#家づくり相談の家づくりノート

来月一戸建てが完成予定のものです。
その土地を含む周辺地域でマンション建築計画が進んでいたそうで、売却依頼を受けています。
当然売りたくないのですが、一戸建ての周りを囲むようにマンションを建てられた場合、資産価値が下がってしまうため、売却して再度近所に土地を購入、新規一戸建て建築を検討しています。（土地の候補あり）
その際に、せっかくの新築戸建てがあるので、その設備を活かした建築ができ...

ひな壇の土地で間口７ｍ奥行き１９ｍ、建蔽率６０％容積率２００％の土地の購入を検討しています。敷地面は道路から２．５ｍ高くなっています。建蔽率をなるべくいっぱいに使うために車庫の上まで自宅を張り出すことを考えており、掘り込み式車庫と一体になった家の建設を考えています。生活上、車が２台必要で、是非並列で駐車できるようにしたいと考えていますが、間口が狭いため、玄関のまでのアプローチの想像がつきませ...

現在土地を購入予定でローンを組む段階です。

土地は旗竿地７０坪で旗部分は５０坪(長方形)ほどの土地を購入を考えております。
車は１台間口は４ｍと広いので竿部分を駐車場にしようとと思っています。
予算は土地1480万、家1700万です。

希望の家は三角屋根の紺色の塗り壁のシンプルな外観の２０坪ぐらいの２階建て。
内装は水周りを一箇所に箱？のようなものを作りたいと思っています。...

88平米・50％/100％の土地に
2階建ての戸建てを建てる計画をしています。

1階に居室3つ
2階にLDK18畳、水回りを想定しています。

そこで、2階に大きめの収納を付けたいと思っております。
ロフトではなく、床からフラット、もしくは2,3段で行ける
収納を付ける場合、天井までのが140cmを切っていれば延床加算されない
ことは可能でしょうか。

はじめまして。
現在、沖縄県那覇市の土地に住宅兼賃貸アパートの建築を考えています。
かなり土地が狭いので、良いアイデアが浮かびません。
プロの皆様のご意見をいただけると、有難いです。

敷地面積　198.01㎡（59.9坪）
市街化地域（第一種低層住宅地域）
建ぺい率50%　容積率150%
角地（2方道路で、敷地北側は幅員5㍍の道路に10㍍接する、敷地東側は幅員4㍍に17㍍接...

家の外観について相談です。
北西角地の５０坪の長方形の土地に家を建築予定です。西側は道路より１ｍ、東側は隣地より１．５ｍ空けて、家の形は南北１１ｍ×東西６．８ｍの全く凹凸のない長方形の総２階になりました。玄関エントランスは北西の角に奥行１．５ｍ幅２ｍほどくりぬいた形であります。エントランスの上は居室です。西道路側に１階は階段やトイレ、和室、２階に洗面所な窓が少ないものを配置しています。先日...

はじめまして。
３年ほど前に築９年の中古戸建を５千万円で購入しました。この家を探す前に賃貸併用住宅を探していましたが、どう言う訳か当時担当の不動産業者さんに見学の依頼を否定され、どの物件も見学まで至りませんでした。仕方なく方向を変えて中古戸建のいい物件を見つけ購入しました。
しかし、最近になってどうしてこうなったのか、方向性や将来の計画が変わってしまったことに少々不満を感じてきてしまいま...

＜前提＞
近隣商業地域にある土地（20坪強、建ペイ率80％、容積率200％、準防火地域）に
店舗兼住宅を鉄骨またはRC造で建てたいと考えております。

＜相談事項1＞
理想は3階建てでございますが、資金的な問題で対応が難しいと考えております。
そのため、一旦屋上付き2階建で完成をさせ、資金的な準備ができ次第、
屋上に小屋のような建物と屋上庭園を用意し、将来は住居用スペースとして...

初めて質問させていただきます。

現在、家を建てようと思い地元の工務店にお願いをし、土地を探しているものです。

家族は3人で1歳の娘がいます。

予算はそれほど多くなく、総予算としては2700万程度です。

建物、土地、その他諸費用を考えた際に、土地にかけれる予算は1000万前後になってしまいます。

現在、2件の候補の土地がありどちらにすべきか、もしくはどちらとも流す...

これから一年以内に建築を予定しています。

場所：名古屋市内
土地面積：約100坪（分筆測量登記前）
希望建築:30~34坪　戸建　
(建設地はおおよそ決まっています。隣地境界線から３ｍ以上一面離すことが出来ます)


駐車場ガレージ解体あり、準防火地域、平坦地、地盤改良、
前面道路幅4.5ｍ
以上の条件ですが、
分筆測量登記
ガレージ解体
上水道引き込み
地盤調...

空き家状態になっている実家をリフォームするかどうか検討しています。

リフォーム前後、最中に在宅診断をする必要性、価値が有るのかどうか知りたいです。
お考え、知恵をいただけると嬉しいです。

よろしくお願い致します。

兵庫県の加古川という周辺で来年あたりに家を建てる事を考えております。
だいぶ前から沢山の地元密着住宅メーカーさんや工務店などを色々話を聞いて、この半年ほど前から地元の『工務店さんと建築家』とでコラボして建築する工務店さんに出会いまして、現在色々とゆっくりと作戦会議を行っております！
C値、UA値を測定する気密測定を1棟1棟行うなど、2020年のゼロエネルギー住宅、省エネ基準義務化への建築...

実家を離れていたのですが築37年の木造住宅に戻る予定です。

家を建てたこともリフォームしたこともないので、自分たちが何に困り
何を求めているのかもわかっていないような気がしています。

こういう場合はどのようなステップを踏むのか、
どこに相談してきっかけを掴むのが最適なのでしょうか。

よろしくお願いいたします。

新築を建てる予定の者です。
サッシをオール樹脂、アルゴンガス入りのペアガラスLOW-E付きにしようと考えています。
住まいが宮崎なのですが、ここまで断熱にこだわる必要はないのでしょうか？

また、サッシをアルミ、ガラスはただのペアガラスにした場合とではコストはどのくらい違いますか？

よろしくお願いします。

今年家を建てたいと考えている者です。
そこで基礎についていくつか質問があります。

妻と相談して、基礎を低くして段差の少ない家にしたいという話が出ました。
ネットで調べたところ、逆ベタ基礎が出てきました。
そこで逆ベタ基礎についていくつか質問が有ります。

①逆ベタ基礎と逆スラブ基礎は同じ基礎を指すのでしょうか？

②逆ベタ基礎の
　長所
　１.普通の基礎よりコストを抑...

初めまして。

大阪の豊中エリアにて賃貸併用住宅の建築を検討しています。
予算は土地代込みで6000万円を予定しています。

1階を両親宅（もしくは両親宅＋賃貸1部屋）、2階を賃貸2部屋、3階（＋出来れば屋上部分の半分まで）を自宅と考えているのですが、60％/200％だとした場合、予算的に現実的でしょうか？

ざっくりとした条件で申し訳ございませんがよろしくお願いします。

このたび築34年の中古物件を購入することになりました。
・オール電化
・キッチンを対面式に
・猫脱走防止のためリビング階段にしたい
・主寝室を８畳にし、ウォークインクローゼットが欲しい
など、色々と希望はあるのですが、
まず第一に0.75坪のお風呂を１坪にしたいのです。
現在、４社にリフォームの見積もりをお願いしておりますが、
どの業者様もこのお風呂の間取りに関してとても難し...

3階建ての新築を検討しているのですが
鉄骨造で作る場合
外装を洒落た感じにしたいのですが
どの様な素材がいいのでしょうか？
デザインの幅や耐火性能
断熱性、後々のメンテナンス
汚れにくさ
コスト
専門家の意見を聞かせてください

初めてSuMiKaを利用させていただきます。
よろしくお願いします。

神奈川県川崎市
準防火地域・第3種高度地区
敷地面積15坪（建ぺい率60％　容積率200％）

上記のような母の土地に築40年？の木造の家が建っています。
また20年ぐらい前に増築した際に登記をしていなかったようです。
そのため、違法建築となっている可能性も高いです。

私の結婚を機に、建替えか建売...

友人が借地権をもっている土地（旧家屋有）に、シェアハウスを新築で建てたいと思っています。
借地権をもっていて、現在の古い家に住んでいる友人が、シェアハウスを建てたら管理人として常駐します。
シェアハウス建築費用はすべて（友人と親族ではない）私が出すのですが、その場合、友人とはどのような契約を結べばよいのでしょうか？
こちらが管理費としての給料と借地権貸料を支払い、友人が家賃をこちらに支...

現在、賃貸住宅に家族三人（私、夫、小学生の娘）で住んでいます。
住まいとは別で大通り沿いに小さな店舗を借りており、私が1階で店（雑貨店）を、夫が上階で会社の事務所として使用しております。
住居と店舗という２箇所の家賃が家計を圧迫しているので、出来れば店舗と住居をひとつにしたいと考えており、最近条件的に合いそうな建築条件無しの土地を3箇所見つけました。
店舗と夫の事務所を足して30平米以...

妊娠を機に新築一戸建ての購入を検討しています。
場所は、実家のある千葉県東松戸周辺です。
現在28歳、年収410万、貯金1200万、投資信託200万です。
子供の今後を考えると貯金はあまり減らせないので、頭金は500万程度かなと思います。

子供は1人の予定なので、３人で住める家は、土地代込み2000万で建てられるでしょうか。
将来は2人になるので、シンプルで小さな家で構いません...

現在夫の両親と私達夫婦、子一人(1歳半)で夫の実家に同居しています。
後々別の場所で私達だけで家を建てて生活しようと考えていましたが、生活状況等を考慮して今の家を建て替えかリノベーションして二世帯にして住もうという方向になりました。
現在住んでいる家は平屋で築50年くらいの昔ながらの日本の家という感じです。
過去に増改築もされたようで、母屋と離れを無理矢理くっつけたような作りで
母屋...

このようなことをお聞きしていいのかどうか。。。

現在新築を建てる土地の購入検討しています。
価格も安く、８０坪ほどです。
平屋と倉庫(ガレージのような)を建てたいと思っています。

問題は、この画像(購入検討中のの写真)の勾配？道？です。
不動産に問い合わせたところ、勾配と道幅で軽でも至難の業。とのことです。

この道をどうにかして広げて車を上げることは可能なのでしょうか...

はじめまして。

当方、不動産投資として、２棟のアパート経営を行っておりますが、
結婚を期に自己住居用に土地から賃貸併用住宅を検討しております。

予算は土地含め6000万円以下、駐車場最低1台、自己住居部分80平米
立地は小田急線大和駅より新宿方面。
相鉄線大和駅より横浜方面も気になっていますが、坂道を懸念しています。

立地の魅力だけでなく建物の魅力で家賃の下落を和らげ...

そとん壁のメンテナンス面、耐久性って実際のところどうなんですか？
施工経験のある方、詳しい方、施工後の様子や経過もご存知の方いらっしゃいましたら、参考にぜひ聞いてみたいです！よろしくお願いします。

こんにちは。お世話になります。

１年後までに引っ越しを完了するタイムリミットで、現在マンションを中心に
住まいを探しています。新築では希望の場所に希望の間取り・内装の物件は
まず無く、中古マンションを購入してリノベーションすることに的を絞って
います。

探し始めてから半年ほどネットで検索サイトを閲覧し続け、10軒ほど内見した
ところですが、事前資料では条件にピッタリではな...

お世話になります。現在北向き土地で南北に長い土地を検討しております。
南側には敷地より約2メートル後ろに2階建アパートがあり、敷地から2メートルほど北側に建物を建てる検討しています。西側東側は隣地の建物が建っています。南側をリビングにする予定ですが、採光がうまくとれるのか心配しており、そもそもこの土地はあまり条件のよい土地ではないのかもと思い皆様のアドバイスを頂ければ幸いです。
土地の条...

築47年の中古物件を購入してリノベーション費用はいくらくらいになるのでしょうか？
自分でできることはしていきたいのですが・・
ど素人なんでどこまでの費用が必要か？どこまで審査が通るのか・・・
考えても解決できないのでご質問させていただきました。
低コストで自分でできるように指導していただける方よろしくお願いします。
こちらは香川県在住です。

住居を新築するにあたり、生活の導線を考えたところ、二階お風呂洗面室となり、その場合バランスもとれてこの間取りが気に入っています。
ただ、親からは老後やケガをした場合は二階お風呂は大変だからと反対されています。

二階お風呂のデメリットを教えてください。
また、老後の問題は少なからず出てくると思いますが、対策方法などはないものでしょうか？
例えば将来和室を風呂に改修するなど…。