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間口4m、奥行き19mの狭小土地に2軒の賃貸戸建を800万円〜1000万円で建設可能か?

名古屋市の狭小住宅で2軒建てることを考えています。
細長くて、土地が高いのですが、すぐ近くにスーパーがあり、人気の文教区物件です。
ファミリーが多く戸建賃貸の需要もあるようです。

素人考えで、建築費を抑えつつ家族向けの実用的な戸建が立てられれば、資金回収も早くできるかと思うのですが、それが可能なら皆さんやっているはずで・・・、何か落とし穴があるのでしょうか?

戸建に求める要素は、
駐車場(ミニバン可能な広さ)、小さな庭、防音、明るさ。
他の戸建賃貸にない魅力を予算内で付け加えることができたら競争力がつくのかなと思います。

個人的には長期運用を考えてコンテナハウスの可能性を考えています。自由な組み立てができれば画一的な名古屋の住環境に慣れた人には魅力的だと思います。

楽天が宮古島でコンテナで宿泊施設始めたようですが、コンテナ住宅は暑さ寒さに対して強いのでしょうか?耐久性があり、快適に暮らせ、その割に安く建設できるのであれば、こんないい話はないと思うのですが。。
あまり多くは見かけないのは何かコンテナ住宅に問題があるからなのでしょうか?


質問をまとめますと「細長い土地に2軒分の駐車場付きの快適な戸建賃貸建設をローコストで建てられるか?」です。

そもそもこのような質問をするに至ったわけは、個人事業の事務所を地元名古屋に探すことから始まります。
事業形態が変われば事務所の必要性も変わります。インターネット事業なので、花粉症対策も兼ねて沖縄に事務所を作ってもいいと思っています。
仕事や家族のあり方が変化していく中で、事務所や自宅を長い目で見てどう運用していくかが大切なのではと考えるようになりました。
自分が使ったり、賃貸にしたり、コンドミニアムにしたり、土地の特性に応じてフレキシブルに使える住宅を初期費用を抑えつつ実現できないか。

建築の素人の妄想に近い質問ですが、ご意見いただければ幸いです。
よろしくお願いします。
  • 間口4m、奥行き19mの狭小土地に2軒の賃貸戸建を800万円〜1000万円で建設可能か?

専門家の回答

2件

2019年 5月27日
運搬費が高いです。やって見ると50万・坪ぐらいで木造と値段があまり下がりません。1200万ぐらいだと思います。
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ユーザーの返答

2019年05月27日

reiのプロフィール写真

回答ありがとうございます。

https://www.athome.co.jp/tochi/1054398929/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
↑が実際の物件ページです。
土地の前に街路樹が少しかかっています。
1200万で2軒できますか?

土地が2000万、建物が1200万、合計3200万。ですね・・・。

家賃15万が2軒分で月30万。年間360万。
10年で3600万円。

家賃10万コースで、10年2400万円。

木造とコンテナで、10年、20年のメンテナンス費用、快適性の変化にどんな違いが出るか?

あとは資金面。
不安定ネットビジネスの個人事業主でローンが組めるかっていうことと、3000万円という額に正直ビビりますね。

2019年 5月27日
こんばんは。

コンテナや小さい家を専門に扱っています
収益物件は得意で色々教えられます

沖縄で沢山作っていますのでご連絡下さい

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