建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

延べ床面積100㎡程の建築費2000万円の新築戸建建住宅

すいません。先程投稿したのですが、中古戸建となってしまっていたので、正しくは新築戸建です。

東京市部に延べ床面積100㎡程の2階建の新築戸建住宅をつくりたいのですが、以下のような希望条件で予算2000万円以内での建築は可能でしょうか?
(外構工事費は予算に含まず)


1.間取りは、2階にLDK・ワークスペース・パントリー、1階に寝室2つ・ウォークインクローゼット1つ・玄関に土間収納、中庭。

2.できるだけ日が入る明るい家で、プライベートの確保のための中庭をつくたい。

3.床はできれば無垢材(せめてLDKだけでも)、壁は塗り壁(自身でペンキ塗りも頑張ります)。ペアガラスなど断熱性に優れた住居になると有難い。

4.装飾などなく、すっきりミニマムな家にしたい


以上のような感じです。
まだ土地を探しているところで、建築家・工務店はこれからなので、希望の家にどこまで近づけることができるのか知りたいため、どうぞご意見を聞かせてください。
よろしくお願いいたします。

専門家の回答

6件

星マーク
相談者が役に立った
2018年 4月 1日
はじめまして、コメントを拝見しました。
お力になれればと思います。
ご要望内容で、予定予算でも可能と思われます。
土地探しも初期から建築家のアドバイスを参考にすれば、間違いがないと思います。

詳細をお伺いし敷地資料等いただけましたら敷地初期調査並びに初期プラン入れさせていただきます。
(株)青海建築研究所 青海二三男

〒156-0044 東京都世田谷区赤堤2-7-11-201

http://www1.odn.ne.jp/arcseigai mail:arcs*****dn.ne.jp
Tel:*****  move:*****
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2018年04月01日

sabuのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!
予定予算でも可能のお言葉、嬉しいです。希望が持てます。
「土地探しから建築家のアドバイス」なるほどと思いました。建築家の方を探し始めたところでしたので検討していきます!

星マーク
相談者が役に立った
2018年 4月 1日
はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

2000万円の予算は全て(諸費用も含んだ)の金額でしょうか。
諸費用だけでおおよそ下記の金額がかかってしまいます。
概算諸費用
・設計料(構造設計・設備設計共)180万円
・地盤調査費用 5万円
・抵当権設定・登記費用 50万円(ローンがある場合)
・エアコン代 50万円(4台)
・カーテン・ブラインド代 25万円
 小計 310万円
 同上消費税 25万円
・確認申請・完了検査納付金 10万円
・設計交通費 20万円
 合計 365万円 

また中庭があるような「少し凝ったプラン」は外壁の面積・基礎の面積・
屋根の面積等が増えて「箱形のプラン」に比べて割高になります。
ご希望の内容の住宅(建築地:東京)ですと75万円/坪くらいの金額が必
要だと思います。

2000万円の予算に「諸費用」も含まれるようでしたら、面積を削って、
「シンプルな箱型のプラン」にすれば予算内で納まるかもしれません。

下記に私の「1500万円の家」のURLを添付いたします。
ただ東京ですと1500万円×1.2=1800万円はかかるのではないでしょう
か。
http://earth-architect.sblo.jp/category/4447796-1.html

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2018年04月01日

sabuのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
また詳しくありがとうございます!
予算には設計料は含めておりましたが、諸費用や消費税は別で考えいました。それでも足りないですね、、
プライベートを重要視したいので中庭に憧れておりますが、費用が高くなるのですね。。中庭よりは日当たりが重要なので、土地によっては中庭なしでも希望の家に近づけるのかなと思いました。

星マーク
相談者が役に立った
2018年 4月 1日
sabu様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

敷地条件や詳しいご要望にもよりますが、ローコストでシンプルな作りをすれば可能性はあるかなと思います。
中庭を作らなくても設計の工夫でプライベートを確保できますし、面積についても無駄な空間を省いて少しでも小さく計画をしていけばよいと思いますよ。

土地探しもお手伝いできますので、お気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。


□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:*****
E-mail:yu.archi*****.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2018年04月01日

sabuのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!
2000万円の予算でも諦めなくてもよいのかなと希望が持てます。
予算が少ないと、耐震性や断熱性など安全性や住み心地が悪くなる気がして、それならやめた方がいいのかもしれないと質問させていただきました。
安全性や住み心地はよく、設計でローコストにできるのならとても有難いです。

星マーク
相談者が役に立った
2018年 4月 1日
sabuさん

中庭の作り方にもよりますが2000万での提案できます。

2階にLDKは開放感あっていいですね、
外からの視線がリビングで気にならないので
明るい開放的な作りができます。

中庭無くてもいいかもしれません。

床の無垢材は可能です。
壁を塗るのはアドバイスできます。
ペアガラスは問題なく使えます。
断熱材は厚さと気密をしっかり施工します。

土地探しからお手伝いしています。
希望の土地にたたき台のプランを
提案するので納得して土地探しできます。

ご連絡いただければ具体的に相談対応します。
ご検討ください

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
mail*****ku.jp
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2018年04月02日

sabuのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!
リビングを2階にした場合、中庭にしなくとも開放感とプライベート感を両立できるのですね。お隣の視線が気になるかなと思っていました。
壁塗りのアドバイス有難いです!予算が少ないと断熱性と気密性とても気になるポイントでした。
プロフィールも拝見させていただき、現場監督のご経験とても安心できます。

星マーク
相談者が役に立った
2018年 4月 1日
sabuさま

はじめまして、文京区の佐竹勝郎建築設計事務所と
申します。

おもに狭小住宅を得意としております。

中庭型の住宅、素敵です!。
プライバシーが守られた、自分たちだけの庭に、リビング
から連続していくようなイメージでしょうか。
もしかしたら、中庭でなくとも少し高めの壁で囲われた
ルーフバルコニーでも良いかもしれませんね。

気になるご予算ですが、2000万円ならば、なんとか
設計料こみでご要望のお住まいを実現できるかと思います。

設計料に関しましては、当事務所の場合は個人事務所
ですので、経費が小さい分お安くさせていただいており
ます。ホームページにプライスリストもございますので
よろしければご参照ください。
http://satakearchi.webcrow.jp/flow.html


土地探しは、そこにどんな建物が建つのかイメージ
することが大切かと思います。イメージが湧かなけれ
ば、なかなか購入に至らないものかと思います。

もし、なにか気になる土地が見つかりましたら、ご連絡
ください。簡単なプランなどいつでも作成させていただ
きます。 satake*****.com

床面積100㎡の建物を想定ということでしたら、
必要な敷地の大きさは、おおよそ以下のサイズになります。

●25坪 2階建ての場合
●17坪 3階建ての場合

当然ながら、敷地面積は小さいほうが土地価格は安価で
すので、後者のように3階建てを想定し土地を少しでも安く
入手するのも良いかと思います。その分建設費に当てられます。
3階建は2階建より多少建設費は増加しますが、土地の購入費
に比べれば微々たるものです。都内のローコスト住宅は、だいたい
が小さな土地を購入して木造3階というパターンが多いです。


少しでもお役に立てれば幸いです。
小さなことからお気軽にご相談ください。
satake*****.com

佐竹勝郎

佐竹勝郎建築設計事務所
一級建築士事務所
http://satakearchi.webcrow.jp

Atelier :
〒112-0002
東京都文京区小石川2-3-24 CORB
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2018年04月02日

sabuのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!
「予算内になんとか」有難いお言葉をありがとうございます!希望が持てます。
中庭がリビングから連続していく感じよいですね、日当たりのことを考えるとリビングは2Fがよいのかなと思っていましたがどうなのでしょう。ルーフバルコニーもステキですね。
100㎡だと30坪を想定していましたが、わたし計算間違っていますか、、
プロフィールとホームページを拝見させていただきました。ステキなホームページですね、温かさが伝わってきました。プロフィールの「生涯にわたって愛される家づくり」こちらの言葉にとても惹かれました。そんな家が持てたらなあと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2018年 4月 2日
はじめまして。八王子市のビルダーでございます、ヒーロートレーディングの広瀬と申します。弊社標準仕様 ドライウォールと無垢材の家 でしたら税込2000万円以内での建築可能です。(延床30坪まで 1850万円税込です。自由設計)
ドライウォールとは北米の家では一般的な壁工法であり、クロスなどは一切使いません。室内は、木製サッシ(防火地域の場合は使用不可)・無垢材のフローリング・木製建具・木製断熱玄関ドア・無垢材モールディングなど・・・・その他日本の家とは違う耐振性の高いフィートモジュール2×4工法です。(本物の2×4工法)
外壁は、塗り物でも、ラップサイディング、ニチハFUGEなど様々な物を標準価格にて選択可能。
サッシについては、LOE-Eペアガラスアルゴンガス入り木製サッシ、その他、LOW-Eトリプルガラス アルゴンガス入り樹脂サッシも標準としています。
武蔵野市に弊社で建築した建物がございます。見学してください。是非この機会に燃えない室内壁 ドライウォール の家をご検討ください。

ドライウォールと無垢材の家 (弊社ホームページ)
http://hti-hero.com/chinchiku-drywall-house.html





矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2018年04月03日

sabuのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!
わたしもビニールクロスは好みでないので、ドライウォールよいですね。予算2000万円程でもしっかりとした家が建てられるなら嬉しくなります。
プロフィール拝見させていただきました、「ビニールクロスに囲まれて、生活しているのは日本人だけではないでしょうか?」そうなのですね、知りませんでした。

この家づくり相談「延べ床面積100㎡程の建築費2000万円の新築戸建建住宅」をfacebookでシェアする

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら