狭小地での賃貸？店舗？併用住宅

ご質問拝見しました。

まず容積率最大までとすると
7500～9000万くらいかかると思います。

周辺状況やつくり方にもよりますので
節約できるとは思いますが5000万は厳しいかなという感じです。

加えて、賃貸部分がある場合は建築費全額を住宅ローンで賄うのは
難しいはずです。

参考にされて下さい。

大阪市の設計事務所です。
ご質問内容を確認しました。

楽しそうなご構想ですね。
1,2階の内装をするかどうかにもよるのですが、前面道路も広いようですし4階建てでしたら木造でも鉄骨造でも大きく変わらない金額になろうかと考えられます。木造でしたら税法上の減価償却期間が短いというメリットはあります。
MAX面積で内装を仕上げる想定で一般的には建物本体で6570万円〜7800万円、設計や調査など諸経費を入れますと税抜き8500万〜10150万円ほどになりそうです。

内装なしでもそこまでは届かないかと思われます。
規模を多少小さくして、、、といった調整が必要のように思われます。

また、ご自宅は住宅ローンが使えますが、商業用用途（賃貸住宅含む）の部分は住宅ローンが使えないので、そこは賃貸住宅ローンや事業ローンになります。

近方ですし、お気軽にご相談くださいませ。
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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジョーハウス』を提供しています。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
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ご質問拝見しました。結論から言いますと足りないでしょう。

足りないことは、ご承知の上でうまい方法はないか相談しておられると思いますが、手品はありません。
簡単に言いますと
延べ床面積で、243㎡としますと、鉄骨ALC造で
工事費は70万円／坪×74坪＝5180万円+消費税518万円
ボーリングや測量費70万円、設計料600万円　取得税ローン保証料他300万円
（住宅比率が低いと不可）は見ておかなければ、難しいでしょう。そうすると6500万円〜7000万円はかかると考えなければなりません。
住宅ローンとアパートローンの組み合わせがあるのかどうか、専門外でよく分かりませんので、金融機関と相談されたら良いでしょう。

工事費だけで8000万円はかかると思います。その他の費用を加えると9000万円を超えるでしょう。その金額を銀行が融資してくれるかどうかは、計画案と収支計画表を作成して、
相談されるしかありません。
京都市内でしたら、どちらかというと信用金庫のほうが、より積極的に検討してくれると思います。銀行用の資料作りでしたら、お手伝いできると思いますので、ご気軽にご用命ください。

はじめまして京都で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。
ご相談内容拝見いたしました。

収益性のある建物を5000万円程度で抑えるのは難しいと思います。
規模から勘案すると、おおよそ7000万円が一つの目安となってきます。

ご自宅と賃貸との併用の事業プランとして考えられ、見込み収益から建設費用を算出されて、現在お考えの5000万円建築費用から増加しても収益があるので結果問題が無いという事はないでしょうか。

宜しければ、京都ですので現地の確認なども含めご相談には乗らせて頂きます。

一級建築士事務所SOUND　
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
ok*****-a.com

初めまして。
株式会社 片岡英和建築研究室の片岡と申します。

単純計算にて81m2 x 80％ x 4層 = 259.20m2（約78.40坪）
鉄骨造概算坪単価　100万円／坪 程度としますと、建設費はおおよそ7,840万円となります。その他、設計監理料等含む諸経費が必要となります。

1,2階を店舗とすると建設費はもう少し絞り込みが可能かと思われます。
ご参考まで。

当社ホームページをご覧の上、お気軽にご連絡頂ければ幸いです。
（オンライン打合わせも対応しております。）

片岡英和建築研究室の公式HP　→　https://kataoka-arch.com/

株式会社 片岡英和建築研究室　片岡英和

1、最大限の大きさは８１㎡X容積３００％⇒２４８㎡です。
２、４階建てですと２４３㎡÷４Ｆ⇒６０㎡（各階）
３、１～２階賃貸各階２世帯、１戸が２，９ｍｘ９，６４＝２７，９５㎡ｘ２戸
　　合計　賃貸４世帯
４、３～４Ｆが６０㎡ｘ２Ｆ＝１２０㎡屋上庭園１２０㎡付きの住宅となります。
５、ただし、各階２戸の賃貸の部屋を配置するためには、一般の建築施工ではなく
　　無足場建築構法で両隣りとの距離が０，１ｍとすることで可能となります。
６、この工法は外壁が御影石仕様でメンテナンスが不要の建築です。
７、壁厚さが２５ｃｍあり、ピアノなどの楽器を弾いても隣に音が漏れません。
　　音大生向けの音楽マンションとして、高効率の建物です。
8, 予算の中で納まると思います。お問い合わせください。

この建築構法はＢｒi x 建築のオリジナル工法です。

Ｂｒi x 建築
http//brix.co.jp