建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

その他土地賃貸・民泊ローコスト住宅

回答 

5件

役にたった回答 

4件

足立区に土地を購入予定、賃貸アパートを新築したいのですが、見積りが立ちません・・・

どうもはじめまして。こんにちは。

東京都足立区、北千住から徒歩圏内のところに、新築賃貸用アパートを建築したいと考えてまして建築していただけるところを探してます。
そこで採算が合うか不安です。また、時間的尺度もないため専門家の知見を頂きたいです。


今北千住駅徒歩9分の土地の購入を検討してます。
そこで、
3階建で・木造・計3戸(基本1K)(25〜30㎡/戸)又は計6戸(13㎡/戸)・延べ床90平米〜100平米でアパートを建てたいと思ってますが、尺度がなくどれくらい資金がかかるのか全く目処がたたなく、採算が合うか不安です。
<現在土地の状況>
・立地はサラリーマン・OLに賃貸需要があり、4年生大学が徒歩圏内にあるため、学生ニーズもある。
・準工業地域、準防火地域、第3種高度地区
・新防火 景観 日影規制 5〜3時間 6.5m
・一部下水升が本地に越境
・土地は更地
・建蔽率、容積率:80%、240%
(間口約3.7m程度 奥行約11m程度)細長の土地
・土地面積がセットバックを差し引いて約44㎡ほどです
水道、ガス、電気は近くまで来ております。



<アパート建築の希望>
・ツーバイ・フォー等で出来るだけ安く建てて利回りを出したい。
・計6部屋作る場合1部屋当たり部屋が狭くなるため、ロフト付きで広く見せたい。計3戸の場合ロフトなし。
・駐車場なし
・バルコニーなし

・できれば1月下旬に引き渡しができるようにしたい。物理的に可能なのでしょうか?


質問をまとめますと以下の通りになります。
・当土地で3階建で計3部屋又は計6部屋でアパートを安く建てたいんですがいくらかかるか金銭的尺度を教えていただきたいです。
・その他に構造上変えることで利回りを出す方法があればご教授いただきたいです。
・それらを建築した場合、来年1月下旬までに物理的に引き渡し可能なのか時間的尺度が知りたいです。

専門家の方に是非知見を頂きたいです。


もし土地の詳細資料が必要であれば添付させていただきます。

どうぞよろしくお願いします。

専門家の回答

5件

星マーク
相談者が役に立った
2020年 6月11日
実は地元です!
駅近で便利そうですね。

スケジュール的に、ハウスメーカーのようなところに頼まないと厳しそうですね。
ただそれだとありきたりになるので埋もれてしまう気もします。
しっかり計画して魅力的な付加価値を持たせた方が長い目で、メリットがありそうです。

予算的には少なくても3000万、住宅と異なり各戸に水回りがいるので
もう少し高くなりそうです。構造的には今の想定以上や利用はないと思います。
あとは仕上げや仕様で、、、という感じでしょうか。

予算感やスケジュールを優先されるのであれば
お役に立てなさそうですが、
もしお役に立てることあれば地元なのでぜひ、お手伝いさせてください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2020年06月11日

るーのプロフィール写真

丁寧な回答ありがとうございます。地元なんですね。だいぶ素敵なところお住まいなのですね!心強いですw
だいたいの相場が3100〜3300万くらいでしょうか。
3000万ちょっとであれば想定していた予算内ですw
これは設計・監理や基礎工事は込みになるのでしょうか?時期的にこれから急ピッチで急いでも1月下旬は難しいということでしょうか?

星マーク
相談者が役に立った
2020年 6月12日
るーさん

1K3部屋の木造3階建てなら工事費と設計込みで3000万程度と思います。
6部屋は法規制から計画は無理と思います予算も3500万位かと。

スムーズに工事が進んだとしても2月下旬引き渡しと思います。

1K3部屋に3階建ても難しいように思いますが、
解る範囲でご返事しました参考になれば幸いです。

何か質問があればメッセージでご相談ください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
星マーク
相談者が役に立った
2020年 6月12日
るー様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

規模を考えますと、3戸であれば総費用3000万円前後で行けそうですね。6戸は法的に難しいです。
あとは間口の狭さが少し気になりますね。

工期については全ての作業がスムーズに進めば1月も間に合う可能性がありますが、現実的に考えると難しいでしょう。賃貸の募集等を考えますと、競争力のある建物であれば3月完成でも十分埋められると思います。過去の事例では4月や5月完成でも埋まっています。
私は賃貸物件をいくつか設計しておりますが、工事中から申し込みが入っている物件がほとんどです。

賃貸物件は慣れておりますので、お気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
ユウ建築設計室 一級建築士事務所
吉田 祐介
HP:https://yu-architects.com
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
矢印
この専門家のプロフィールを見る
星マーク
相談者が役に立った
2020年 6月12日
るー様
こちらの土地、間口が3,7メートルですと、建物の間口が3.0メートルぐらいになります。
そうしますと、部屋の配置が奥と手前の1フロア2戸の共同住宅になります。
1階の手前は最低、1、5mの通路が必要で手前には部屋は厳しいと思います。
そうすると、戸数は5個になります。
土地の値段が安めのようですので収支は合うと思いますが、6戸は出来ないと思います。
かりに、木造三階5戸ですと、建築費は税別で2400万円ぐらいだと思います。
地盤対策は地盤改良程度90万ぐらいで済むと思います。
1月完成はどんなに設計を急いでも、難しいと思います。
ハウスメーカーは、こいう狭小の案件を暗に避けて来ます。
土地代1390万を足しても5戸でも利回りは9%はいくと思います。

こちらでは、この周辺で綾瀬、亀有など実績があります。
プランの方、もう出来上がりますので、ご興味あればご連絡ください。
融資は打診してますでしょうか?
人気の土地のようですので、あれこれしているうちに他に取られないように
動くべきです。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2020年 6月14日
※只今、リモート設計サービスを提供しています。
https://www.merakitecture.jp/remote-sevice

ご参考にされてください。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja
矢印
この専門家のプロフィールを見る
この家づくり相談「足立区に土地を購入予定、賃貸アパートを新築したいのですが、見積りが立ちません・・・」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら