中層賃貸併用住宅の概算について

拝見しました。
方位や地盤の状況によって建てられるボリュームが変わりそうですが
道路斜線や北側斜線はクリアでき、仮に５階建てが可能として、
建蔽＋容積をMAXとすると、
１フロア18坪の５階建てで90坪で、建物だけで税抜き１～1.1億位になりそうです。
ご希望の仕様もそれなりのグレードをご希望とお見受けしますので
もう少し上がるかもしれませんね。

初めまして。
サワアーキテクツの小澤と申します。

第3種高度斜線とのことですので、５階建ての場合は最上階が半分の床面積しか取れなくなりそうです。
（道路斜線も５Fにかかっているの緩和措置が使えるか検討が必要そうです。）

また金額に関して概算ですが、（S、RC造）
３階建　7.5千万円
４階建　9千万円
５階建　1億円
程度かと思います。

いま想定されているプランですが、ワンフロアを賃貸と自宅で併用されていたり、
賃貸とガレージで併用されていたりしますが、何かプランがあってのことだと思います。
ですが、縦動線や金額のことを考えるともっと合理的なプランがある可能性もあります。

どのくらいの建物が建てられるのか。どんなプランが建てられるのか。地盤はどうかも含めて一度ご相談いただければもっとビジョンが固まると思います。

是非一度ご相談いただければと思います。

サワアーキテクツ　小澤拓夢
takumu*****.com

特殊工法内外断熱です。100万から120万
１フロアあたり18坪なら1800〜2160万の間が建設費。しかし、見えないお金地盤改良の事が大事です。大概見えないお金で失敗します。近隣地盤から概算出して欲しいならどうぞ！https://sumika.me/p/works/6b87cbd2b87293b38f5baac25115429010c30111
まず一字一句お読みください。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac?id=ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac&mode=self
土地はお持ちですか？土地を買って賃貸するならお辞めにされる事です。

Taitoさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
頂いた情報内でしかお答えできませんが、RC造の場合の工事金額は、3階建て7500万円以上/坪、4階建て9000万円以上/坪、5階建て11000万円以上/坪、S造の場合はそれぞれ6000万円以上/坪、7500万円以上/坪、9000万円以上/坪程度とお考え下さい。
ただし、杭工事が必要になるはずです。地盤の状態によっては1000万円以上かかることもあります。特に城東、城北地区は地盤は比較的悪いです。
テナントビルも集合住宅も他類似案件と競合しないような差別化が非常に重要です。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。
日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/