#家づくり相談の家づくりノート

全体設計やデザインを日本の建築家の方にお願いをし、実際の工事は現地フィリピン人にお願い出来れば、と考えています。（勿論ご相談の上ですが…）

当方、少し他の語学学校さんとは変わっており、メッセージ性のあるコンセプトを建物にも込めたいと考えています。

業者さんに発注して終わり、という感覚ではなく、一緒になって頭や心を使って創っていきたいと、勝手ながら考えています。

大阪にて家の新築を計画しております。
屋根、外壁、内装の仕上げについて教えていただきたく、投稿しました。

■屋根について
・スレート系
・ガルバリウム

で検討しています。スレートは耐久性が気になっていたのですが、
最近のものは改善しているとの話を聞いたので選択肢に上がってきました。
それぞれの施工単価と↓の条件でのざっくりしたトータルの費用感をご教示
頂けませんでしょ...

ただいま注文住宅を建てたく、戸建て付き物件の購入を検討しております。
そこで質問ですが、袋小路の住宅街で、家の前の道は4.7ｍ幅あるのですが、そこまでに辿り着く道幅は2.4ｍしかありません。
こういった物件は解体・建築可能なのでしょうか？
この道幅では大きいトラックが切り替えして入れないような気がするのですが。。
警備員の配置なども必要かと思いますし。
また可能な場合でも、建築費用...

こちらのプロジェクトから専門家を決め進めてきました。しかし、工事が遅々として進まずこちらも引っ越さなければいけない期限となり、引き渡し期限で建築家、工務店、施主とで確認した日に入居しました。
水周りが未完成だったり、設備がなかったりの状況でがっかりしてしまいました。
作り付け家具も使いづらく、使用者の使い勝手は全く考えられたものではありませんでした。
また、最大のポイントは入居後も工事...

埼玉県内の農地で都会の子供や若い人たち向けにワークショップ等を開催しており、参加者の方が交流できるコミュニティスペース（小屋等）を設置したいと考えております。

▶︎主な使用目的
・イベント開催（簡単な調理器具を置ければと思っております）
・通常の作業の合間の休憩場所

▶︎設置にあたっての希望
・面積:4坪程度（予算内で可能であればそれ以上の広さでも嬉しいです）
・予算...

現在、一軒屋の購入を考えております、
なかなか希望している建築物件がなく土地が狭くても構わないので土地から
探して建てようと考えています。

そこで頭金2000万を入れた場合どの程度の金額まで購入が可能でしょうか？
私は38歳で年収が350万しかなく購入になかなか踏み切れません。

例えば土地代2000万、（30坪程度）建築1800万(全て込み）等は可能な金額なのでしょうか？
...

家族構成：夫妻・子２人（４歳と１歳）です。
建売には魅力を感じず、建築士さんに小さくて狭くても
少数精鋭な？感じの家を作って行きたいと思っています。

求めるもの
・家族の気配が常に感じられる
・家族が集える居間をメインに居心地のいい空間に、でも勉強や読書ができるような居場所もひょっこりある
・子供部屋は寝るだけでいい（子供が男女なのでプライバシーはある程度確保したい）
・光...

６５歳以上の両親と娘の３人＋犬１匹の家族です。
千葉県富津市に平屋を建てたいと思っています。
まだ土地は取得しておりませんが、１００坪以上のものを探しています。（そのほか近辺の市でも探しています）
予算が土地、建物込みで総額２０００万円です（設計費、諸経費込みで）
外構費は抜きで、内装も壁は自分で珪藻土を塗りたいと思っています。
平屋の場合は中庭がある家、コの字型などもいいなと思っ...

第二の人生として田舎の民家を購入し1棟貸の宿（素泊まり簡易宿泊所）をしたいと思っています。中古物件購入は初めてのことなのでアドバイスをよろしくお願いします。

場所　和歌山市内から一時間程度の開けた山の中
築65年の平屋・瓦屋根・約28坪・(和 3･4.5･8･8　DK 10)　農家
一応、空家だが現在の持ち主がたまに立ち寄って点検している
五右衛門風呂は使用不能

希望など
...

セカンドハウスとして、千葉県内の中古一戸建ての購入を検討しています。
内覧後に、可能であればホームインスペクションをお願いしてから購入、と考えていましたが、他に購入希望者が現れ、内覧当日に結論を出さないといけない状況になりました。

車移動がメインの地域で、該当の物件は駐車場がなく、近隣に借ります。（この点で難色を示す方が多く、値段が下がっているようです。）
週末利用くらいなので、必...

住み替えを考えて土地や物件を探し始めてまだ2か月です。
勉強中ですが、多くのことが分かっていませんので基本的なことから教えて下さい。

吹田市江坂にて、売りに出された99㎡の駐車場についてです。
上下水とガス管の引き込みが必要なのですが、費用はどれぐらいかかるものですか？　地面はアスファルト張り、南8ｍ・東4ｍの道路に接しており、周囲は戸建の住宅です。
また、土地価格2480万円で...

東京都多摩地区にある知的障害者入所施設です。隣地の駐車場（法人所有）の活用で高齢知的障害者のグループホーム（10人５＋５）を作りたいと思いますが、見当がつきません。補助金が使えるので資金的には少し余裕があると思っていますが、それも不明です。28年度予算の計上もあるので、どなたかご教示ください。よろしくお願いいたします。

36.72坪、建ぺい率60%.容積率160%
その他規制は一種中高、景観法による規制、高度地区です。
土地は四角で設置道路幅7.2m
両側に二階建ての家があり、前面3.2m道路、後ろ緑地です。
道路側が北です。
ここに以下のような家は建てられるでしょうか。
①子供部屋2つ（男女なので、必ず２つ必要です。広くなくてよい）
②LDK（愛用の190cmダイニングテーブルを置きたい。で...

ハウスメーカー、工務店、建築家との家づくりに悩んでいます。
予算は2500万円、35～40坪の家を考えています。
ありきたりの家は好きではなく、自分たちらしい家を建てたいと考えています。

最初は住宅展示場に行き、ハウスメーカーの家の美しさ(内装の光沢など)や機能性に驚きました。
しかし、外観はどのメーカーにもそれほど違いを感じませんでしたし、正直素晴らしいとは思えませんでした。
...

宮城県仙台市で、総予算3000万円で戸建てを検討しています。
1200万円の土地を検討していて、1800万で家を建てる事は可能でしょうか？
125m2の土地で、建ぺい率60%、容積率200%です。
一階に和室一部屋とLDKと水周り、二階に居室3部屋欲しいと思っております。
30坪位の家が建てられたらと思うのですが、可能ならば高機密高断熱、オール電化で太陽光発電も欲しいと思います。
...

現在妻の美容室の建設を考えております。父の所有する土地に建設予定です。父は造園業を営んでおり現在は資材置き場になっております。私もそこで働いております。私は現在車のローンが500万円ほど有ります。妻の車のローンが100万円ほどあります。その他のローンはありません。年収が自分が500万円妻が200万円程度です。頭金は現在は250万円程度しか用意出来ません。父の資材置場の土地は数年前にローンは完...

大阪市内で、間口5.1ｍ奥行19m　建蔽８０％　容積率８００％　前面道路40m　
上記の土地にマンションを建てれるのか検討中です。
ご意見を聞かせていただけると助かります。
１０階建て以上のマンションはこのような狭い間口で建築可能でしょうか？
キャッシュフロー的にも容積を最大限有効に使っていきたいと思っています。
間取りとしては25㎡以上30㎡以下ほどの部屋を作っていきたいと思って...

間口5×16M　建ぺい率60％の土地に家を建てたい！と思っているのですが
全面通路が非常に狭く（現在2Mのセットバック1Mあり）本当に建つのかどうかを、購入前に一緒に確認していただく事は可能ですか。（建物の費用は2000万以内でと思っています）

初めまして。
一昨年、18年間夢見続けてきました築20年の平屋を偶然にも見つけ、購入出来ました。
その時に良く確認しなかった私も悪いのですが、補修工事は外壁くらいかな…と思っていたところ、屋根の漆喰部分が心配になるくらいボロボロになっている事に気が付きました。

元の持ち主は大工の棟梁？だったらしく、知り合いの工務店の方に注文住宅として建てた家らしいです。そういった経緯もあり、設計図...

土地60坪　建蔽率60、容積率200　第一種住居地域に住んでいます。車が好きで1階部分をガレージと玄関、2F、3Fを住居、地下室もほしいと考えています。地下室は18畳ほどのシアタールームと9畳ほどのパニックルーム、トイレという間どりを考えています。地下室の上にガレージは可能なのか知りたいです。はす向かいにRC造3階住宅は立っています。地盤は悪くない地域です。現在は築50年の木造ですが、先の大...

6年前に中古一戸建てを買いました。ミサワホームのO型と呼ばれる、当時築27年物(写真は、良く似た物をネットで見付けて載せました)。ホームインスペクションをして、優良物件だと太鼓判を押されて。

毎月の住宅ローンに追われて、お金の余裕はありません。それなのに、ポストに舞い込むのは、数十万円から数百万円のハゲ鷹リフォームの案内ばかり。溜め息が出てしまいます。

・風呂のドアが閉まらない
...

現在24坪、建ぺい率60％、容積率２００％の土地購入を考えています。

ま口が５Mしかなく北向きです。

このような土地に一軒家を建てることはできるのでしょうか？

最低でも３LDK＋駐車場1台は欲しいです。（予算は全て込で2000万）土地代は除く。

両サイド、裏すべて住宅が密集しているため採光等も不安です。

今、店舗（パン屋）兼住宅を建てようと計画中です。
土地を探している最中ですが、15坪ぐらいの土地になりそうです。
そこで、希望としては木造3階建て、1階を店舗約10坪＋2,3階を住居（出来れば屋上も）約20坪にしたいと思っています。
建物に対する総予算は2500万で考えているのですが、厳しいでしょうか？
新築が厳しい場合は中古戸建のリフォームも視野には入れているのですが・・・

これから取り壊されるであろう海の家・小屋があります。一階建てのコンクリートブロック作りで、木材の屋根があります。屋根の部分を解体し移動、ブロックを買いなおして再度作り上げて、移動した屋根を組み立てるのは自分でもできそうですが、建築許可的に、どれぐらい難しいでしょうか。４メータ道路のある移設先の土地をもっています。

屋根材がもしかしたらアスベストですから新しい屋根材が必要になりましょう。

よろしくお願いいたします。神奈川県鎌倉市、築20年の2×4住宅です。
現在の洗面脱衣所+ユニットバスを、シャワーブース+置きバスタブ+トイレ+洗面台のホテルの様な浴室にしたいと思っていますが、可能でしょうか。可能であれば、予算はどのくらいを想定してけばよろしいでしょうか。ゴージャスさは求めておらず、機能的であることが第一です。また、気をつけるべきポイントなどがありましたらアドバイス頂けます...

４０坪くらいの土地（６０／２００で可）に３階建ての賃貸併用を考えており、土地から探しております。賃貸部分は１階貸店舗、２・３階でメゾネット１戸か、１階貸店舗、各階１ＬＤＫ１戸ずつのどちらかと思っております。
住宅ローンを使いたいです。
自宅部分は半地下にして防音室と中庭が欲しいです。高齢の父を引き取るので、ホームエレベータも設置するつもりです。
この場合は下階ＲＣ、２階・３階は木造にす...

初めまして。
まだ土地も決まっていませんが、三世帯住宅を埼玉の和光市辺りに建てたいと考えています。
建築に関しては全くの素人なので、何処に質問していいかも分からないのでこちらにて質問させてください。

三世帯三階建てで、完全分離の建物をと考えています。土地は100平米前後かなぁと思います。
特殊な構造かとは思いますが、訳あって一階には玄関を2つ作りたいのです。(これは建築するにあた...

現在、詳細仕様の打合せ中で、当初の予算と300万程度膨らんでしまい、建築会社からもこれ以上、削減できる箇所も無いと言われてしまった為、契約の解除を検討しております。

お聞きしたいことは、以下の内容です。
①契約解除による契約損害金（５％）を支払う必要があるか？
　解約する理由は、以下の３点です。
・建築会社の不手際の多さ（建築会社も認めている）
・標準仕様が品質が低い
・当初...

こんにちは。
このたびマイホームを検討しております。
中古物件+フルリノベーションで探しておりまして、現在検討中の物件があります。
以下が物件概要となりますがこの物件についてリノベーション費用600万は可能な数字かどうかをご教授ください。
・築１００年の連棟長屋2階建て、2棟ものの1棟、延床面積50㎡
・建物の前面道路幅が約2ｍで二項道路になっております。この道路を30mくらい行っ...

はじめまして。

大阪で賃貸併用住宅を建てることを検討しています。

予算は４０００万程で検討しています。
土地から探していってます。

つきましては、気軽にご相談できるご専門の先生方がいれば心強いと思いご相談のご連絡をしております。
何卒宜しくお願い致します。