店舗を併用したマンション建設について

KTさま
はじめまして。
賃貸の集合住宅・店舗を中心に設計をしております添田建築アトリエ　添田貴之と申します。
ご質問の情報に加えて、敷地図、前面道路の幅員、高低差、各市区町村の条例などの情報が得られれば、①②③のご質問に対して回答できます。
ご興味がありましたらお気軽にご連絡下さいませ。
何卒、宜しくお願い申し上げます。

添田貴之／株式会社添田建築アトリエ
〒151-0064　
東京都渋谷区上原2−1−11−4F
Tel:*****
URL:www.soeda-a.net
email:*****-a.net

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。私は西武新宿線沼袋駅周辺のまちづくりに２０年近く携わり、同じ様な建て替えを検討する商店主達と日々議論しています。その上でのアドバイスですが、都内の商店街ですとおそらく間口が狭く、奥行きが深い土地だと推察します。その場合日影規制といって、北側の住宅地に日陰がどのくらい出来るかどうかと検討しないと建物の規模を決められません。建設場所を教えていただければ簡単に調べる事が出来ますので、先ずはメッセージ等でお問い合わせください。商店街の個人商店の事はとても理解していると思います。ではご連絡お待ちしています。

こんにちは。都内賃貸併用ビルの建築相談を拝見しました。

当事務所は、快適性や心地よさを第一に考えたバウビオロギー住宅をご提案しています。平面断面プランや造形デザインの検討では敷地周囲の隣家や樹木の影響を考慮した室温シュミレーションや窓換気性能シュミレーションを使って快適な住空間を設計しています。構造材や仕様も住人の健康に配慮した建材を選定しています。

建築可否やボリュームは前面道路の影響も大きいので提示さるた情報だけでは判断できません。
敷地情報を、メールいただければ建築可能ボリュームなどご質問の３点お返事します。

HP : https://kanlabono.com/
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
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賃貸併用住宅を得意とするゴトウアトリエ　後藤と申します。

残念ながら書かれた情報だけでは接道する道路幅員と敷地形状が解らないと①②③共に不明ですし、
北側の高度斜線、東南側の道路斜線の検討をしなくては細かくは分からないのです。

また、店舗についてどの様な業種業態をイメージされているのか？も知りたい内容です。

近隣商業地域とのことですが、容積率は300%でしょうか？

上記情報をメッセージで教えて頂ければ、①②③の検討は出来るかと思います。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12‬
tel ‪045-481-1115‬
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com

はじめまして。（株）キャップデザインスタジオ：常川と申します。
　弊社はこのような複合用途の建物を非常に得意としております。
デザイン性と合わせコストパーフォーマンスに優れた建築をご提案致します。
宜しくお願いいたします。

詳細には住所、敷地図、道路形状等、色々と情報が必要となってまいりますが、
可能な限り想定しながらお答えいたします。

①道路斜線、日影、3種高度（あれば）により制限されますが、それらを効率よく調整すればおそらく、5階建てが可能かと思います。RC壁式がベストかと思います。

②店舗、2世帯住宅の面積にもよりますが、２層ていどは賃貸が作れるかと思います。
やはりワンルームが家賃的にいいかと思います。約5部屋ｘ2層＝10部屋くらいかと思います。角地なので接道出来て「窓先空地」は無くて行けるのは有利です。

③こちらもかなりの想定になります。RC造でELV付き。仕様により大きく変わりますが、だいたい110～130万/坪というところでしょうか。
これで容積が300％なら　床面積：55坪ｘ3.0＝165坪　120万/坪ｘ165坪＝19800万（税別）といった感じでしょうか。
別途経費
・解体費
・測量費：敷地、地盤
・杭：地盤改良費
・設計費
・申請費、登記費、等々


ＫＴ様、是非一度詳しいお話をお伺いできれば、
親身により詳しいお答えいたします。建て替えの手引きも全てお教えいたします。
最初のご提案までは無料ですのでお気軽にお問い合わせください。

宜しくお願いいたします。

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∩　cap design studio (株式会社キャップデザインスタジオ）
代表取締役　常川貴扶　(ツネカワ　タカオ　一級建築士)

〒150-0013
東京都渋谷区恵比寿1-6-1-106
T:*****
F:*****

URL:www.capcup.com
mail:*****p.com
M:*****

メール拝見しました。新宿区に事務所があるご縁でお役に立てればと思います。まず情報として、住所、敷地形状、等がわかれば質問の①～③まではお答えできます。又ラフプランを作成することも出来ますので気楽に連絡下さい。下記に当方のＨＰも付記しておきますので参照していただけたら幸いです。

(株）空間設計研究所　　代表　高橋孝栄
住所：〒１６０－００２２東京都新宿区新宿２－４－２カーサ御苑４０４
ＴＥＬ：０３－３３５９－２８６３
ＦＡＸ：０３－３３５９－２８６４
ＨＰ ：http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL　; taka*****.email.ne.jp