図面アップしました　こちらの土地で5階建て賃貸併用の建設は可能でしょうか？

河川の土手擁壁埋設基礎の作り直し=メンテナンス等でセットバック（江東区は50㎝必要＆構造部に負担＝0で空中権は建設可能）とう制約があるはずです。調査不足ではないでしょうか？官庁工事が将来的に耐久年数に応じてできるよう規制されているはずです。このような事、しっかり調べないといけません。1トンまでよしって大した数字ではありません。要注意です。

カズ様

はじめまして、アトリエシーユーの竹石と申します。大田区の設計事務所です。

こちらのお土地、年始にたまたま当方お施主様から相談を受けた土地でして、よく調べましたのでお答えします。

具体的に建物を配置しますと非常に建坪小さく、また敷地条件が悪いため鉄骨を建てるレッカーも入りません。RCもポンプ車配置が厳しく、なかなか難しい敷地です。
私の見立てでは、木造で3階建て程度と判断しました。
なお長屋は法改正されてから敷地内通路による二方向避難が要件になりまして、狭小地は思ったほど建ちません。
このお土地も敷地内通路確保すると40㎡も建ちませんでした。
参考になればと思います。

株式会社アトリエシーユー
竹石　明弘
http://ateliercu.jp/

カズさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。
私も以前この土地に計画をしたことがあります。
渋谷区にも確認し、基本的に荷重などにつきましては問題ありませんが、先の方のご回答のように工事に対しての問題と用途上の問題があります。
原則として、旗竿状敷地には共同住宅は認められず、長屋も厳しいと思います。
店舗や事務所として計画する方が良いと思います。工事上も敷地形状の問題から大分コストアップになります。
それに加えて渋谷川沿いなので杭工事が必要となります。
テナントビルも集合住宅も他類似案件と競合しないような差別化が非常に重要です。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。
微力ながら夢の実現のご協力ができればと思います。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/