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【再投稿】法面のある土地に新築戸建て

今朝ほど投稿した内容に重要な誤りがあったため、再投稿させていただきます。一度めにご回答いただいた、小堀先生、荒川先生につきましては誠にありがとうございます。
以下、内容を訂正した質問です。

藤沢市宅地分譲の土地の購入に迷っています。第1希望の土地ではありませんが当選しました。契約前です。
迷っているのは、南接道面に高い法面がある土地だからです。
土地は添付資料の6番、まだ、測っていませんが道路から2.5m程度は高そうです。(添付写真は現地ではありませんがイメージ近いです)5番とは同じ高さでひと続き、7番は6番よりも1m程度低く同じように並んでいます。それぞれ今回同時に宅地分譲する土地なので特に処理されている様子はありません。
5〜8は今回の分譲で仮契約は全て決まりました。
北側には同じ高さですでにかなり前からの大きな家が建っています。
高さのあることを抜きにしても、他の区画を含め今回の宅地分譲は地域の坪単価よりも4割ほど割安のだったので申込みをしたのですが、当たったのがこの土地でした。元々、家族3人、庭はなくていいので、100平米程の土地で探していましたが四角く日当たりの良い土地は2800万円程する地区です。検討の土地は195平米で2360万円です。ここについてはノリが有るのも含めての安さだとは思いますが…
改めての地盤調査は必要ですが、現時点で改良する必要はないとの報告は受けています。目の前の道路からライフラインの引き込みはこちらでやる必要があります。
不動産屋さんから買うわけではないので、何から調べて、何を始めたら良いかなどの道標はなく、全てが手探りです。
5の隣向かって左以降にはすでに何軒か同じ高さで家が建っており、大体が道路に面した部分を低くして駐車場をつくり階段8段程度のアプローチで家を建てているようです。
⚫︎駐車場2台、ガレージで有る必要なし
⚫︎元々もっと小さな土地を探していたのでこの広さをフル活用したいとまでは考えていません。
⚫︎それよりも、一番はコスト、使いやすさの方が優先
⚫︎元々100平米程の土地を踏まえた予算(土地で2800万円程度)で探していたことを踏まえて、全て込みで4500〜5000万円には抑えたいので、結局住める土地にするために予算オーバーするなら、割安でもうちには広すぎるし見送るしかないなどと思っています。
以上を踏まえて、この土地で家を建てるアイディア、住める土地にするのにかかる方法や価格、助言などいただけると幸いです。
素人なので情報が少なくて恐縮ですが、よろしくおねがいします。
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専門家の回答

3件

2017年11月22日
すぅ様

KOBBOTTO House の小堀です。

訂正のご質問をありがとうございます。
写真を拝見して多分それ位の高低差と認識しておりました。
お近くですので土地の状況確認もご一緒にさせて頂くことも可能です。

もし宜しければご連絡をください。

コボットハウス
小堀哲郎

https://www.kobbotto-house.com/

メールアドレス
kobbotto-*****.plala.or.jp



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ユーザーの返答

2017年11月24日

すぅのプロフィール写真

改めましてありがとうございます!
私の記載ミスまで読み取ってアドバイスいただいていたんですね!お近くですので検討の際はご連絡させていただきます。よろしくおねがいします!

2017年11月22日
すぅさん 駐車場用に部分的に造成しても相応に費用がかかるので、
日当たりのよい2800万の土地との差額はそれほどないと思います。

それとお住いへの要望が不明なので総予算で5000万以内かも微妙です。
住まいの要望を詳しく教えて頂けると建物の概算工事費の目安はお伝え出来ます。

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2017年11月24日

すぅのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!
書き方がわかりづらかったかと思いますが、市の宅地の抽選なので、土地の購入にタイムリミットがありまして、まずは造成するのにどのくらいの費用がかかるのかイメージしておきたいと思い投稿しました。
周辺地域は100平米で2800万円するので、195平米で造成した結果2360万円が2800万円になる分には想定内ですが、それよりも大幅に土地にかかるとなると土地自体を権利放棄するしかないと思っています。
建物についてはまだ勉強不足なのですが、強いこだわりがある方ではないのですが、夫婦とこどもの3人で、オシャレさよりも管理しやすさ、動線、室温などを重視した3〜4LDKを、身の丈にあった予算で…というぼんやりとしたイメージしかありません。

2017年11月24日
はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。
最初の投稿では回答できず、再投稿で初めて回答します。

土地の造成費用は、他の方がおっしゃっている通り1000万円は掛からないと思います。しかし、水道メーターや宅内最終桝が入っていない様ですので、100万円前後の費用が発生しますのでご注意ください。
建物の費用は、詳細に伺わないと判断できませんが、予算内で最良の建物を造る事は可能です。建物については、強いこだわりはないとの事ですが、一生に何度もない高い買い物ですので、ぜひこだわって良いものを造ってください。

当事務所のHPにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますので、ご興味をお持ちいただけましたらご連絡下さい。

http://www.kenchikushitsu.jp/

小さなこだわりや、無理かな?と思ってしまうような夢も聞かせて下さい。 理想(希望)に近い建物を造るため、一緒に楽しんで、家づくりを話し合いましょう。
ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さい。
よろしくお願い致します。

根岸達己建築室 根岸達己

東京都板橋区若木2-18-15
[P] *****
[F] *****
[E] ne*****ikushitsu.jp
[U] http://www.kenchikushitsu.jp/
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ユーザーの返答

2017年11月24日

すぅのプロフィール写真

丁寧なご回答ありがとうございます!
高さは2.2メートルであることが確認できました。少なくとも全体を20センチは削らないと市の申請がきびしいです。
おっしゃったような目に見えない部分の費用や、新居となれば家具も必要になるでしょうし、そういったものを含めて予算内にする必要があるので、土地の契約に悩んでしまいます。坪単価は4割ほど割安なので、1000万円高くてもまだ割安なのですが、予定よりも広いので…
そうですね。きっと一生ものの話なのでこだわっていきたいと思いますが、何せまだ知識もなく、お願いする方とよく話し合いながらこだわっていきたいです。
心強いアドバイスいただきありがとうございます。ホームページ拝見いたします!

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