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家づくり相談

店舗付き住宅の購入を考えています。

始めまして。私は36歳の独身で上肢下肢ともに障害(1級)をもっているのですが、フラット35で店舗付き住宅を建てることは可能なのでしょうか。収入源は障がい者年金+給料です。宮崎県宮崎市で大きさとしては、30坪~50坪の2階建てで1LDK~2LDKを想定しています。
●建物全体100%
①自宅60%⇒フラット35(1800万)
②店舗40%⇒公庫、信用金庫、銀行など(1200万)
店舗部分として自己資金:200万を予定しています。
フラット35で借入するさいにおススメの金融機関はありますでしょうか。
発生する支払い額や税金等も教えていただけると幸いです。

専門家の回答

3件

星マーク
相談者が役に立った
2024年 3月 1日
まず、収入面がクリアできたと仮定して、
団体信用生命保険に加入できるかどうかが一つ目のハードルです。
二つ目は、フラット35は住宅部分しか対象にならないため、店舗部分は事業用ローンになると思います。
フラット35で無ければ、金融機関によっては住宅ローンで店舗部分も対象にできることがあります。
発生する諸費用などは、それらをクリアしてからの検討で良いと思いますが、どこかの住宅建設事業者に資金計画書を作ってもらい、土地の資料とあわせて、事前審査をすると良いと思います。
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2024年 3月 2日
土地は持っているってことでしょか?
店舗は賃貸に出して収益を考えていると?

それならばフラット35は適しません。公庫、信用金庫、銀行の
プロパーが良いと思います。

店舗も「用途」によって全然予算も変わります。
業種も書いてないのでは金額の提示のしようがありません。
またトータルで3000万円の予算で考えられているようですが、
30坪で諸経費入れてなんとかというレベルです。50坪では難しいと
思います。

障害は借り入れと直接は関係ないのですが、所得が借り入れに見合ったもので
あれば基本的には出来ない性質のものではありません。

URBAN GEAR 本多
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2024年 3月 3日
計画は動かせるお金に合わせ実現でる身の丈にあった計画を形にできるキャリアをもち地元の良心的建築士に相談して下さい。私は世田谷ですので遠すぎます。お客様がお気に召さない限りお代はいただかないです。頑張ってください応援してます!
矢印
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