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家づくり相談
都内21坪 建ぺい率80% 容積率700% ビル建設で質問お願いします
初めまして、木村と申します。
都内で21坪の小さな土地を保有しております。
そこでビル建設に関する質問をさせて頂きたいです。
まずは土地情報をお伝えいたします。
現在は更地
道路巾15m 接道巾4.7m セットバックなどの私道負担や新たな都市計画は無し
建ぺい率80% 容積率700%
用途:商業地域
地目:宅地
こちらの条件でのビル建設費用(事務所用でスケルトン仕様...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
#設計・見積もり
2015年 3月11日 04:59
しゅしゅ
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家づくり相談
土地勾配について 雨水排水方法の検討
建築家と家を建てる予定のものです。
道路から、敷地延長間口3.3m×10mの距離があり
その奥に約24坪の土地があります。
そこに家を立てようと話をすすめております。
道路側が真東です。
敷地延長部分は2台の駐車場にする予定でおりますが、
最近になり、道路側の高さが+312mm高い為、
つまり家に向かって下っているので、駐車場にU字構を掘って
道路側に水を流すというプ...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
#建築家との家づくり
2015年 3月10日 10:34
yan
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家づくり相談
2階にお風呂場がある間取り
建築家に依頼して家を建てようとしている者です。
今後家作りをする中で、素人なりに間取りを考えていますが、
木造二階建てでより総二階建てにあいて、コストダウンを
図りたいと思っています。
ついては、お風呂場と洗面所を2階にあげると1、2階のバランスよくなります。
しかし、老後のことや、日々の上り下り、水を張ったら重たいことなどが
気になっています。
今迄2階にお風呂の生活をしたこ...
回答している専門家 11人
#家づくり相談
#設計・見積もり
2015年 3月 9日 21:21
Acuo
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家づくり相談
リノベーションか建て替えかで悩んでおります。
当方、本州最北端在住です。まだ少し先の話になりますが、家族の将来を見据えて、リノベーションをするべきか、建て替えか漠然と悩んでおります。
この度私の結婚を機に、私の両親所有の一戸建(築23年)を譲り受けました。
商業地域ですので、生活していく分には十分なのですが、正直寒いです。暑いです。春先はGが数匹隙間から出て退治するのに困っています。家族構成も変わり3階は誰も使っていない状態です。当...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
#建築家との家づくり
2015年 3月 6日 20:12
chintaiheiyou
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家づくり相談
木造2階建て賃貸併用住宅の建築費をできる限り抑えたい
2階建て木造の賃貸併用住宅を建設予定です。
すでに土地は購入済みで、融資額も決まっているので、
その中でできる限り予算を抑えて良い家を作りたいです。
建設予定地周辺の工務店さんいくつかに見積もりを出して
頂こうとは考えていますが、その時の注意点や、
費用を抑えた家の建て方についてご教授頂きたいです。
・費用面から見て、どの様な設計をすれば良いか
・自分でできる事など、費...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
#設計・見積もり
2015年 3月 4日 16:47
むさし
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家づくり相談
中古マンション購入、リノベーション検討予定。
中古マンションリノベーションで検討中になります。
+αの提案、アイディアをいただける方、予算都合をご理解いただける方、御回答いただければと存じます。
現在、嫁と二人暮らしです。現状、子どもの予定はなしになります。
予算は設計費込みで、高くても1000万以内に抑えたく、又、諸事情により色々と目が肥えてしまっておりますのであえてシンプルにしようと考えています。
⚫︎検討中のマンション構造、規...
回答している専門家 12人
#家づくり相談
#リノベーション
2015年 3月 2日 12:48
家づくりカテゴリー:
リノベーション
高橋
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家づくり相談
仙台市で土地含め2500万円での戸建て
土地は探している最中ですが、
仙台市で土地含めて2500万円で戸建て建てようかとを計画しています。
厳しいでしょうか?
また土地はいくらが上限になりそうでしょうか?
二階建て4LDKを希望です。
または中古マンションを購入した方がいいでしょうか。
耐久性や管理費積立金などを考えると持ち家の方がいいのかなと思っているのですが。
ご助言いただけたらと思います。
宜しくお願い致します。
回答している専門家 2人
#家づくり相談
#資金計画
2015年 2月28日 23:08
Ako
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家づくり相談
建物の予算2,700万円で2世帯住宅
愛知県海のそばで2世帯住宅を考えています。
土地は、600坪あります。土地に関してはまたご相談させていただきたいと思いますが、そもそも2,700万円と言う予算で建物自体が立てれるのか?その内訳を子供世帯34坪ほど親世帯10〜15坪ほどと考えています。また、いろんなこだわりもあるのでこの予算で本当に立てれるのか心配しています。どなたかご相談に乗っていただければと思います。
回答している専門家 10人
#家づくり相談
#建築家との家づくり
2015年 2月24日 14:01
大
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家づくり相談
資金計画からの相談は可能ですか
今の土地に建て替え、もしくは、ひとまわり広い土地を購入しての新築を検討しています。
土地から購入となると、かなり大きな金額になるため、果たしてローンを組んで生活していけるか不安も多くあります。
そこで、建築家の方に設計・監理だけでなく、
・土地の適正価格について。
・賃貸併用にするとしたら、収益を足してローン返済が無理なくできそうか。
などにも相談に乗ってもらうことは可能なので...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
#資金計画
2015年 2月24日 00:17
pato
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家づくり相談
2000万以内で理想の家作り
2年以内に家を建てようと計画しています。
しかしあまり予算はかけられず、土地代は抜かして諸経費など全部の込みで2000万円以内で建てたいと考えています。
どーしてもやって欲しいことは見た目は赤毛のアンの家の用な緑の屋根に白い外壁、緑の窓枠に鎧戸、
ldkはカントリー風のデザインでお客さんがくるであろう玄関やリビングダイニングは無垢を使用したい。
この3つを、どうしても叶えたいのですが...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
#設計・見積もり
2015年 2月23日 22:11
z30z
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家づくり相談
伝統構法の家について
現在、家を考えて1年半くらいになり、
これまで色々な家を拝見させて頂きましたが、
最近、調べていく内に伝統構法の家に興味を持ちました。
そこで質問させてください。
伝統的構法というと一口で言っても木組み、土壁、板倉、
石場建てなどが多くあると思います。
建築家としてこの伝統構法がお勧めというものをお教えいただけないでしょうか?
出来れば理由も付けて頂けると幸いです。
...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
#設計・見積もり
2015年 2月22日 13:47
洸ママ
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家づくり相談
狭小 店舗兼住居について
とてもよい土地が見つかったのですが、14坪3200万悩んでいます。
こちらの希望は、一階をカフェ、2階3階住居で部屋は2LDK三人家族。
予算は5000万まで。
建ぺい率90%の整地2面道路沿い目の前は建物はまったくなく今後も建ちません。
うわ物にかけられるお金がこれでは無理でしょうか?
まだ何もわからない新参者ですので、よろしくお願いします!
回答している専門家 3人
#家づくり相談
#設計・見積もり
2015年 2月22日 00:22
Masaru Higano
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家づくり相談
私道の路地状敷地への変更について
自宅は、公道(4m)道路から2.5m幅の私道を約20m入ったところにあります。私道は、2軒の共有(私道に沿って2軒並んでおり、自宅は2軒目)ですが、最近1軒目が引っ越ししました。現状では建て替えできないと理解していますが、1軒目の私道分の譲渡を受け、私道を全て自分の所有としてしまえば、私道ではなく、路地状敷地(旗竿地)として、4m道路に2m以上接道していることになり、建築可能になるのでしょ...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
#土地
2015年 2月21日 08:47
家づくりカテゴリー:
土地
myk
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家づくり相談
ガスコンロ使用時の内装制限について
木造軸組工法で二階建ての住宅を建築予定です。一階にLDKがあり、キッチンはペニンシュラ対面型です。キッチンにガスコンロを使用したいと考えているのですが、工務店の設計者から内装制限のため、キッチンとダイニングの間を垂れ壁等で区切るか、一階のキッチンにつながる部屋全てに(LDK全て)の部屋を石膏ボード等の不燃材で覆い大壁とする必要があるとのお話でした。私たちの希望はリビングの柱を表しとして真壁と...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
#インテリア・住宅設備
2015年 2月20日 00:38
Youta Matsuoka
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家づくり相談
築30年の平屋を改築 アトリエスペースの増築
築30数年の平屋です。全面的にリフォームして、庭に10畳程のアトリエスペースの増築をお願いしたいです。ナチュラルテイストで少しの遊び心ある家にしたいです。
また古い家なので、断熱等、住み心地の向上も考えたいです。
回答している専門家 6人
#家づくり相談
#リフォーム
2015年 2月18日 10:25
ぼのさん
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
木造枠組み工法のべた基礎への不安
基礎の強度を求めていますが、べた基礎への不安も大きいです。コンクリートの下は大変湿気ていて決して良い状態ではないと思いますが・・・
湿気を呼びシロアリが好む環境を作ってしまうのでと心配です。また、水漏れ、雨漏りにより底板部分に水が溜まってしまったらどうなるのかと思っています。
良い方法があれば教えてください。
回答している専門家 3人
#家づくり相談
#施工
2015年 2月17日 22:50
ohana129
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家づくり相談
サンワカンパニーの建具 ノッポとテゴーロについて
戸建を新築予定で、現在見積り調整中です。
建具は全て引き戸で 片引きとアウトセット引き戸を使用する予定です。
KAMIYAのフルハイドドアを使用したかったのですが、減額対象で現在DAIKENの建具を見積りにいれてもらっています。
ただ、あまりDAIKENの建具に気に入ったものがなかったことと、サンワカンパニーのノッポであれば安価でH2400mmのハイドアが入れられると思ったので、
同...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
#インテリア・住宅設備
2015年 2月17日 13:40
uki
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家づくり相談
80㎡の家づくり
都区内約80㎡(建蔽率50%、容積率100%)の土地に
新築で家を建てようと考えております。
現在30代夫婦のみの世帯です。
現在
SW工法
1階に2部屋(うち1部屋は将来2部屋に分けれる用にしてあります。)
2階に水まわり、リビング
固定階段でロフト
という間取りで見積もりをして頂いたところ、
工務店の費用・設計士への費用を含め3000万円オーバーとなり、
予算を超...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
#建築家との家づくり
2015年 2月17日 12:27
ぼのさん
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
新築、2階建て木造住宅枠組み工法 1階への防音
防音で一番良い方法を教えてください。遮音シートはまったく効果がありませんでした。ALCをはさむ方法が一番だと聞きましたが高すぎます。安くて効果のある工法があれば教えてください。
回答している専門家 7人
#家づくり相談
#施工
2015年 2月17日 10:52
matsumoto
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
43条但し書き許可申請について
二世帯住宅の土地探しで一度、相談させていただきました。
都心に便がいいところで探しております(両親・子世帯の都合もあり)が、コストの面からどうしても旗竿地のようなところしか手が出なそうです。
立地とコスト、広さを見て、はやり周辺より割安な土地を検討しております。前面道路2.7m、接道1.8m、建ぺい率60%、容積率200%、45坪の土地です。再建築不可物件ですが、43条のただし書きの許可...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
#土地
2015年 2月17日 10:38
家づくりカテゴリー:
土地
moringo
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
大阪市内 20坪で完全分離型の二世帯住宅は可能でしょうか。
大阪市内で20坪 建ぺい率(80%)・容積率(300%)の土地に完全分離型の二世帯住宅を検討いたしております。土地は更地です。
住人としては私の母一人、私の家族私・妻・子供2人を想定しております。
建築費用を2000万円までで検討しておりますが現実的に可能か不可能かを教えて
いただければと思います。
回答している専門家 4人
#家づくり相談
#土地
2015年 2月16日 12:01
家づくりカテゴリー:
土地
m
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家づくり相談
名古屋 狭小土地での設計依頼
土地面積65平方メートル
一方道路南6メートル接面4.5メートル
地目 宅地、平坦
市街化区域、近隣商業地域
兼ぺい80パーセント容積率300パーセント
現状更地
この土地が私の希望地域に出ました。
この土地で二階建ての家は出来るでしょうか?
希望は、車二台(軽と普通車)ビルトインガレージは嫌です。家の外に停めたいです。最低車一台。
一階にLDKお風呂トイレ収納
二階に部...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
#設計・見積もり
2015年 2月14日 22:43
うるさん
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
築25年の収益マンション。どうせリフォームするなら・・・
サラリーマンの傍ら、不動産賃貸業を行っています。
収益マンションのリフォーム(リノベーション)に関する相談です。
築25年前後の重鉄マンションを2棟所有しています。
(千葉県西部のF市 3階建て12戸/埼玉県南部のY市 3階建て21戸)
両物件とも、全オーナーの管理が悪かったこともあり、退去がある度に、50~70万円の費用をかけてリフォームしています。
(内容:畳から洋室風...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
#リフォーム
2015年 2月12日 20:38
ぴよ
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家づくり相談
完全分離の二世帯住宅に必要な土地の広さについて
都内で完全分離の2世帯住宅を建てるため、土地から探しています。
1階:両親
お風呂、トイレ、キッチン、狭くても2部屋(2K)
2、3階:わたしたち夫婦
2~3LDK(リビングの広さは、できれば15畳くらい)
をイメージしています。
駐車場なくてもかまいません。
最低何坪くらいの土地た必要でしょうか?
25坪で探していたのですが、やはり30坪は最低必要なので...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
#土地
2015年 2月11日 02:24
家づくりカテゴリー:
土地
ぼのさん
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
炭ボードの断熱材の効果を活かした内壁と工法を教えてください。
木造軸組工法です。断熱材に炭ボードのものを使おうと考えていますが、内壁の下地をプラスターボード、内装仕上にクロス貼りしてしまったら家の中での炭の効果はかなり減ってしまうと思います。どのようにしたら一番よいでしょうか?安くできる方法を教えてください。外、内断熱で炭のボードに内側だけ自分で漆喰を塗る方法はどうでしょうか?耐震性は弱くなると思いますがどうでしょうか?弱くなるとしたら補う良い方法を教...
回答している専門家 1人
#家づくり相談
#建築家との家づくり
2015年 2月10日 09:22
ぼのさん
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
2世帯住宅を2000万円で建てれますか?
これだけでは価格を出すのは難しいと思いますが、
6人家族 両親 夫婦 子供2人
標準的な地域、総2階 建坪50坪 木造軸組工法 耐震等級3以上
敷地間口5間 敷地面積80坪 長方形 地盤問題なし 南側に道路
べた基礎、基礎高45cm
国産材木 土台・・ヒバまたは栗 柱・・ヒノキ 3.5寸又は4寸
断熱材(ⅳ地域)・・炭ボード 外、内断熱、床、天井、屋根裏、内壁
屋根(スレート...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
#設計・見積もり
2015年 2月 9日 23:35
mac
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
東道路の土地の日当たりについて
自宅の購入を考えており、現在は土地を検討中です。
環境的にも気にいったものが見つかったのですが、日当たりがどうしても気になり、調べていたところこのサイトを見つけました。
さっそくですが、相談させてください。
場所は越谷市西大袋の区画整理地区です。
東道路で南北に並んでいる土地のひとつです。東道路10.5m幅があり、土地は10.99m面していて、東西16.21mの長方形178....
回答している専門家 14人
#家づくり相談
#土地
2015年 2月 9日 13:20
家づくりカテゴリー:
土地
kumasan
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
神奈川県・川崎駅から20~30km圏内で
川崎駅から20~30km圏内で、総費用(土地+工事費・設計・諸経費全て)3,000万円以内で、ガレージハウスを建てることは可能でしょうか?
1F:2台駐車可能な電動シャッター付ガレージ+書斎(ホビールーム的な納戸)
2F:1LDK+WIC(15~18畳程度のリビング+6~8畳程度の寝室)
(風呂・トイレは、1F・2F問わず)
土地代込みでは、やっぱり厳しいですかね。
回答している専門家 2人
#家づくり相談
#設計・見積もり
2015年 2月 8日 23:43
ぼのさん
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
木造軸組工法の材木の価格
建坪35坪総2階3LDK、柱4寸の住宅を構造部分のみ理想の材木(強い木材、無節ということではありません)で作ったとしたらおおよそ材木代はおいくらくらいになるのでしょうか?(天井、床、壁を除き)地域によって異なってくると思いますが平均でけっこうです。
回答している専門家 3人
#家づくり相談
#設計・見積もり
2015年 2月 8日 19:17
ぼのさん
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
炭の断熱材はどうでしょうか?
理想の断熱材を探しています。炭の断熱材はどうでしょうか?炭は木にも人にも優しく調湿、浄化、脱臭、遠赤外線、マイナスイオン、除菌効果などなど・・他にもまだ知られていない効果もありそうな気がいたします。ただ、断熱性や遮音性はどうなのか知りたいです。炭コルクボード、くん炭ボードがあるようですが、地震の衝撃にはどうなのでしょうか?割れて落下したり性能が悪くなったりしないでしょうか?価格はどうでしょう...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
#設計・見積もり
2015年 2月 8日 19:00
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