アパート用地の簡易ボリュームチェック方法

ご回答ありがとうございました。
道路斜線制限について、勉強不足でした。準工業地域なので斜線 1:1.5 としても、セットバック緩和で1m以上は後退させないと確かに3F部分がだいぶ削られてしまいそうですね。

ご回答ありがとうございます。
ブログ拝見しました。面白い試みがたくさんある、とても素敵な物件を建てられていますね！

墨田区のワンルーム条例について、考慮していませんでした。9戸以下に抑えなければならないですね。
また、条例は関係無くゴミ置き場、駐輪場などは考慮したいです。さらに他の方の回答にある道路斜線や窓先空地、避難経路を考慮すると、建ぺい率が80%の土地であっても、実際は60%程度しか建てられないということが分かりました。引き続き用地の検討を頑張りたいと思います。

コストについても、ご教示ありがとうございます。
想定よりも安いと感じましたが、それでブログでご紹介されているような物件が建つとしたら魅力的ですね。また用地が見つかった際、プランのご相談などさせていただくかも知れません。その際は、よろしくお願いいたします。ありがとうございました。

ご回答ありがとうございました。

窓先空地と避難経路について、大変勉強になりました。これらを考慮すると、居住面積は相当減ってしまいますね。また、長屋は旗竿地などで建てるものと思っていましたが、このようなシチュエーションでも検討対象になるのですね。こちらも勉強になりました。ただし、長屋であっても流石に想定部屋数が12→8だと採算厳しいと考えています。
コストについても、ご教示ありがとうございます。こちらは何となく、自分の感覚と近いようです。

ご教示いただいた内容を踏まえて、採算計算の精度を上げつつ引き続き用地を検討しようと思います。ありがとうございました。

ご回答ありがとうございました。

木造3F建て含む賃貸住宅について、相当な実績をお持ちとお見受けします。記載いただいた内容に説得力を感じました。貴重なアドバイス大変ありがとうございます。
墨田区のワンルーム条例について考慮しておらず、25㎡は難しいので9戸以下に抑えなければならないですね。北向きにして窓先空地は不要にできるけれども、1Fは駐輪場やゴミ置き場設置が必要なため、やはり想定通りの建築面積や部屋数の確保は難しいと理解しました。

コストも内訳含めて実績ベースの概算ご教示いただき、非常に勉強になりました！

セミナーも開催されていらっしゃるということで、とても興味があります。開催情報などございますでしょうか。HPを拝見しましたが、見つけることができませんでしたので、すみませんがまた別途ご連絡差し上げるかもしれません。よろしくお願いいたします。

ご回答ありがとうございました。

墨田区のワンルーム条例について考慮しておらず、おっしゃるとおり9戸以下に抑えなければならないですね。3部屋×3F建てにしたとしても、1Fは1部屋削らなければならいのですね。その程度まで建築面積を狭めれば斜線制限はクリアできそう、という点も勉強になりました。8戸では採算が厳しいので、別途検討したいと思います。

費用もご回答ありがとうございます。別途となっている費用も考慮すると、だいたいこちらが想定している1戸あたりの費用と同じ程度と感じました。

ご教示いただいた内容を踏まえて、採算計算の精度を上げつつ引き続き用地を検討しようと思います。ありがとうございました。

ご回答ありがとうございました。

各部屋の具体的な面積含めてボリュームご教示いただき、大変参考になりました。
住戸の総面積による避難経路の幅員という観点も抜け落ちていました。1.5mが2mになるだけで、一気に厳しくなるのですね。
地盤の悪さも多少気になっていましたが、木造3階建て程度であれば杭打ちは不要だろうという内容も勉強になりました。

今回は採算が厳しそうなので引き続き用地を検討したいと思います。利回り含めたプランニングをお手伝いいただけるということですので、良い用地が見つかりましたら弓良様にご相談させていただくかも知れません。その際は、よろしくお願いいたします。ありがとうございました。