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2000万円以下で2世帯住宅

始めまして。
現在両親2人が住む土地40坪、延床20坪の実家を上下完全分離の2世帯住宅に建て直し、2階部分を賃貸に出来ないか検討中です。
59.6m2の2LDKを同じ間取りで2階建てで作り、外階段を設置する案で検討中なのですが、各種設備をアパート程度に抑えた場合、保険、登記、外構は別として税別2000万円以内での建築は可能でしょうか?尚、本下水、水道は現在使用していますが、新たに都市ガスの宅内引込みが必要となります。
昨年自身の家を新築した時、延床43坪で浄化槽込み2000万円で建築出来たので、設備のグレードを下げれば可能ではと、素人考えですが計画中です。
専門の皆様のご意見をよろしくお願いいたします。
  • 2000万円以下で2世帯住宅

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2010年 2月17日
>karaki様、こんにちは。
ムラオデザインワークスの村尾です。
確かに防音工事には、それなりの金額がかかってしまうと思います。
金額が100万程かは、分かりかねますが…。
工務店に見積もりを依頼してはいかがでしょうか?

ただ一つ言えることは、どんなに防音工事や遮音工事を入念にしたとしても、どうしても音は思わぬ所から漏れてしまうものなので、少々の音がしたとしても気にならないような関係を、入居する方と築くことが重要だと思います。

よろしくお願いします。
矢印
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ユーザーの返答

2010年02月23日

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遅くなりましたが、有難うございます。
思っていた以上に音の問題は深刻そうですね。メゾネットも検討してみることにします。

2010年 2月18日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
ご質問の工事費については可能だと思います。
ただ、心配なのは間取りと品質です。どの程度家賃収入を想定しているのか解らないのですが、木造アパートは築年数が経つと貸すのも一苦労です。私の事務所でも10年以降のアパートの改修の相談があります。例えばの案ですが、メゾネットタイプといって上下に住戸を重ねるのではなく、横に住戸を並べる建て方です。こうする事で何れの住戸も2階の陽当たりが確保され、さらに外階段が不要となり、音やメンテナンスの課題が減少されます。それ以外にも建築家のノウハウを活用しては如何ですか。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2010年02月23日

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遅くなりましたが、有難うございます。
メゾネットも検討したのですが、46坪位になってしまい、予算的に厳しくなりそうなので上下分離を予定していました。上下ではやはり音が問題になりますか・・・。またメゾネットが魅力的に思えてきました。46坪でせめて2200万くらいに収まればよいのですが。

2010年 2月16日
はじめまして、ムラオデザインワークスの村尾と申します。

コストについては、どのような仕様、建設地域にも寄りますが、不可能な値段ではないように思います。

36坪で2000万円なら、単純に55万円/坪なので、工務店が限定されてしまいますが、おそらく大丈夫だと思います。

ただ、2階を賃貸にすると、どうしても音の問題が出てきます。

なので、防音工事をしっかりやっておくことをお勧めします。

取り急ぎ、ご回答させていただきました。

よろしくお願いします。
矢印
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