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家づくり相談

バレエスタジオと住居の新築

横浜市戸塚区の住宅街。約90坪の土地に築40数年の自宅があります。現在は自宅半地下に20坪(実用16坪)程度のバレエスタジオを20年ほど前に増築したものがあります。
現在数社に見積もりを頂きましたがハウスメーカーさんでは柱の無い状態で6mの長さが基本になってしまいます。また、建築会社ではコストが高くなってしまいます。スタジオ実用部分は5間X5間ぐらいはとりたいと思っています。平屋、二階建てどちらでもいいのですが、どのぐらいの値段でできるのでしょうか。

専門家の回答

4件

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2019年 4月15日
Hiroshiさま

はじめまして
東京・白金の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

情報が少なく即答できませんので、下記内容をお知らせください。

解体費用がかかると思いますので、築40数年のご自宅は木造でしょうか?
また、半地下部分は活用できるかどうか?検討もすべきなので建築確認申請の確認済証や検査済証はございますでしょうか?

新築部分はスタジオの他住宅部分はどの程度の規模や仕様をお考えでしょうか?

5間×5間の無柱空間隣ますと、現実的には鉄骨造がよろしいかと思いますが、現在、鉄骨造に必要なハイテンションボルトが入手困難なので、スケジュール的に余裕があるかどうか? 

概ね鉄骨造で住宅を建てる場合、坪単価120万程度は必要だと思います。

前田 敦 / atsushi-maeda   
一級建築士事務所 前田敦計画工房
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL: www.mac-atelier.com
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2019年 4月15日
大概のケースでは年収や自己資金で実際に動かせる工事費が決まっているものです。解体にしろ地盤調査にしろ自宅規模(家族構成)全て不明で概算がでるわけありません。基本的にリフト等で天井高さもいることでしょう=ゆえに平屋の方が良いと思います。LVL集成材で造ることです。地盤等も近隣データーを調べ解体費を明確にしないと総工事費はでません。不確定要素を残したままでは夢で終わります。
https://sumika.me/p/works/e9ba1fe4d60ac3f0bf51d189570c1aa53743c1bf
きちっと事業計画や融資計画をしっかりとされるお気持ちがあれば、上記3Dにて事業内容を明確にし予算=実際に動かせる資金に納めるかの検証のご協力はいたします。木が向くようでしたらメッセージでアプローチしてください。
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2019年 4月15日
今晩は!
メーカーホームでは柱が無い状態で6m
建設会社は高い!
スタジオの大きさはイメージがある

これだけの情報だといくらになるか?は
創造しにくですね

私の場合は施主と相談して幾らに費用を
目指すかを決める事から始めます
そしてそに予算とやりたい事を整理して
行くことから始めます

鎌倉オフィスで活動しています
宜しければメールにてご連絡下さい

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2019年 4月16日
Hiroshiさん
いくつかのハウスメーカーや建築会社に相談しても解決できず
なかなか大変なご様子と思います。建築って難しいですね。

さて、ご質問のどの程度の値段できるかについてですが。
ご質問からバレエスタジオとお住まいの建て替えとわかりますが
その大きさや部屋の要望が全く解りません。

建物の大きさが不明瞭ですし、どのようなお住まいを希望かも
見当が付きませんので費用をご提示するのは難しいです。

もしよろしければ、現地を伺って土地の様子を見て
すでに出ている見積もりを拝見させていただき、
要望を伺ったあとに概算ですが即答である程度の
目安はお話しできるかと思います。

スタジオについては大断面集成材や
通常の木造であってもトラス構造梁を使うなど
スパンを広くとるアイディアはあります。

土地が90坪あるので間取りの工夫で
解決策を提案できるかと思います。

ざっと簡単ですがご返事を書いてみました。
ご検討いただき宜しければご相談ください。

■安らぎ豊かな和のデザイン■
■地震に強い安心の耐震設計■
■冬暖かく、夏涼しい高断熱■

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB:https://www.syotaku.jp/
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