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家づくり相談

部分リフォーム

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建替えについて

初めて相談させてもらいます。
愛知県名古屋市内で、現在、築40年程度の木造2階建ての家
の建替えを検討しています。

以下の条件で、取壊しと新築費用で2300万程度で可能でしょうか?
不可の場合、どの程度の予算を見れば良いでしょうか?
お教え下さい。

1.現在の建物土地面積:約18坪(約10m×6m)
2.新しい家は、同建物土地面積で3階建てを希望。
3.1階の面積の6割程度は、来客用の大部屋(10畳~12畳)に当て
残りのスペースでキッチン、風呂、トイレ、最小限のリビングを設け、
2階以降に家族(3世帯:親2名、夫婦2名、子供2名)の部屋を設
けたい。
4.2階にもトイレと洗面台が欲しい
5.東、西、北側に3階建ての隣家がある為、南面しか光が当たらない
為、天窓や吹き抜けなどを利用して空からの採光が欲しい。
6.3階の半分程度は、露天の屋上スペースとして利用したい。
7.太陽光発電システムとオール電化が欲しい。
8.1階はバリアフリーにしたい。
9.玄関は広めが良い。(年配の来客が多い為)

以上です。
尚、今の土地について調べたところ次のことが判っています。
1.準商業地域:建ぺい率80%容積率400%
2.準防火地域(隣家との距離は600mm程度)
3.地盤が弱く(現在の家は一部沈下して窓が完全に閉まらない状態)
深さ12m程度まで杭を打たなければならないこと
4.土地がゼロメートル地域のため、堤防決壊時、1m程度まで水に
浸かること(名古屋市の災害情報による)

以上、宜しくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

1件

2009年 3月15日
匿名様こんばんわ、西区で事務所を開設しています。

多分車で30分以内のお所ではないかと勝手に想像いたしております。
以前は小田井の近くに住んでいましたので、地盤や堤防災害は目の当たりにしていますし、1年間災害ボランテイアとして活動していましたので、地盤の弱い場所でのご心配はお察しいたします。

さてご相談についてですが、3階建ては構造計算などが必要ですので、2階建てより多少手間賃がかかります。また、解体費用(廃棄料金)などが昨年末頃に多少金額が上がっています。

ご想像されていらっしゃると思いますが、設計事務所は細かな詳細をお話して最初にざっくりとした金額をお話いたします。大抵は大きく外れることなく、その金額に収まるのですが、ご希望の設備などにより値段が上下するのでそこをどう納めるか?がアドバイスの見せ所になります。また間取りや採光に関しても同じことが言えます。

まずはざっくりとした金額からお話いたしますと、2300万はかなりタイトな予算です。
建物土地面積とありますが、建物が18坪なのか?土地が18坪なのかわかりませんが、多分現在の建物が18坪と捉えれば3階部分を半分としてご希望の建物面積は45坪ですね。多分250万前後は足りないのではないのかと想像できます。しかし、ご希望の住宅がどういったものかはわかりませんので、あくまでも一般的な範囲です。後はどこまで工夫してコストダウンを行うかに手腕がかかります。

2世帯住宅ですとやはり玄関は広めに造らないと、子供達の色々な道具以外に将来車椅子を置いたりする事も大切ですし、我が家も玄関を広く造り板間の上でうちとご近所の年寄りが話しこんでいます。家の中まで入って来られないので、若い世代も気楽に助かっています。

もし宜しければ一度メールを頂けるか、事務所に遊び感覚でお立ち寄り下さい。ご希望のお写真や事務所にあるサンプルをご覧になり、ある程度金額を把握してからこれからの事を考える方がきっとお考えがまとまると思います。よろしくお願いします。
kura@ku-ra.org
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