#家づくり相談の家づくりノート

現在、購入を検討中の土地についてです。
間口９メートル縦２５．５メートルの約７０坪
南側道路、ほかの三方向は住宅です。
土地の高さは道路から１メートル程高くなっています。
車２台、大人２人、子供２人（将来的にはもう一人希望）
小学校の学区内でなかなか土地が見つからず迷っています。
知り合いの方からは、道路側に２台分カーポートテラス？にして、カーポートの上はテラスとして使用したらど...

現在、購入に向けて手続きを進めつつある土地があります。
いわゆる門前町といった場所、メイン通りに面していることもあり
周りのお宅も含めて縦長の土地が多いようです。
この地域に土地を探していましたが、ほとんど出てくることがなく
実際ほぼ初めて気に入って足を運んだところなのですが、
人気がある場所、私たちにとってはお買い得な価格で出た物件ということで
設計上の不安よりも売れてしまうの...

夫婦➕猫➕義母が暮らす小さな二世帯住宅を都内に建てたいと考えています。
土地は既に取得済み、20坪　建ぺい容積は80/350 準工業地域の防火区域　間口は5.7m 奥行きは12mと下町にありがちな間口の狭い小さな土地。
しかし、前面は7m道路に駅から3分　暮らすには不便のない所です。

私たちが建てたい家は、最低限住宅を1.5倍したような３階建ての二世帯住宅。
1Fは母の10坪のワ...

江東区亀戸にある親所有の木造家屋の建て替えを考えています。
・土地　約49坪
・商業地域・防火地域・容積率５００％にあり、角地です。
・１階を店舗と駐車場、２階を子世代、３階を親世帯と考えています。
・１階店舗は給排水や電気工事、トイレのみでほぼスケルトンかと
・屋上は利用したい（全面でなくてもよい）。
・後々のことも考え、ホームエレベーターの設置。
・親世帯は4～4.5畳の部...

横浜市内、都内で土地購入から賃貸併用住宅を検討しています。

土地面積55平米
建ぺい率80%
容積率300%
近隣商業地域
準防火地域
前は公道11ｍ
開口7ｍ

素人のため、的外れな質問もあるかもしれませんが
上記条件の土地で賃貸併用住宅は可能でしょうか。

・述べ床面積はどの程度まで可能でしょうか。
・何階建まで建築は可能でしょうか。
・収益性も考えると...

二項道路について質問です。購入しようとしている土地130坪ほどは西210〜250センチの道幅、北250センチの道幅、東290〜350センチの道幅の二項道路に挟まれています。西側には10年前と北側には9年前に家が建ったようですが、セットバックしていません。土地は坂道にあり、階段状になっています。なので西側と東側はコンクリートで擁壁があります。北側はそのまま二項道路に面しています。また、南側は古...

こんにちは。

広さ約60坪、近隣商業、建蔽率80％、容積率200％、準防火地域
西側が6m道路で、正方形に近い土地です。

木造三階建のアパートを建てたいと思っています。
1階は事務所兼倉庫として使用したい。
2、3階をアパートとし、できれば各階4戸合計8戸が希望です。

概算で構いませんので、建設費がいくらくらいになるか
教えてください。

よろしくお願いいたしま...

はじめまして。
2年ほど夫婦と子供3人（未就学児)が住む家を探していましたが、中々希望のエリアに良い物件がなく、やっと見つかったのですが、土地の値段が予算より高いため、建築に費用がかけられず、土地の購入を迷っています。
予算内での建築は可能でしょうか？
土地の購入をすすめても良いでしょうか？

・場所は東京都品川区です。
・北側4.3m公道接道間口6m（SB後)、東側私道2.9m...

現在、画像のような土地の購入を検討しています。約60坪（建ぺい率60%容積率200%）あります。この様な土地に建物を建てる場合に施主として注意する点はどの様な事でしょうか？

写真は建物が建っていますが、更地で引き渡しです。また、撮影位置は19m辺と13m辺の頂点側から撮影しています。

土地に詳しく説明すると、交差点の角地になり、4mの辺の公道に信号機が2本と街灯１本、13mの辺の...

タイトルの通り、南東角地(３号地)か、その隣の土地(２号地)にするかで悩んでいます。

土地の広さはほぼ同じで両方144㎡ほどです。
が、角地が長方形なのに対して隣の土地は台形になっています。
担当者いわく間口も広く奥もそんなに細くなっていないのでそれほど間取りには制限がないとのことでした。

小学校は徒歩5分、中学校は徒歩20分
駅は自転車なら15分くらいかなというような大阪...

玉砂利等の多く出る場所での、地盤改良で砕石杭・RC杭の対応は不可という連絡があったのですが、そういうものなのでしょうか？
掘って転圧という方式になりそうですが、かなりのコストアップする状況です。
ベストな地盤改良方法が他にありましたら知りたいです。

場所は山間部で造成された土地ですが、地盤的には良いとされている土地なのですが…

どうぞよろしくお願い致します。

先日見に行った土地のご相談です。
古家付き、87坪ほどの土地です。
かなり山の上の方にあり、眺望良好です。
ただ、一段下がったところに一軒の家が建っており、もし家を建てても1階からの景色は望めないだろうと思います。
当初、リビングキッチン、寝室、水回りを全て1階ににし2階は子供部屋にして片流れのおうちにしたいと思っていたのですが、
この土地に立てるのであれば、景色が見えなければなん...

神奈川県大和市の駅近くの土地で、内科クリニック建築を計画しています。
✓土地：109.81m2、道路面8.74m、奥行き11.89m
✓市街化区域、商業地域、防火地域
✓建蔽率80％、容積率：400％
✓前面道路：4.0ｍ

建築コストをできるだけ抑えたい一方、せっかくの商業地域なので重量鉄骨などの耐火構造で3階建てを建築しようかという思いもあります(実際には前面4mのため240...

これから工務店巡りをしようと考え、あらゆる所の資料請求をし始めた者です。ネットの知識と雑誌や参考書で得た知識しか無いのですが土地を含めて2000万以下で家を建てた方達を見て我が家もマイホームを建てたいと思い始めてます。

本当に2000万以下で建つのでしょうか？雑誌や広告には美味い話しか載せてないと疑ってます。

土地500万、建物1200万で勝手に考えてましたが、これではどこの工務...

都内六本木で、土地を検討中です。
税込3000～3500万円程度で、延床35坪程の重量鉄骨の3F建て3部屋のアパートが可能であれば検討中の土地を購入したいと考えています。

土地内容-----------------------------------------------------------
　■場所：六本木
　■土地面積：66.08㎡　セットバックあり9.91㎡
　...

都内で土地探しから行い賃貸併用住宅の建設を考えております。
その際に概算の費用感から収益計画を検討したいと思っております。
土地の候補としては現在大手サイトにも掲載されている、品川区内、目黒線の最寄駅から6分、建ぺい60%、容積率300%、間口8.3m、私道負担を除く面積77㎡、接道は北北西4m道路のものを検討中。

最大ボリュームまで建てた際は5階建て（＋αロフト的な６階？）EV付...

都内多摩方面で、東南角地の土地を検討中です。
税込2000万円以内で、延床30坪程の無垢の家が可能であれば
検討中の土地を購入したいと考えています。

土地内容-----------------------------------------------------------
　■場所：多摩
　■土地面積：約35坪（14.2ｍ×8.2ｍ）東南隅切り（隅切りにコーナーミラーあり
...

こんにちは。
築年数不詳の古家を買いました。
理由の一つは、味のある建具です。
ただ南向きの窓が出窓で庭へのアクセスができないため、吐き出しの窓にしてリビングからスムーズに出れるようにしたいと考えています。
ただ古さの良さを残して住みたい想いもあるので、古ガラス＋新しいガラスと組み合わせて新たに吐き出し用の窓を作ることは可能でしょうか、
レトロな雰囲気をうまく遺しせるものでしょうか？

２階建て
現在、１階が倉庫２階が事務所になっています。

土地面積 158.07m²（公簿） 坪数 47.81坪
最適用途 住宅用地 私道負担面積 なし
土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
用途地域 ２種住居 地勢 －
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道状況 西 18.0m 公道 地目 宅地

この物件で現２階事務所を自宅（4LDK）
１階を自動車板金塗装工場...

中古の戸建てを購入しました。
築年数不詳なので、水場は全面的にやりかえます。
小さな裏庭があるので、眺めながら入れるお風呂にできないかと考えています。
ただ、寝室も同じ庭に面して光を取り込みたい…ということもあり、
浴室を縦一列にできないか？と思案しています。

ユニットバスの定型がないであろう点、在来になり予算アップというところは脇に置いておいて、の話ですが…
洗い場は、シャ...

調布市仙川方面で擁壁上の土地物件の購入を検討しています。
昭和55年築で擁壁工事に関する検査は未実施とのことでした。
擁壁上が9.8m x 長さ約13.8mの約160㎡です。
検査費用や補修が必要な場合の費用感、購入にあたっての注意事項についてアドバイス頂けると有り難いです。
隣地と擁壁が繋がっている構造となり、いろいろと問題がないか、懸念しております。
どうぞよろしくお願い致します。

リフォーム前提で住宅購入を検討しており、リフォームに必要な予算の概算を出したいため、こちらでご相談させていただきました。
現地にいかないとわからないことも多いかと思いますが、ざっくりとでも費用を教えていただけると大変有難いです。よろしくお願いいたします。

・物件概要
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東京都23区内
木造2階建
築40年
建物面積：約80m2
...

3500×4400の勾配天井のリビングで、
3500の幅の高い方の壁にテレビを配置したいと思っています。

勾配天井は低い方で2400高い方で4100の予定です。
FL＋3600　16505のFIX窓が上の方についています。

上部に窓があるとはいえ、4mの壁の下にテレビボードとテレビを配置した場合
壁部分が多くなり、のっぺりしないか不安です。

設計変更はもう出来ないため...

はじめまして。
結婚を期に家を建てたいと考えております。
神奈川県も土地が高く展示場では土地だけで3000万円との営業さんから話があり、できるだけ低コストで建てられればとご相談させていただきました。

希望の条件すべてを実現しようとは思いませんが、予算と立地でどれぐらいの家を建てることができるかご教授お願いいたします。

【総額】
・上限3000万円（土地、建物、外構、諸費用込...

ここで建築士さんを募集して、提案していただいた中から決めるという方法をとるつもりだったのですが、成り行きで出会った建築店を気にいってそこと契約をし、初めの手付金？（５万円）を支払い、その建築店が組んでいる建築士さんとの話し合いで、今第１回目の図面を通して見積もりを出す過程にいます。気に入って決めた建築店だったので、不満があるのではないのですが、よくよく考えたら他のどの業者さんとも見比べること...

家作りの検討中です。
ひのきの柱（無垢、4寸）が標準です。
断熱材がグラスウールを標準としていて、希望としては充填断熱（泡断熱）なのですが、相談したところ無垢は多少動く可能性があるから相性が良いとは言えないという回答でした。
柱の材質状態（乾燥状態）は聞けていませんが、充填断熱は避けるべきでしょうか？

40坪程度の土地に店舗兼住宅（木造2階建て）を所有してます。築年数もかなり経ってる為建て替えを考えています。名古屋市内中心部の商業地域（建ぺい率60％容積率200％）、地下鉄駅から近いなど立地も良いので１階を店舗、2階～5階を単身用賃貸物件にしようかと考えていますが、最上階を住居にした方が良いとか、5階建ては費用が心配だから3階建て程度が良いなど、家族それぞれ意見がありまとまらず進みません。...

エレベーターの無いRC５階建ての賃貸マンションにエレベーターを増設したいのですが、住民の皆様が過ごしやすいように設計及び見積もりをとってくださる業者様はいらっしゃいませんでしょうか？

添付のファイルのような感じを希望しております。
場所は愛知県名古屋市内です。

宜しくお願い致します。

今年の３月に新築戸建てへ引っ越しました。1階を事務所として使用できるように、コンクリートの土間にしてもらったのですが、砂利のような砂がどんどんでてきて、部屋の隅にたまっており、また、その砂が2階まで上がってきている状態なので、1階と２階の階段にビニールの壁を作ってふさいでいる状態です。ハウスメーカーや建築家には、設計段階から砂が出ないようにするなりお願いしていたのですが、方法がわからないよう...

まだ家造りを始めたばかりの素人です。
115坪の土地を格安で見つけそこを第一候補で家のイメージを考えています。
接道は南西道路（11m）、北西道路（4m）です。
形は南西23.6m、北西21m、北東19m、南西12m　というサイズ感です。
北に向かいやや斜面になっています。北側と南側の高低差は1～1.5ｍくらいです。
北側に家を建て、南側に車2～3台＋庭というイメージです。
使え...