土地探しから家を建てるまで、選択肢の多さに困っています。

takaieさま

はじめまして
東京の設計事務所：前田敦計画工房の前田と申します。

弊社は土地探しから家づくりまでをトータルにサポートしています。

不動産屋さんは土地を売ったらビジネスは終わりなので、そこでどんな暮らしをするかまではサポートできません。

ハウスメーカーや工務店さんでしたら、そこから提示される工事費を建築では素人である建て主さん主導でコントロールすることはできません。

建築家は建て主さんのパートナーとして土地探しから、設計・監理までを行いますので最も適した存在であると思います。

出身はお隣の山口県、仕事で１０年間岡山県に落ちましたので、中国地方の人脈もあります。
私も６０歳になったばかりですので、ご両親と同世代でもあります。
遠方ではございますが、お手伝いさせていただくことは可能です。

毎年、２件程度は土地探しからサポートしておりますし、土地探しについては２ヶ月以内で売買契約に着手しています。

よろしければ具体的にご相談ください。

■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
一級建築士事務所 前田敦計画工房
〒108-0072　東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL： www.mac-atelier.com

①建築家は本来、設計監理専業でないとなりません。また、同様に不動産取引業者も専業が法律で定められています。
ですので、土地を探す事自体は不動産業者に依頼して、建築家にはその土地についてのアドバイスを求めるといいと思います。
ただ、日本の殆どの不動産業者はRealtorではなくBrokerですので、土地の斡旋仲介だけに留めておくことをお薦め致します。
建築条件の土地を選ばない事は当然の事ですが、施工者はもとより建築家(設計監理業者)の紹介も受けない方がコスト･パフォーマンスを高める第一歩です。

正直申し上げて、スキルが有り誠実な建築家ならば、どんな土地でもその特性を考慮しtakaie様たちにあった家の設計をする事が出来ます。
但し、相場よりも安い土地はその分工作物や地盤改良等にコストと時間がかかり、安全性等も考慮するとそんなにコストパフォーマンスは良くない事、また、施工者の設計は施主の住まいの品質･性能より自社のコストが最重要項目である事をご認識下さいませ。

②戸建て住宅を専門に行なっている事務所もございますが、一級建築士事務所でしたら法的に何れも業務受託する事が可能です。
また、兼用用途建築物の実績ではなく、専門用途建築物に多数実績がある建築家に委託なさった方が用途独特の詳細に配慮が可能ですのでお薦め致します。

付け加えると、施工者は工事材料の手配上、地元のハウスメーカー･工務店が望ましいと思われますが、建築家は気候･風土を意識すれば世界どこの方でも大丈夫です。
特にビル規模でなければ監理の交通費も余りかかりませんので、日本のどこでもいいと思います。


特に、弊社では10年前の日本で最低価格である施工床面積坪単価を根拠とした設計監理報酬となっていますので、別途の交通費等を加算しても広島の設計事務所よりも格安と
なっています。不動産･工務店等に多いバックマージンもむしろ日頃の付き合いがないだけ、建築主を間にして仕様書に準じた監理を徹底できることも利点であります。
よろしければ、ご連絡下さいませ。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社　加塩博之　拝
ArchiL*****e.jp　tel.099-296-1156
＝豊かな空間創造、幸福な時間＝

takaieさま
初めまして。広島市の建築設計事務所　藤井秀幸建築計画の藤井秀幸と申します。

ご質問へのお答えですが、登録されている専門家の方はそれぞれ得意分野をお持ちです。
私の場合は建物、外構の設計監理およびコーディネートです。
そのほかの分野は専門家と連携してご質問にお答えしたり、専門家をご紹介させて頂いています。
土地探しもお手伝いできますよ。
住宅、店舗どちらも実績有りです。宜しければ、お気軽にご相談下さい。

比較的踏み込んだ内容をご相談し、信頼できる相性の良い専門家を見つけて頂きたいと思います。

・ 藤井秀幸　建築計画
・ 〒 730-0813 広島市中区住吉町 1-5-101
・ HP http://fuj-kk.com
・ TEL&FAX 082-249-6102

住宅建築コーディネーターの小西菜月と申します。プロジェクトのコーディネートからスケジューリング、デザインコンセプト作りをお手伝いさせて頂いております。


土地探しや、資金計画からご相談している専門家に依頼すれば可能だと思います。

ワンストップ、とよく言われますが、
お施主様にとって、いろいろなお話を複数の窓口に相談されるのは大変労力がかかる事ですね。ワンストップで、相談できる先を
ひとつご紹介しておきます。

オクターブさん
http://8va.co.jp


最近では、専門性についていけない、
見積きたが、わからない等がありますので
私共のような中立の立場で、
ライフプランの相談から資金計画、不動産、建築家、工務店(施工会社)をつなぐ立場の
コーディネーターが活躍しています。

詳しくはこちら
https://www.jkck.jp/about/

また、これからのお住まいの
計画についてどれくらいお時間がかけられる
かによっても依頼先が変わるかと
思います。設計事務所に依頼するには、やはりオーダーメイドの建物ですから、
自分らしい暮らしやこれからを模索する
お時間もかかります。


また、住宅に求められる性能によっても
どの建築家がよいのか、事前に知っておく
必要があるかと思います。
ご自身のご家族やビジネスのお話を
されるわけですから、いろいろと相談、
依頼出来るのが一番良いでしょう。

また、注文住宅の場合もメリット、デメリットを最初から調査されるのが良いでしょう。

お近くのオープンハウスや展示場を
訪れられてどの程度なお気に入りがあるか
下調べされるのも良いでしょう。

また、福祉住環境の観点からは
ご自身の健康状態は一人一人異なりますから、
ユニバーサルデザインが良いのですが
どこまで障壁のない家とするか、
建築家に依頼される前にある程度の
ビジョンをご家族で共有されるのが
良いかと思います。

私は京都ですが、必要であれば
お伺い致します。(祖父は広島出身です)

最近はクラウドや
スカイプ、ライン等を駆使して
専門家とお客様が身近につながることが
出来ますので、ぜひご利用ください。

工務店さんからの提案に、話しが直接しにくい、分からない場合はぜひご相談ください。

こちらのサイトでも良い出会いがありますように！

シンプルに店舗と住居を一緒にしてはいかがでしょうか？歳と共に分離しない方が良いように思います。

takaie様
はじめまして。

岡山を拠点に全国にて設計活動を行っております岡本光利一級建築士事務所
　代表の岡本光利と申します。

弊社は土地探しのお手伝いから住宅、店舗の設計監理、家具、カーテンブラインドの選定、外構エクステリアデザイン、店舗ロゴデザインに至るまでトータルコーディネートさせて頂いております。

HP等ご覧いただき、弊社の建築に興味を持って頂けましたら幸いです。
お気軽にご相談ください。
よろしくお願い致します。

岡本光利一級建築士事務所　　　代表　岡本光利

住所　〒702-8026　 岡山県岡山市南区浦安本町 ２１－１７
TEL/FAX 　086-265-6235
E-MAIL*****dn.ne.jp
HP　 　 http://www.okamoto32.com/
BLOG　　http://mo3265.blog57.fc2.com/

takaieさま

はじめまして。
広島市の設計事務所　高野俊吾建築設計事務所です。

選択肢が沢山あって大変ということですね。
しかし、逆に考えればそれだけたくさんの選択肢を持つことができて幸せなのかもしれませんよ。
とはいうものの、たくさん選択肢があるとどう進めていいのかわかりませんよね。そういう意味では、旗振り役やアドバイザーがいれば進め方に迷うことがないですよね。

ここに登録されている専門家の方の多くはどちらかといえば、建築設計を仕事の中心に置いておられる方（建築家）が多いと思います。土地を探すという意味では多くの方は専門外だと思いますが、土地（敷地）というのは設計を行う上でのとても大きな条件となりますので、設計や建設を行う場面において土地をどう評価するかということでアドバイスやサポートを受けることは可能だと思います。（建築家が土地探しからサポートするというのは多くの場合こういう意味だとお考え下さい。）

工務店さんやハウスメーカーさん、一部の建築家さんの中には事務所内などに不動産部門や不動産専門者が在籍し、不動産業を行っているところもありますが、不動産と建築設計（場合によっては工事も）パッケージングされていますから、建築主様の家づくりに対する選択の幅が小さい代わりに、積極的なかかわりが持てません。これを負担と考えるか楽しみと考えるかは建築主様それぞれですね。

建築家も仕事上、不動産業者さんとつながりがありますので不動産業者さんを紹介することも可能でしょうが、複数の不動産業者さんにいくつか土地を紹介してもらって建築家にアドバイスを求めるのが「建築家の正しい使い方」だと思います。

幣事務所は広島市を中心に戸建住宅から各種ビルものの設計監理を行っていますので、住宅、店舗ともの設計監理は可能です。

よろしくお願いいたします。

広島市南区仁保新町１－７－９
高野俊吾建築設計事務所　高野俊吾
TEL *****
EMAIL shungo_t*****.jp
URL http://stado.jp

不動産探し含めて出来ますよ
日本全国対応できますのでメールにてご連絡下さい