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地下1階5階建マンションの建築費用

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こーん
東京都
都内港区の38坪の土地を購入して、6階あるマンションを建築したいと思っています。
建ぺい率と容積率が、60%・300%の場合、地下一階を入れると5階建まで建てられますでしょうか？

また、その場合の大まかなRCの建築費用(内装費込み)も知りたいのですがお教えいただけますでしょうか？

購入予定地

建ぺい率・容積率 60％・300％
建築条件 -
用途地域 ２種住居
地目 宅地
その他制限事項 高度地区、準防火地域、日影制限有
その他概要・特記事項
設備：公営水道、本下水、都市ガス

専門家の回答

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一級建築士事務所 感共ラボの森のプロフィール写真一級建築士事務所 感共ラボの森
2019年 7月24日
こーん様
お世話さまです。

都内マンションのボリュームチェック相談を拝見しました。
敷地の規制と道路幅員などで建築できるボリュームは変わります。
敷地図と敷地住所をお送りいただければチェックしてお返事できます。

お時間あるときに是非ホームページをご覧いただきご検討ください。
HP : https://kanlabono.com
メール：kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎 / TEL:*****
〒211-0052　川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69山田ﾋﾞﾙ203-2
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
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ユーザーの返答

2019年07月25日

こーんのプロフィール写真

回答ありがとうございます。

土地の追加情報です。

購入予定地１

公簿 132.09平方メートル
実測 127.92平方メートル（セットバック面積 14.52平方メートル含む）
建ぺい率・容積率 60％・300％
建築条件 -
用途地域 ２種住居
地目 宅地
その他制限事項 第三種高度地区、準防火地域、日影制限有
接道状況 東側私道約3.7m
設備：公営水道、本下水、都市ガス


購入予定地２

公簿 103.15平方メートル
建ぺい率・容積率 60％・400％
建築条件 -
用途地域 準工業
地目 宅地
その他制限事項 高度地区、準防火地域
接道状況 南西4m幅（接道幅11.2m）

（株）青海建築研究所のプロフィール写真（株）青海建築研究所
2019年 7月24日
こーんさん、はじめまして。
ご質問にお答えします。
まず地上部分ですが、高度地区・日影規制がありますのでそれがどう影響するか、また道路斜線もありますので、資料がないと６階建てが建つかどうかは何とも言えません。
地下住戸は延べ床面積の１／３までは容積対象から外れますので、地上部分で容積消化が出来ていれば＋アルファとして造るメリットはあります。
工事単価ですが、ＲC造で１３０万円／坪〜位は見ておいた方が良いと思います。
計画地をお知らせいただければ、ざっくりした検討は可能です。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
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ユーザーの返答

2019年07月25日

こーんのプロフィール写真

回答ありがとうございます。

探している土地が複数ありまして、追加情報として詳細を記述しておきます。

購入予定地１

公簿 132.09平方メートル
実測 127.92平方メートル（セットバック面積 14.52平方メートル含む）
建ぺい率・容積率 60％・300％
建築条件 -
用途地域 ２種住居
地目 宅地
その他制限事項 第三種高度地区、準防火地域、日影制限有
接道状況 東側私道約3.7m
設備：公営水道、本下水、都市ガス


購入予定地２

公簿 103.15平方メートル
建ぺい率・容積率 60％・400％
建築条件 -
用途地域 準工業
地目 宅地
その他制限事項 高度地区、準防火地域
接道状況 南西4m幅（接道幅11.2m）

イデア建築デザイン事務所のプロフィール写真イデア建築デザイン事務所
2019年 7月24日
こーん様

はじめまして、イデア建築デザイン事務所の吉村です。
私が、現在、設計しており、まもなく確認申請に入る計画が、港区内で、地下1階、地上5階の建物です。投資案件ですので、家賃から、工事費を計算して、その予算でできる建設会社を選定して、お客様と建設会社が仮契約しております。
中高層の手続や、日影や天空率を使って計画しています。
敷地状況、形状などにより、変化があります。

興味がございましたら、ご連絡いただければと思います。

イデア建築デザイン事務所 吉村
東京都港区南青山2-12-15 5階
*****
ma*****co.jp
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ユーザーの返答

2019年07月25日

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ぜひご紹介いただけると幸いです。

また、
回答ありがとうございます。

探している土地が複数ありまして、追加情報として詳細を記述しておきます。

購入予定地１

公簿 132.09平方メートル
実測 127.92平方メートル（セットバック面積 14.52平方メートル含む）
建ぺい率・容積率 60％・300％
建築条件 -
用途地域 ２種住居
地目 宅地
その他制限事項 第三種高度地区、準防火地域、日影制限有
接道状況 東側私道約3.7m
設備：公営水道、本下水、都市ガス


購入予定地２

公簿 103.15平方メートル
建ぺい率・容積率 60％・400％
建築条件 -
用途地域 準工業
地目 宅地
その他制限事項 高度地区、準防火地域
接道状況 南西4m幅（接道幅11.2m）

(株)照井信三建築研究所のプロフィール写真(株)照井信三建築研究所
2019年 7月24日
初めまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。

まず、どれぐらいの坪数建つかですが、前面道路の幅で容積が変わります。
前面道路が４mの場合は１６０％で６０．８坪まで
前面道路が６mの場合は２４０％で９１、２坪まで
前面道路が８mの場合は３００％で１１４坪まで
このように接している道路が広い程沢山建ちます。
高度地区ですが、２種高度の場合３階程度まで
３種高度の場合4階から5階がたちます。
RCの坪単価ですが、いま工事中のもので坪１１０万でやってます。５階建て６０坪
杭はあります。これより大きければ単価は安くなって行きます。
デザイナーズの賃貸はこのところ最も得意としております。
どうぞ遠慮なく詳しいご相談御声かけください。
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ユーザーの返答

2019年07月25日

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回答ありがとうございます。

探している土地が複数ありまして、追加情報として詳細を記述しておきます。

購入予定地１

公簿 132.09平方メートル
実測 127.92平方メートル（セットバック面積 14.52平方メートル含む）
建ぺい率・容積率 60％・300％
建築条件 -
用途地域 ２種住居
地目 宅地
その他制限事項 第三種高度地区、準防火地域、日影制限有
接道状況 東側私道約3.7m
設備：公営水道、本下水、都市ガス


購入予定地２

公簿 103.15平方メートル
建ぺい率・容積率 60％・400％
建築条件 -
用途地域 準工業
地目 宅地
その他制限事項 高度地区、準防火地域
接道状況 南西4m幅（接道幅11.2m）

株式会社La Strada 一級建築士事務所のプロフィール写真株式会社La Strada 一級建築士事務所
2019年 7月24日
はじめまして。
私、阿部泰道建築設計事務所の阿部と申します。現在港区で10階建の共同住宅を設計し8月から着工いたします。
ご相談の件ですが共同住宅の場合共用部が容積対象外になるので単純に建築面積一杯に建てて五層で300パーセント消化出来る訳ではないので場合によっては6層プラス地下となる事も考えられます。いずれにしても高度地区、日影などの条件をクリアする必要があります。具体的な資料を頂ければ簡単なボリュームチェックは可能です。コストに関して地下を作るのであれば130万/坪くらいは見ておいた方が良いと思います。よろしくお願いします。
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2019年07月25日

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回答ありがとうございます。

探している土地が複数ありまして、追加情報として詳細を記述しておきます。

購入予定地１

公簿 132.09平方メートル
実測 127.92平方メートル（セットバック面積 14.52平方メートル含む）
建ぺい率・容積率 60％・300％
建築条件 -
用途地域 ２種住居
地目 宅地
その他制限事項 第三種高度地区、準防火地域、日影制限有
接道状況 東側私道約3.7m
設備：公営水道、本下水、都市ガス


購入予定地２

公簿 103.15平方メートル
建ぺい率・容積率 60％・400％
建築条件 -
用途地域 準工業
地目 宅地
その他制限事項 高度地区、準防火地域
接道状況 南西4m幅（接道幅11.2m）

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