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22坪の土地

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ケン
京都府
京都市中京区の阪急京都線、河原町駅より徒歩5分の田の字地区に22坪の土地を相続しました。

不動産仲介業者さまよりご連絡を頂き、売却も検討していますが、出来れば自己で土地活用を考えたいと思っています。

商業地域:80/700%、正面が5.31メートル、奥行が13.73メートルです。

一階部分を店舗スペースとして貸し出し、上の階を賃貸マンションにできないかと思います。

4、5階の建物を建てるのにどの程度の費用が必要となるのかを知りたいと思っています。

よろしくお願い致します。

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4件

2016年 2月21日
はじめまして。大阪市西区で建築設計事務所を行っています。一級建築士事務所 Coo Planning 中尾彰良と申します。ご相談の内容を確認させていただきました。建物内容や構造などによっても費用は大きく変わるかと思います。差し支えなければお気軽にご相談をいただければ幸いに思います。どうぞ、よろしくお願いいたします。
http://www.cooplanning.com
nakao@cooplanning.com
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2016年 2月21日
ケンさま
はじめまして。
高田和政建築設計室 高田和政と申します。
京都を拠点とし、近畿圏を中心に設計活動を行っています。
住宅案件をメインとしておりますが、賃貸物件、宿泊施設など「居住するスペース」を包括的に捉えて仕事をしております。

中京区の物件是非、当設計室にご相談ください。
我々は敷地の環境を取り入れた設計を得意としています。
http://takata-kazumasa.com
ご覧いただき、ご好意を持って頂けましたら、ぜひご連絡ください。
archi@takata-kazumasa.com
また、サイト内にて敷地の特徴を10種類にカテゴライズし、考察をしたコラムを掲載しております。
http://takata-kazumasa.com/wordpress/
是非ご参考ください。

現在、東京都の世田谷で賃貸物件を建設中です。
土地の広さは19坪、テナントと4世帯住戸の複合建築です。
ご参考になるのであれば、画像等をお送りしたいと思います。

敷地22坪でRC造5階建ですと6000万円くらいを目安にされるとよいと思います。
ちなみに田の字地区ですと、独身サラリーマンの需要がもっとも多いと思われます。
その条件による一部屋あたりの広さ、及び想定家賃を基に融資金額を決め、返済計画を立てられると良いでしょう。
今はとても金利が低いので銀行は事業融資にも積極的です。

ご連絡お待ちいたします。

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高田和政建築設計室  
archi@takata-kazumasa.com

ADD:〒600-8029 京都府京都市下京区西橋詰町796 京栄ビル301号室 
TEL:075-365-2250
FAX:075-365-8412
http://takata-kazumasa.com/
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2016年 2月21日
ケン様

はじめまして、中京区で住宅・マンション、店舗などを中心に設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。
マンションやグループホーム、店舗など事業性物件では収益に関してもお手伝いをしておりますので経験よりお答えさせて頂きます。

4階建てで7,000万円、5階建てで9,000万円程度の建設費用が設計その他諸経費を含み掛かります。
いずれの場合も14年で減価償却となり15年目より4階建ては500万円、5階建ては600万円の収益が見込めることとなります。

あくまで、現最初期段階での試算ですが参考となれば幸いです。


一級建築士事務所SOUND 
岡本 成貴
〒604-8172
京都市中京区烏丸町通三条上る場之町596-202
Tel/Fax 075-211-7670
okamoto@sound-a.com
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2016年 2月22日
テクトスタジオの荒川晃嗣と申します。地下鉄烏丸線の五条駅の近くに事務所があります。河原町駅より徒歩5分の田の字地区ですと、恐らく四条河原町の西南方向で有隣学区でしょうか?有隣学区は地区協定でワンルームマンションの戸数規制がありますので注意が必要です。
商業地域で指定容積率は十分あるのですが、この地域は前面道路が狭いところが多く、前面道路の幅員により許容容積率が下ってきますし、道路斜線制限により建ぺい率80%のままで4階建や5階建てができるかどうかも違ってきます。また、22坪ということはワンフロアーが17.6坪になり、階段面積を確保するとワンフロアーにワンルーム2戸を確保するのがギリギリの状態です。ですので5階建てになった場合、エレベーターを設置する余裕がありません。
お尋ねの建築費の件ですが、現在の京都の建築状況ですと、鉄骨造で坪80万円、鉄筋コンクリート造で坪90万円は必要かと思います。敷地がコンパクトですので、それよりも割高になる可能性はあります。とはいえ、収益物件ですとそれ以上のコストはかけられませんので、複数の工務店を対象に見積合せを行い、コストを抑えることを目指すしかないと思います。ボリューム設計によりプランのタタキ台が必要でしたら、いつでもお声かけください。
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