大まかなデザインを作成してくれるものでしょうか?
稚拙な文章で申し訳ございません。
先生方、どうぞよろしくお願い致します。

(補足)

1.土地は、11m×27mの南北に長い土地。
2.11mが道路幅7.2m南西に接道、竿部接道幅3m。
3.現在の環境が大変良く(バス停、スーパーまで徒歩1分、駅まで徒歩4分、観光としての文化がある、ご近所が大変良い人etc)ここから離れたくありません。
4.旗竿地の売却は大変難しい、整形地のほうが売却し易い。(不動産屋が口をそろえて言っております)。
5.整形地を売却する場合は35坪。旗竿地を売却する場合は50坪と考えております。共に4,000万円での売却が希望です。
6.分筆100万円、仲介手数料126万円、家が建つまでの期間でのアパート暮らし。よって、新築予算(解体費用含む)は3,500万円となってしまいます。新  築取得にかかる諸費用(取得税、登記、etc)は手出しとします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2012年 9月18日
tuckさん

初めまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井ともうします。

いろいろ御悩みのご様子、すこしでも私共のこれまでの知識や経験を生かせたらと思い

回答申し上げます。

ご予算的には、何ら問題ないかと思われます。

土地を分割の上売却する件で、確かに整形地のほうが売却はスムーズですが

駅から4分であれば、旗竿でも売れると考えます。

当社では、旗竿専門に賃貸住宅を展開しているところのプロジェクトが2件進んでおります。

いずれも旗竿です。

単純に戸建て用地としては売りにくいですが、賃貸などの事業用としては価値があります。

どちらを売るかは、もう少し御考えいただくのも選択肢の一部とかんがえます。


ご自宅のプランのほうは、ファーストプランであれば無料で対応いたします。

旗竿地と整形地の両方を考えてみてはいかがですか?

旗竿の売却の可能性については、資料をいただければ聞くこともできます。

もう、整形地を売ることの決意が固ければ必要ありませんが、、


プランについて、お気軽にご相談下さい。

ご連絡は下記まで、、


照井信三 
〒170-0005
豊島区南大塚3-23-2横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com













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2012年 9月19日
適値コム(tekine.com)テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。
プランニングに必要な要素は建築コストとの関係性なのです。
プランニングでは予算との連動が常にあるのですが、このバランス
を取ることが非常に難しいことなのです。

多くの問題はこの部分にあります。
つまり、設計時点でコストのバランスを調整出来ずに図面だけが
進行していくことで、後から問題になるコストが蔑ろになる。

現在、当社に多くのお問い合わせが来る大半の問題は設計時点
からのコストがコントロールされずに来てしまった・・・という
問題なのですね。

リーズナブルなサポート支援もありますので是非、お問い合わせ下さい。

(全国対応しています。)

http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム(テキネコム)
http://ameblo.jp/tekinecom/ (アメブロ)
http://tekine.com/ (officialブログ
http://keikakuin.exblog.jp/ (excite ブログ
http://keikakuin.net/info/page5.html(Information Site)

http://ameblo.jp/tekinecom/ (mixi)

http://www.houseco.jp/profile/architect/4420
(ハウスコ プロフィール)





計画院Group(Group関連WEB Site情報)

計画院株式会社:
http://keikakuin.net/(Group official Site)
http://estimate.keikakuin.net/(見積比較Site
http://shopping.keikakuin.net/(海外建材販売Site
http://keikakuin.net/info/index.html(Information Site)

アットデザインワークス インク:
http://at-design-works.net/ (Design Company)
http://keikakuin.net/info/page2.html(Information Site)

計画院LLP:
http://keikakuin.net/info/page3.html (計画院LLP

大連計画院諮詢有限公司:
http://keikakuin.net/info/page4.html (海外支店
http://www.houseco.jp/qa/detail/775
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2012年 9月19日
 埼玉で設計事務所を開設しています門脇です
土地の分筆売却検討とのことですが、
個人への転売を主として検討でしょうか
不動産屋の買い取りとかはどうでしょうか
立地条件を考えると、土地の坪単価もある程度するかと思いますが
35坪、50坪での転売ですとまとまるまで時間がかかりそうですね
土地の詳しい資料を頂ければ、地域、土地の条件にもよりますが、
建て売り業務を行っている工務店にて、土地の活用方法の検討することも可能です、転売先等予定があれば別ですが。

プラン検討等お気軽にご相談下さい

埼玉県川口市末広3−14−6
T048-228-5577 F048-228-5588
E-mil:allure_s@mac.com
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2012年 9月20日
tuckさん

新宿で設計事務所と不動産コンサルをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

記載された土地は、南西角に幅員7.2mの道路に3m接していると
理解して宜しいでしょうか。

上記だと、一般的には、分筆は難しいですね。
色々工夫して、既存不適格を覚悟の上、分筆しないとなりません。

しかし、ご希望の二世帯住宅は、予算内で十分建築可能ですよ。

敷地に関する詳細資料や住居表示をお教え頂ければ、無料にて
分筆方法や売却方法の相談及び媒介とラフプランニングを行います。
宜しければ、下記まで直接資料をお送り頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp

ご検討、宜しくお願いいたします。

写真は、自然素材・白木造りの二世帯ガレージハウスです。

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2012年 9月21日
建築家の石川淳です。

旗竿敷地や変形敷地は建築家の得意とするところです。

契約前に敷地を拝見してご提案書を作成する事ができます。
お問い合わせいただければ幸いです。

旗竿敷地の二世帯住宅の例があります。
http://www.jun-ar.info/ouchi-17/

是非ご参考にしてください。





旗竿地での設計実例や二世帯住宅の実例を色々とお見せする事ができますので、WEBを是非ご参考にしてください。
http://www.jun-ar.info/category/bclass
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