2000万円以下で2世帯住宅

始めまして。
現在両親2人が住む土地40坪、延床20坪の実家を上下完全分離の2世帯住宅に建て直し、2階部分を賃貸に出来ないか検討中です。
59.6m2の2LDKを同じ間取りで2階建てで作り、外階段を設置する案で検討中なのですが、各種設備をアパート程度に抑えた場合、保険、登記、外構は別として税別2000万円以内での建築は可能でしょうか?尚、本下水、水道は現在使用していますが、新たに都市ガスの宅内引込みが必要となります。
昨年自身の家を新築した時、延床43坪で浄化槽込み2000万円で建築出来たので、設備のグレードを下げれば可能ではと、素人考えですが計画中です。
専門の皆様のご意見をよろしくお願いいたします。