建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

部分リフォーム

回答 

9件

内科クリニック戸建て建築

たけのプロフィール写真
たけ
愛知県
愛知県で戸建ての内科クリニック建築を考えています。現在、相談に乗ってもらっている建築士の方(まだ契約に至っていません)から、木造で100万/坪以上と聞きました。土地は賃借で現在は田んぼです。
1階約65坪、2階約20坪程度(2階はスタッフルームや院長室程度)です。金額は本当にこんなにかかるものでしょうか?アドバイスをよろしくお願いします。

専門家の回答

9件

2016年 7月24日
たけさま
埼玉のツルサキ設計と申します。
名古屋の方には工務店相手に瑕疵担保履行法の講師業務で行くことがあります。
さて、本題ですが、
建築もふくめ物にはそれぞれの価値があり、かけようと思えばいくらでもかけられます。
坪単価はあくまで目安です。総額8500万円と考えこれが、建築予算として妥当かどうかで考えるべきだと思います。
最近では、酸素吸入器の専門の会社事務所の改修等をし、そこの代表との話題にもでましたが、医療関係だと最近の医療器具は非常に高いものになっています。
もしも例えば予算が8000万円以下で押さえたいとかゆうのであればその予算で検討すべきとでしょう。
今回の敷地は田んぼということで軟弱地盤が予想されます。大地震時に固い地盤より大きく揺れると思います。なるべく被害を出さないために2階建てでも3階建てと同様の構造計算をしっかりやり、信頼ある地盤改良など地固めの施工をやり、繰り返し地震が来た場合の検討もしっかりされると良いですね。
良い建物を建てられることをお祈りします。


矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2016年 7月24日
クリニックであれば、一般的な木造2階建てと設備も違いますし、気密や換気の方式も違うでしょう。また災害時の救護拠点になるわけですから、それに見合った仕様も必要になると思いますので、それを坪単価で判断することは難しいと思います。
ご相談されている建築士の方と、仕様や造りに関して膝詰で納得いくまで話し合われるのがよろしいかと思います。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2016年 7月24日
既に大まかなプランがあってのお話ですね?
であれば、仕様が不明なので高い安いというお話はし辛いところがありますが、コストを抑えた仕様というのも御相談はして頂けるかと思いますよ。
具体的な内容が分かれば、もう少し的確な回答ができるかもしれませんので、必要であればお気軽にご相談下さい。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2016年 7月24日
たけさま

わたくし、以前歯科医院を設計させていただいたことがありまして、その時もまぁまぁの費用はかかりました。

その坪100万円というのは建築のみでしょうか?どこまでの経費を含んでのお話でしょう?

クリニックも、仕上げ材など使用するものでかなり変わってきます。かなり良いものを見込んで見えるのではないでしょうか?

最近のクリニックはどこの新築をみましても結構経費のかかる設計をされています。
実際、ご予定のコストがどの程度か不明ですが、いかようにも調整はできると思いますので、いま検討されている建築士さんに、どれくらいの仕上げグレードを考えてみるのか、また構造は何かをよくお聞きになってはいかがでしょうか?

建物も、木造にされればコストダウンも可能です。

株式会社 アトリエ創一級建築士事務所 代表取締役 宮坂英司
〒493-0004 愛知県一宮市木曽川町玉ノ井四ツ辻西1番地サンシャトーYUTAKAビル1階
0586-84-3551 (F)0586-84-3552
mail@atelier-soh.com
http://www.atelier-soh.com

矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2016年 7月24日
たけ様
名古屋市を拠点に活動している江川竜之建築スタジオの江川と申します。
内科クリニックの坪単価についてのご相談とのことですが、85坪の内科クリニックであれば、最近は木造でつくることが多くなってきているかと思います。
一昔前までは、クリニックと言えば坪単価の高い鉄筋コンクリート造や鉄骨造が主流だったのですが、時代の流れとともに、クリニックにそこまで建設費をかけなくてもよいのでは、という風潮に変わってきています。

現在は田んぼとのことですので、調整区域内のもしかすると農業振興地域で、農振解除から行っていくような立地であると推察いたします。そうであれば、防火地域等の厳しい制限も無いはずなので、より木造で問題なく建てることができるかと思います。

内科クリニックは、整形外科のリハビリ室のような大空間を必要としませんので、木造の柱と柱の間隔でも十分に構成することができます。一番大きな空間は待合でしょう。規模から推察しますと待合の席数は20~30席くらいかと思いますので、これまた木造で十分なスペースを確保できます。吹抜も可能です。
もし、コストを抑えて建てられるのでしたら、まずもって木造で計画することお薦めいたします。

一般の木造住宅に比べて、クリニックのコストがかかるポイントをいくつか挙げさせていただきます。
1.外構工事範囲が広い
駐車場のアスファルト舗装、白線引き、フェンス囲いだけでも相当かかります。
→ 患者様のスペース以外は割り切って砕石敷にする
2.看板サイン費がかかる
道路際の立看板、外壁の看板、トイレや診察室などの表示サインに費用がかかります
→ 認識しやすいがコストを抑えたサイン計画とする
3.家具工事がかかる
収納物が多いので、家具工事の費用がかなりかかります
→ すべてオリジナル造作ではなく、既製品の安価なものを織り交ぜる
4.引き戸がLSD(軽量スチールドア)だと少し高い
診察室、処置室、トイレなどで使われています
→ 木製引き戸で十分です
5.空調が業務用なので高い
→ 汎用壁掛エアコンをメインに計画する
6.トイレ呼出やトイレバリアフリーセット一式がかかる
→ TOTO、LIXILなど大手メーカーにこだわらない

ほかにも細かいコストダウン手法がたくさんあります。塵も積もれば作戦でコストを下げていくことをお薦めいたします。

当事務所の過去のデータでは、税込、外構込、看板サイン込、エアコン込、カーテン類込のトータルで、坪単価は100万円を切っております。
安ければよいとは全く考えておらず、コストを抑えつつ、機能性、デザイン性、耐久性の質を上げることに主眼を置いています。

また当事務所はクリニックなどの医療施設のデザインに、もっと「遊び心」を持たせることをコンセプトとした「医療福祉建築デザイン」というサイトも運営しております。一度ご覧いただけると幸いです。
http://iryofukusi.com

クリニックも競合の時代に突入しており、建てれば患者様が来る、という図式はあてはまらなくなってきました。
差別化を推し進める必要がある中で、例えば ”カフェのような待合” があってもいいのでは、とも考えております。

ご興味を持っていただけるようでありましたら、お気軽にご相談ください。

THTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTH
江川竜之建築スタジオ 江川竜之
〒460-0003 名古屋市中区錦2-12-8
御幸本町ビル3-3
TEL 052-618-5301
FAX 052-618-5302
MOBILE 090-1752-9882
E-MAIL tatu@egawa-design.com
総合HP http://www.egawa-design.com
FACEBOOK https://www.facebook.com/egawadesign
THTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTH
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2016年 7月24日
ご希望されている条件を全て図面に盛り込んだ見積図面を作成し、見積合せを行うのがよろしいかと思います。複数の工務店に見積もっていただき、その結果、ご希望されている条件がどのような坪単価なのかを把握できます。それが、高いと思われるのであれば、設計内容を変更することになります。
基本の計画図面だけで100万円以上かかるとは、普通簡単に言えるものではありません。かといって、100万円以下で出来るとも言えません。見積のない状態で高い安いで議論しても、話は前に進みません。高いと思われるのなら他人に聞く前に、正直に高いと思うと直接お話になることです。信頼関係が無くなったら、こういう話はうまく進みません。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2016年 7月26日
たけ 様

始めまして、「森林力の家」代表 松橋 健と申します。実は小生も内科診療所/人間ドック・健診の代表でもあります。
一般的に内科診療所は壁・天井にビニール・クロス貼り(石膏ボード下地)の白々した内装のものが多いです。
しかし、内科診療所に来られる患者様は、「お腹の調子が悪い」・「頭痛がする」・「血圧が高い」と言う風に色々な症状を持たれて来院されます。
この様な患者様には癒される空間が必要とされます。その為には、国産ヒノキ・杉・松の無垢材から漂う香りが癒しとなります。
ご計画では、延べ床面積が85坪程の診療所をご検討されておられますが予算的には建物だけで約7600万円(消費税込)程度で可能かと思われます。
しかし、敷地の現況は田ですから造成費にどれほどかかるのか、実地確認が必要です。ご遠慮なさらずに声をお掛け下さい。

日本伝統木構造の会 正会員 「森林力の家」
展示場/タンノイ博物館 見学・体験宿泊は要予約 
〒515-2614 三重県津市白山町伊勢見150-195
TEL 059-264-2223
事務所/津 健康クリニック
〒514-0062 三重県津市観音寺町799-7
TEL 059-226-0456
HP http://www.forest-energy.com

日本伝統木構造の会員は北海道から鹿児島まで分布し、建築地に近い大工さん、基礎/屋根/設備/電気屋さんが造ります。名古屋には優秀な大工さんが居られます。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2016年 7月29日
たけ様 

はじめまして。名古屋市瑞穂区で高気密高断熱の住宅を設計施工している冬頭建設の冬頭(ふゆとう)と申します。

過去の事例で治療院などが多いですが、クリニックは180坪の病院を愛知県東浦町で施工しております。当社の建物は柱や梁の出る日本古来の作りで、懐かしいのに飽きの来ないデザインで御来院された患者さんにも癒しの空間を体感していただけると思います。建物は自由設計ですが、坪単価はレントゲン室の大きさや家具の数によっては大きく変動します。基本の坪単価はは80万円前後になると思いますが、前出の東浦の病院はMRIなどの設備もあり、坪単価は約100万円になりました。名古屋市瑞穂区と天白区と緑区の展示場は留守になる場合がありますので、ご見学の時は瑞穂区の展示場へお越しください。

当社ではしつこい営業や押し売りは一切いたしませんので、お気軽にお問い合わせください。当社のホームページもご参考に見てください。『冬頭』で検索していただければ出てまいります。プランニングからお見積までは無料ですので、お気軽にご相談ください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2016年 8月 1日

 始めまして、私は建築家の藤井アツシ(穆)と申します。妻の眞理子も建築家です、私共は設計に於いて、常にお施主様の要望を、100%満足させる事を心がけて居ります。私共は賃貸住宅からオフィスビル、
医院 ホテル レストラン ベイカリー と幅広く設計を経験して居ります。 

私どもは、長年お施主様と土地利用計画や建物づくりを共に楽しみながら、その道のプロとして設計に参加し、施工監理者として、工事現場を見守って参りました。あなたと共に建物づくりの楽しさを、味あわせていただければ幸いに御座います。一つ宜しくお願い致します。朗報をお待ち致します。


 「自然との触れ合いを大切に」 「使い勝手の良い、無駄の無い物はシンプルで美しい」 これが私の設計理念です。

 藤井建築設計 代表取締役藤井アツシ(穆) 東京都町田市玉川学園 2-12-5
(T) 042-720-6488 (F) 042-720-6568
Eメール at-fujii@va.u-netsurf.jp
 ホームページhttp://www.at-fujii.jimdo.com

作風はホームページご覧下さい。有難う御座いました。

現在歯科クリニック竣工寸前です。ツーバイフォー工法の木造3階建て
189.6㎡ 約57.3坪です。
 本体工事  51,862,926円
 外構工事  4,857,300円
 地盤改良  1,404,000円
  合計   58,124,226円   58,124,226円÷57.3坪=1,014,384円/坪
木造で100万円/坪以上です。
 
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「内科クリニック戸建て建築」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談