間取りについて第三者の意見がききたい

残念ながら営業マンの間取りで建築ではありません。素人の間取りです。無駄が多すぎて２割ほど面積削ってももっとよいプランが出来ます。つまり建設費２割が無駄に等しいレベルです。HMの限界です。ペーパーライセンス持っているだけのパズル間取りで頼む先を間違えているに等しいです。そこに気がついて道を変えることです。

兵庫県芦屋市の設計事務所です。

不安に思われるのももっともかと思います。別の方も書いておられる通り、これはプロのつくった間取りだとは思えません。ハウスメーカーさんのプラン提案は往々にしてこういう「単に部屋をくっつけただけ」というものも多いようです。

ご不安な点について書きますと、
・キッチンから畳スペースが見えない
まさにその通りで、畳スペースどころか、この対面型キッチンからは前の壁しか見えませんね。これだと対面キッチンの意味がなく、ダイニングやリビング、お庭の方を向きたいところです。

・玄関から各部屋への動線上にダイニングやリビングを横切らなくてはならない
これについては間取りの根本となる「考え方」の問題かと思います。ＬＤＫを通らず個室に行く間取りが良ければ、そのようにご要望される方がよろしいかと思います。しかしその場合はやはり通路の分だけ面積が増えるかもしれません。

・ど真ん中にファミリークラークはいいのか？
こうした納戸系の部屋には特に窓を設けなくてもよいので、そうした場所にあっても悪いことはありません。ただ、この間取りでは上記の通り視線や動線の邪魔をしていますので、あまり良い位置とは思えませんね。

また、この図面の下が南だという前提で、ですが、玄関を北西にするという変更はこの間取りを根本的に変えてしまいます。今は裏鬼門に玄関があるので、北西の方が良いと思いますが。

そして、そのご要望を反映した絵でも依然としてしっくりこないのであれば、セカンド・オピニオンを別のプロにご依頼されるのも手かと思います。

こんにちは。
間取りに関しては「前のお二人」が全て言っているので、私は別の視点の
意見を述べます。

最近の住宅の傾向として「○○クローセット」と名前の付く収納がとても
多く、とても間仕切りが細かくなってきています。
お子様が小さいうちは便利だと思いますが、「風通しは悪い」「日当たり
は悪い」「将来のリノベーションに支障をきたす」などの弊害があります。

「洗濯室兼用物干しスペース」等は一生使えるものだと思いますが、将来
を見据えた間取りを考える事も必要だと思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）

シンプルに丸で駄目ですね。一から考え直した方が良いです。

もっと縦長のプランでもご相談されてましたよね。
敷地が狭いのであのように窮屈な平面になったのかなと想像していましたが、違うようですね。
平面にも境界線を記入して計画するべきですよ。
敷地を無視して提案すれば、玄関の所にキッチンを持ってきますね。
そうすれば、キッチンーリビングー和室とひとつながりの心地よい空有間になりそうです。
玄関は、洗面所のあたりにでもどうでしょうか。
というか、HMの限界だと思いますよ。
私なら、HMを諦めますね。