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家づくり相談

簡易宿所

こんばんは。
私、外国人で、土地を購入し、簡易宿所を建てたいと考えています。
土地は、準工業地域で、建ぺい率80%、容積率300%です。
建築指導課の方から四週2メートルの空間を開けなければならないと指摘された。

建物の面積は、どのぐらい立てられるかがわからないので、
先生たちに相談したいと思います。

来週月曜日に契約予定で、
今迷っています。

土日に面談したいと思います。

専門家の回答

4件

2018年10月26日
Kakuさま
はじめまして。
中辻正明・都市建築研究室の中辻と申します。
渋谷区恵比寿にある一級建築士事務所です。
四周2mというのは、おそらく東京都安全条例による窓先空地や避難のための通路のことだと思います。プランによっては、四周(正確には道路面を除く三方?)必要になるため、あまり建物が建てられなくなります。
2mの窓先空地と避難路を1辺にとるだけでも、建ぺい率80%は難しくなります。
敷地の大きさや形状によっては、簡易宿所に不向きな土地もあります。
土地の住所や、敷地の大きさや形の情報があれば、もう少し具体的にお答えできると思います。
 
中辻正明
中辻正明・都市建築研究室
〒150-0021
OFFICE:東京都渋谷区恵比寿西1-3-5アルス恵比寿メイクス601
ANNEX:東京都渋谷区恵比寿西2-17-3ダイヤビル5F
*****/Tel *****/Fax *****
E-mail m*****esh.ne.jp
URL http://www2u.biglobe.ne.jp/~m-naka/
BLOG https://m3-naka.at.webry.info/

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2018年10月26日
初めまして。
ユミラ建築設計室の弓良一雄と申します。私どもは、東京世田谷区下北沢で賃賃貸マンションなどを多く手掛けている設計事務所です。
その土地が東京やその周辺であれば、どの程度の規模の建物が建てられるかすぐに診断できます。建設コストや収益も計算できます。相談に来てください。
1時間ぐらいあればすぐ診断してその場で直接説明できます。
しかし、この土日は無理ですから、来週月曜日(AM10:00~ )であれば時間が取れます。いかがですか。

私の事務所のホームページをご覧ください。
http://www.yumira
http://www.yumira.com/index_E.html(English)

事務所の場所
http://www.yumira.com/SpaceFiles/02top/10map/10map.html

E mail*****a.com

ユミラ建築設計室
03−5452−8155
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2018年10月27日
kaku様

高田馬場でアパート・マンション・簡易宿所・民泊施設を多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

本日、土曜ですが、14時までであれば、時間が空いてます。
また、来週であれば、時間調整可能です。

最近、安全条例も一部改正がありましたので、注意が必要です。

宜しければ、下記まで連絡を頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しく御願い致します。

土地探しからのアパート・マンション:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資:http://apart-toushi.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/
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2018年10月30日
初めまして、bUdアトリエ(ビーユーディーアトリエ一級建築士事務所)の斉(帰化した中国人)と申します。
建築指導課からの指摘に関しては、もう少し詳しくお話を聞かせていただけますでしょうか。
もしよければ、事務所のホームページhttp://budatelier.com/にメールアドレスを記載しておりますので、ご連絡をお待ちしております
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