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家づくり相談

RC造でローコストは難しいですか?

鎌倉市内に土地を所有しており、新築を計画しています。市街化調整区域内ですが建築可です。地盤面は前面道路から5mくらいの高さにあり、敷地内に一部傾斜地も含まれていますが約120坪です。

新築する住宅は1Fの一部をキッチンのある料理スタジオのようにして、延床面積計40坪程度にしたいと考えています。

地下車庫を作り、建物もRC造にできたら最高ですが、建物で3000万円程度の予算では難しいですよね。

将来的に、スケルトンリフォームができること、崖対策を兼ねられること、モダンなイメージが好きなことなどからRCを希望しています。

例えば、パルコンさんのようなコンクリートパネル構造は一般的にも使える構造なのでしょうか? それなら多少コストダウンできるのでしょうか? (住宅メーカーさんだと自由な設計ができないので、建築家の方と建てたいです)

また、1FまでRC,2Fを木造にするのはどうでしょうか?

実現したい夢はたくさんあるのですが、予算内でできることを見極めたいので、ぜひアドバイスをいただけますと有難いです。どうぞよろしくお願いいたします。

専門家の回答

8件

星マーク
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2018年 4月 2日
petalさま

はじめまして
東京・白金の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

結論から申し上げますと、鎌倉市内の崖対策の必要な敷地でRC造40坪を3000万円(坪単価75万円)は難しいと思います。
敷地条件や仕様にもよりますが、崖対策を別途としても木造でギリギリ可能かどうか?といったところです。

RC造40坪の戸建て住宅は、現在の相場では坪単価120万は最低でも必要になると思います。さらに、崖対策を兼ねるとなると工事費が加算させると考えたほうがよろしいかと思います。

パルコンさんの工法はもともと安価ではありませんし、崖対策等を兼ねるとメリットがあるかどうかは疑問です。

1FまでRC,2Fを木造にする混構造といいRC造よりコストは下がります。
崖対策ガレージRC造と木造の混構造の参考例
http://www.mac-atelier.com/works.html#glass
木造であってもしっかりした構造体で通気等も確保した設計になっていれば、将来的なスケルトンリフォームに対応することは可能です。

数年前に鎌倉市内で設計監理を手がけた経験もありますが、崖対策は工事だけではなく許可申請等コストも必要になってきますので、ここでいただいた情報から判断して、参考価格として6000万円ほどは考えたほうがよろしいかと思います。

以上 ご回答申し上げます。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : *****
FAX: *****
mobile:*****
URL: www.mac-atelier.com
mail*****telier.com

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2018年04月04日

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この度はご丁寧な回答をいただきありがとうございました。大変参考になりました。もしかしたらプロジェクトの募集をするかもしれませんので、機会があればぜひよろしくお願いいたします。

星マーク
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2018年 4月 2日
2階木造、1階RCで、大雑把ですが、3500万円(税抜)程度は必要かと思います。従って予算はオーバーするかも知れません。
鶴崎より
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2018年04月04日

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2018年 4月 2日
はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

地下駐車場、傾斜地、スケルトンリフォーム、崖対策を全て織り込むとpetal
様の言っているように「1階RC+2階木造」が理想だと思います。
ただRCは現在とても建築費が高くつきます。
かつ傾斜地ですので「土工事」にも多くの費用がかかります。
面積を小さく出来れば納まるかもしれませんね。

またRC構造にも分類があって、柱と梁で出来た「ラーメン構造」・壁で出来た
「壁構造」、また壁構造の中にも現場でコンクリートを打つ方法と、パルコン
のように工場で生産したコンクリート製品を現場でボルトでつないでいく方法
があります。
スケルトンリフォームにはラーメン構造が向いていますが、地震とコストには
壁構造が有利だと思います。

尚、諸経費(設計料・構造計算料・エアコン代・カーテン代・抵当権設定費用
・登記費用・都市計画法34条の申請費・税等)は400万円位かかります。

駐車場と崖対策をRCで行って、一番安全な場所に木造で建築するのが一番安い
方法だと思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
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2018年04月04日

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星マーク
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2018年 4月 2日
petalさま

はじめまして、文京区の佐竹勝郎建築設計事務所と申します。


RC造は確かに工事費がかかるのですが、躯体だけを造り、内装はDIYをする、住宅設備はネットで購入して支給品にするなど、手間と工夫を惜しまなければなんとか可能かもしれません。

木造との混構造も良いのですが、建設のコストは工種(職種)が増えれば増えるほどアップします。混構造とした場合、コンクリート工事に携わる職人と、木工事に携わる職人が必要になってくるために、その分人件費がかかります。

冒頭に書いたような、躯体のみ作り、あとはDIYで好きな内装にする。あるいは限りなく打ち放しの状態で住むなど、わりきれば上手くいくかもしれません。

当事務所のローコスト事例をあげます。ご参照ください。
http://satakearchi.webcrow.jp/adachi.html

コンクリートパネルですが、賛否あるかと思います。コンクリートは自由な造形をつくれるところが最大の魅力です。その点ではパネルは物足りないところがあります。コストも安くはないでしょうし、高低差のある複雑な条件には不向きかもしれません。


少しでもお役に立てれば幸いです。
小さなことからお気軽にご相談ください。
satake*****.com



佐竹勝郎

佐竹勝郎建築設計事務所
一級建築士事務所
http://satakearchi.webcrow.jp

Atelier :
〒112-0002
東京都文京区小石川2-3-24 CORB


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2018年04月04日

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2018年 4月 2日
petalさん

はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。敷地条件の厳しい住宅やユニークな集合住宅を手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、2年前のフジテレビ月9ドラマで福士蒼汰君、本田翼さん主演、主人公が建築家を目指す「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご相談の40坪のRC造は、現在の工事単価120万円/坪を考えると難しいと思います。
1階をRC造、2階を木造という混構造でも、敷地の状況を考えると相当シンプルにし、かなり工夫しないと難しいかもしれません。
微力ながらお力になれればと思いますので、事例をご覧になって頂き、もしご興味をもたれましたら、ご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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2018年04月04日

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星マーク
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2018年 4月 2日
初めまして、プランプランの山下と申します。

RCでローコストが出来るかとのご質問。
現在の建設コスト状況を考えると、皆さんがおっしゃるように難しいと思います。
予算内に収める可能性を探るなら、RCでは崖対策のみ行い、その中に木造で建てる形が考えられます。
下記の物件は当初地階(崖に埋め込む部分)はRCで進めていましたが、コストの絡みで上記のような構造に変更しました。
http://www.planplan.jp/works/mimaki/photo.html
https://sumika.me/p/works/a7c349554e6f1c58cf780356e05576da49d88314

建設コストは道路からのアクセス、周囲の状況にも左右されます。それらも含め、掘削土が敷地内で処理できるかなども関わります。計画地の状況を見ないと確かなことは誰にも判断はできません。所有されている土地ならば、どのようなことが出来るか、専門の方(設計者、施工者)に見ていただくのが必要でしょう。もちろん僕が対応することも可能です。

また、RCを希望される要因の一つはスケルトンリフォームとのこと、どの程度の物をお考えなのか分かりませんが、大きな空間をがらんどうにする必要があるならば、上記の構造は使うことはできません。
また、パルコンなど大手ハウスメーカーは割高になると思います。
よろしくお願いします。
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2018年04月04日

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この度はご丁寧な回答をいただきありがとうございました。大変参考になりました。もしかしたらプロジェクトの募集をするかもしれませんので、機会があればぜひよろしくお願いいたします

星マーク
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2018年 4月 2日
当社であれば、パルコンさんのようなハウスメーカーに比べれば、低価格で提供可能ですが、3000万円では流石に無理です。設計によっては、木造と同価格帯でRC造も設計可能ですが、要望を聞く限り、税別で4000万円程度必要かと思います。
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2018年04月04日

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この度はご丁寧な回答をいただきありがとうございました。大変参考になりました。もしかしたらプロジェクトの募集をするかもしれませんので、機会があればぜひよろしくお願いいたします

2018年 4月 7日
アバウトなお話では道は拓けません。特に鎌倉は役所対応が難しく時間がかかります。計画予算が諸費用込みなのか建設費+設計料なのかでまったく違ってきます。本気でお考えならば実現に向けてお答えいたします。ただし、独自の混構造を提案するにも敷地傾斜とう状況把握や情報がなければ道は拓けません。またスケッチの段階では費用はかかりません。お気に召さない場合も後追いもいたしません。
気が向きましたらfuture.fri*****.comn
に資料を送りください。petal様、それではごきげんよう!
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2018年04月15日

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この度はご丁寧な回答をいただきありがとうございました。アバウトな書き方で申し訳ありません。建設費のみで考えていました。もしかしたらプロジェクトの募集をするかもしれませんので、機会があればぜひよろしくお願いいたします

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