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家づくり相談

ビルの建築につきまして

2回目のご相談です。
台東区柳橋に下記の土地がありまして、
 ■土地面積:155.34m2(46.99坪)
 ■地  目:宅地
 ■道  路:北東側幅員約6m 公道
       南西側幅員約3m 公道
 ■用途地域:商業地域
 ■建ぺい率:80%
 ■容 積 率:500%

1.何階まで建てられますか?
2.前面道路幅員の斜線制限があるので、効率的な空間はできないでしょうか?
3.建築費用は大体どれぐらい予想するのでしょうか?

よろしくお願いいたします。

専門家の回答

2件

2017年10月18日
Wangさん
一度ご相談頂いた日比生寛史建築計画研究所の日比生です。
頂いた情報だけでは詳しい回答が出来ませんが、他の制約が無いという前提での回答です。

1.階数は何を建てるかにもよりますが、建蔽率、容積率からは単純に6階建てです。上手く計画すれば7階建ても可能です。

2.道路斜線等があり4階建てから上にいくに従ってセットバックして6階、7階というところでしょうか。天空率を使用しても5階建て程度からセットバックしていくことになるでしょう。ちなみに階数が増えていけばEVが結構なスペースを取ります。

3.単純にRC造は約120万円/坪、鉄骨造は約100万円/坪程度を目安にして下さい。
容積率を最大に使った場合は単純計算でRC造は2.8億程度、鉄骨造は2.35億程度です。
その他、杭工事が地盤の状況により加算されます。

簡単な回答になってしまいますが、よろしくお願い致します。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
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2017年10月19日
こんにちは。台東区ビル建築のご相談を拝見しました。
2面道路ですので道路斜線が厳しいです。道路境界からセットバックさせて配置するか、道路境界近くまで建築するかによって階数と形状が変わります。また天空率を利用することで階数を高くできますが計算検討が必要になる案件です。

1、階数
経験的な判断ですが道路面は5階、そこからセットバックさせて6階建てが上限かと感じます。
2、道路斜線
天空率を利用することで効率的に利用できます。
3、建物本体、外構、付帯工事、設計監理、消費税、建設諸経費すべて含んだ予算
RC:2.5億
S造:2.2億
といったところでしょう。

具体的な相談が必要でしたら気兼ねなくご連絡ください!!
どうぞよろしくお願いいたします。
森建築設計 森健一郎
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
★横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
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★ブログ
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