建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

東京都内で土地探しからコンセプト型賃貸物件建築を検討しています。

東京都内法人で不動産保有しています。

新規に賃貸住宅を建築し、所有する計画しております。

そこで、用地取得から設計建築までをサポートしていただける
パートナー様を探しております。

大まかな条件は以下となっております。
・エリア:東京都城南エリア
・ターゲット層:単身者ミドル層(年収400万~)
・既存の住宅メーカーの単一的な建物モデルではなく、
 何かしらの差別化・コンセプトを持ったもの
 (例:女性向け、など)
・RC、木造はこだわりなし(最低4部屋以上確保)
・長期保有事業として採算が取れるもの
・予算は20,000万程度(土地取得費込)
*一部自己資金を投入しますが、融資ありきです。

是非これを機に、長くお付き合い頂ける方がいらっしゃいましたら、
ご連絡をお願いします。

専門家の回答

11件

2017年10月 5日
こんにちは、初めまして。

cozy modern companyの神山です。

世田谷区で注文住宅と共同住宅をメインに、
差別化された上で、本当にコストパフォーマンスの高い住宅を
御提供していますので、お役には立てると思います。

宜しければ個別に御案内致しますので、
お気軽にお問合せ下さい。

それでは、
宜しく御願いします。
矢印
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2017年10月 5日
org-san さま

はじめまして
東京白金の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

今までは戸建て住宅を中心でしたが、
土地探しから家づくりまでをトータルでサポートしております。
ここ1年半で、3件の不動産探しからの家づくりをまとめております。

弊社は城南エリア:白金に事務所を構えておりますし、
年末発行予定の「ペット共生マンションの適正推進ガイドライン」公益社会法人日本愛玩動物協会の監修を行っているほど、愛犬家・愛猫家コンセプトマンションという差別化匂いては特にお手伝いができると思います。

どうぞよろしくお願いします。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : 03-4500-2410
FAX: 03-6867-1303
mobile:080-4137-3927
URL: www.mac-atelier.com
mail: mac@mac-atelier.com
矢印
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2017年10月 5日
org-san様

はじめまして。
吉田裕一建築設計事務所の吉田と申します。
土地取得からの賃貸住宅の計画とのことで是非お手伝いさせていただければと思います。

私たちは新築やリノベーション、分譲や賃貸問わずに実績があり、不利な立地や状況においても綿密な調査と計画により空室のない集合住宅を作ってきました。

きっとお力になれると思いますので、まずはお気軽にご相談ください。

どうぞよろしくお願いいたします。


ます。

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
吉田裕一 Yuichi Yoshida

株式会社吉田裕一建築設計事務所
A : 〒151-0062 東京都渋谷区元代々木町28-1-301
T : 03-5452-2841
F : 03-5452-2842
E : yoshidayuichi@4sdy1.com
W : http://4sdy1.com/
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
矢印
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2017年10月 5日
org-san様
初めまして、株式会社 HAK(エイチエイケイ)の秋田と申します。
本社は神奈川県川崎市で、田園都市線鷺沼駅にあります。
私共は、賃貸住宅を最も得意としており事業収支計画の提案を含め、融資付けから、リーシングのお世話まで、一貫してご提案しております。イニシャルコストを押させる意味での、設備機器のリースの提案等も御提案出来ます。
地域のランドマークになり、自分が住んでみたい空間デザインを施し、空室ゼロの賃貸計画を提案させて頂きたく存じます。
賃貸計画は、最初の計画が重要です。将来を見据え、空室ゼロの地域のランドマークになる賃貸計画を提案させていただき、末長く、お付き合いをさせて頂ければと、思っております。
お気軽に連絡の程、よろしくお願い致します。

株式会社 エイチエイケイ   
秋田 憲二
044-888-4447 /HP 090-1212-1002
メールアドレス ken@hak-web.com
http://www.hak-web.com
矢印
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2017年10月 5日
org-san様

初めまして、イデア建築デザイン事務所の吉村と申します。
当社で提供できる、差別化の方向性、得意分野として、構造を鉄筋コンクリート組積造とする賃貸住宅です。
この構造については、当社のプロフィールに施工実績があります。壁がヨーロッパの石積みの建築の壁のような仕上がりとなり、差別化できます。建設中や、完成した後、近隣の方にヨーロッパのお城見たいと言われることが多くあります。私の自宅もこの構造で作り22年経ちましたが、壁は年が経つほど味わいが出ます。
作り方が、レゴブロックのようにユニットを1個づつ積み上げていきます。ユニットが空洞になっており、空洞に鉄筋を配筋し、積み上がった後床と一緒にコンクリートを打設します。壁式鉄筋コンクリート造とほぼ同じです。
積み上げていくので、外側に足場がなくても作れます。よって、都内の狭小地で、境界線に寄せて作りたい場合、有効です。
この利点から、都内での計画が進行しています。
興味がございましたら、ぜひご連絡ください。よろしくお願いいたします。

イデア建築デザイン事務所 吉村正一郎
東京都港区南青山2-12-15 5階 03-4570-8238
石川県金沢市疋田1-333 076-251-3110
090-2835-9761
http://www.shcc.co.jp/idea/toppage.html
maailadm@shcc.co.jp
矢印
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2017年10月 5日
初めまして、【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。
東京都城南エリアの賃貸住宅計画を拝見しました。私が副代表を務める「感建築ラボ」でエントリーさせてください。

感共建築ラボは建築家8人のグループです。建築内外の環境を整えながら真に快適な住居環境を作り、地域の繋がりを強め活性化させることで資産価値を高めてる研究をしています。といっても分かり難いですよね。具体的な事業を簡単に紹介します。
・シェアハウス設計、運営事業
・空家利活用事業
・五感になじむ感共カルテ事業(環境診断)
・住宅地管理組合の発足運営コンサルタント事業
・住宅街区調査分析事業
・温熱計算、省エネ計算サポート事業

ホームページも用意しているので是非ご覧ください。
http://kankyo-labo.jp/

さて、前置きが長くなってしまいましたね。
賃貸住宅の特徴は敷地条件や地域特性の調査、ターゲット設定と賃料設定など検討を進めていかなくては分かりません。が、記入いただいたターゲット層や長期保有事業などの条件からひとつご提案するとしたら、「ゼロエネルギー賃貸住宅」です。
四季を通じて自然の力で快適に暮らすことができる、エコに関心のある単身ミドル層をメインターゲットとします。このコンセプトのもとに内外デザインやマテリアルも決定していきます。また感ラボが関わるとしたら何か地域に貢献できる仕組みを組みこみ、この賃貸住宅が周辺を連鎖的に変えていけるような提案をしたいと思います。

数多くのエントリーがあると思います。
一度意見交換してみたいと感じていただけたらご連絡ください。

森建築設計 森健一郎
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
★横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
★川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
★ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
★ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
矢印
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2017年10月 6日
org-sanさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

賃貸は既に御存知の通り収益性もを考えると性能やデザインも含めて、他とは競合しない付加価値やインパクトのあるデザイン性の差別化が非常に重要だと思います。
特に城南地区の単身者ミドル層であれば、少なからず外観やインテリアのこだわりはあるはずです。
私が一番得意とする分野は、事例を見て頂けるとすぐに分かるかと思いますが“R1301 rhythm”に代表されるRC造又は鉄骨造の既視感のない新しいデザインです。
デザインが好きでこだわりを持つ方に向けては非常に自信を持っております。

2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。フレキシブルな新しい個性的なデザインはお任せ下さい。
作品事例をご覧頂けると分かりますが、様々な創意工夫のデザインに特化した建築が得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
mobile:090-4700-5515
hiro-hha@herb.ocn.ne.jp
http://hha.bz/
矢印
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2017年10月 7日
org-san様

はじめまして、創作工房・閾の舩津基司・池田いずみと申します。
差別化をした賃貸住宅を以前から手がけています。
20年前の賃貸住宅は(木造)現在も順番待ちの状態です。
現在も防音室の集合住宅などを、緑との融合をした計画を
しています。
是非参加させてください。よろしくお願いいたします。
矢印
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2017年10月 7日
org-sanさま、初めまして。前田慶史アトリエと申します。
事務所は新橋、自宅は大田区で、城南エリアを中心に活動しております。
現在も城南エリアで複数のプロジェクトが進行中です。

内容を拝見して、是非お手伝いさせて頂ければと思い、メッセージを差し上げました。

確かな建築を造っていく事はもちろん、プロセスからその後未来までしっかり進めていけるよう、常に心掛けています。

集合住宅はもちろん、専用住宅、店舗併用住宅をはじめ、商業建築、公共建築など、類似の用途の建築もこれまで手掛けております。
様々なジャンルのデザイン要素を住宅に活かせます。
敷地条件、立地条件だけを分析しても、それだけで差別化、コンセプトのご提案が浮かんできます。

これまでの主な仕事が個別ページの中にアップされておりますので、一度ご覧頂ければ幸いです。

できれば現地を見させて頂くだけでも、またお会い頂いて色々お話もさせて頂きたいと思います。
ご連絡をお待ちしております。
どうぞよろしくお願いいたします。
矢印
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2017年10月11日
初めまして、アトリエシーユー一級建築士事務所の竹石と申します。
大田区の設計事務所です。

私たちは住宅を中心に、収益物件を中心に設計活動しております。
お施主様は、投資家の方、相続対策の方、地主の方などの収益性重視の方々ですので、
当初からキャッシュフローありきで、先ずは土地取得まではスピーディーに対応させていただきます。

ただし実際につくる建物のコンセプトは、とにかく他にはないものを作る!ということです。
とにかく個性的なコンセプトを考え、家賃競争に巻き込まれない、空室の少ない収益物件をご提案いたします。

まずはお気軽にご相談ください。
よろしくお願いいたします。

株式会社アトリエシーユー 一級建築士事務所
竹石 明弘
http://ateliercu.jp
http://ateliercu.blogspot.jp
矢印
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2017年10月17日
はじめまして、エスフラットデザイン一級建築士事務所
@株式会社大塚工務店と申します。

当社は、杉並区にある創業1929年の自社ビル(鉄筋コンクリート造4階建て)を保有する堅実経営の老舗工務店(京王線笹塚駅または代田橋から徒歩圏内)です。

施工部隊とは独立した鉄筋コンクリート造中心のエスフラットデザインという設計部隊を有しています。
設計責任者は、英国留学で建築設計を学び、国立大学で非常勤講師の経験もある一級建築士が担当しています。

設計はもとより、鉄筋コンクリート造の施工におきましては、Reパネル工法(再利用可能な樹脂パネル使用、断熱材一体型)により、工期とコストセーブを徹底しております。
過去の事例で、鉄筋コンクリート造3階建て2世帯住宅建築面積64㎡、延床面積173㎡(52.4坪)で税別施工費用(地盤改良無し)3890万円(税込み4201万円)、施工期間4.5ケ月という実績があります。

弊社は、長年の間に培った施工技術を背景にデザイン性の高い建築設計とを融合させた、単独の設計事務所にはないデザインビルドのシステムを構築しております。

鉄筋コンクリート造は建物の中では、一番寿命の長いものです。
弊社は不動産物件も数多く抱え、そのメンテナンスや、リフォームも数多く手がけており、将来の空間構成の変更やカスタマイズ、経年変化による劣化への対処など、地域密着型ならではフットワークで、末永く務めさせて頂きます。

本SUMIKAサイトの弊社の過去の事例写真、弊社設計部隊、エスフラットデザインが現在手掛けている都市における狭小RC造住宅(25坪)や3階建てRC住宅(40坪)、RC併用住宅(60坪)のプロトタイプについてもご覧頂ければ幸いです。もしよろしければパンフレットもご用意しております。
ご検討のほど、よろしくお願い致します。

https://sumika.me/p/pro_profiles/me

岸 雄一郎
エスフラットデザイン一級建築士事務所@株式会社大塚工務店
kishi@o2ka.co.jp
03-3322-3351
090-8514-8593
矢印
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