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新築戸建て耐震補強土地

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ここは港区の土地でも地盤がゆるいのでしょうか?

 地下鉄駅から近くて気に入った土地が港区南青山にあります。
第二種中高層住居専用地域、建ぺい率60%、容積率300%、
24m第3種高度地区、準防火地域、です。
 さて、気にしております問題は地盤強度です。右隣家の土地と左斜め後ろ家の土地、つまり2か所の土質柱状図を港区役所で手に入れました。
 2か所とも、0-9mまで1-3Nでずぶず刺入されカーブは真下に下降、
9ないし10mでカーブが立ち上がるも、10m-17mの範囲では14N-34Nで上がったり下がったりしております。
18mでマックスの50Nとなり以降25mまで50Nで横ばいです。
 柱状図の土質区分の欄には、1-4mないし5mがローム層、6-12mが粘土と砂質粘土、12-19mが細砂、20-25mが細砂とシルト質細砂と表示されております。
細砂とは川底の堆積物でしょうか?カーブが真下に降下した形状が物理として、問題ありではないか?と考えました。
 駅に近い点が一番の気に入ったところです。この土地に木造3階建ての家を建てたいのですが、あまりよくない選択肢なのかな?気に入った土地であれば地盤改良する前提で購入即決した方がいいのかな?港区でもここは地盤良くないのかしら?ほかの土地が見つかるまで待ったほうがよいのかな?と迷っている現状です。
 長い文章となってしまいましたが、アドバイスをよろしくお願いいたします。
 

 

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星マーク
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2018年11月 6日
ざっとの説明からいくと10mぐらいの鋼管杭を打つことです。
詳しくは見てあげますが、メッセージいただければメールアドレス送ります。そこに添付するか正確な住所教えていただければこちらですぐにわかります。必要なら事業工事=杭工事の概算を出して上げましょう。それを元に土地のコストを下げてもらう客観的資料とされると良いと思います。弊社は耐大災害特殊設計部です。ついでにフュチャースタジオの12のお手伝いにおける二重債務起こさない耐大災害の家つくり参考に読まれると良いです。無料でおくります。
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ユーザーの返答

2018年11月06日

スギさんのプロフィール写真

素早く返答して頂き、ありがとうございます。

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2018年11月 6日
スギさん

はじめまして
港区白金の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。
港区は地盤の良いところとそうではないところとが混在している地域です。
一般的には地名に「山」「台」があると地盤が良好だと言われていますが、
この説は港区では適用できないようです。

さて、対象地は利便性や地域ブランドで選ばれた土地だと推察しますが、基本的に地盤調査に基づいて計画案に応じた対応策(地盤改良等)を施すという考え方でいけばよろしいのではないかと思います。
おそらく鋼管杭を計画案に応じて適切に配置すれば問題ないと思います。

具体的にご相談いただきますれば、計画、地盤調査、地盤改良方法もご提案できると思います。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
一級建築士事務所 前田敦計画工房
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL: www.mac-atelier.com


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星マーク
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2018年11月 6日
木造3階建て程度ならば、5ⅿ迄関東ローム以下粘土質N値1-3ということで0のところは無いし、地耐力30KNでいける地域では無いかと摩擦が効く柱状改良のソイルセメントで問題は無いかと思います。比較的地盤はしっかりしていますが、役所にある地盤調査のデータは、あくまで近似値です。買い求められたら、設計の前にSS調査の必要があります。
東京タワー下より少し落ちるかな?と思いますが、同様な地盤と考えられます。おっしゃるとおり改良前提で購入は可と思います。
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2018年11月 7日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。表参道駅近くでRC3階建て住宅を建てた経験があります。確かに9mまでの地盤には少し注意が必要の様ですね。ただ、木造3階はRCとは違いとても軽いですので、バランス良く設計し、軽量化することで地盤改良杭でいける可能性もありますね、但し、その施工環境によってコストは大きく変わりますので注意が必要です。土地の決済前に地盤調査をする事が肝要です。もし、心配があれば、詳しくご説明いたしますので遠慮なくご相談下さい。
アーキネットデザイン市川均
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
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ユーザーの返答

2018年11月07日

スギさんのプロフィール写真

返信ありがとうございます。そうなんです、地下鉄駅から近いのに地盤高度とはあまり関係ないのですね。

2018年11月 7日
スギさん

資金が用意できて駅に近い立地であれば
この程度の地盤は気になさらずに購入されてはと思います。

地盤補強は、木造3階建てなら柱状改良でも大丈夫ですが
私なら鋼管杭を使って免振性能も持たせることも考えます。

色々提案できることはありますが、
前向きに購入に進めてはと思いました。

■地震に強い「木組みの家」■
■自然素材の快適な住まい ■

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
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