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相談できるパートナーさんを探してます

代理でパートナーさんを探しております

私がリノベ会社に勤務するものなんですが、
以前、私がリノベを提供したお客様があたらに土地を購入して
そこにお客様の会社のオフィスと、賃貸マンション、もしくは分譲マンション
を検討されております。
以前のご縁でそういったことに関してご相談いただきました
実行の際には、内部のインテリア設計は私にご依頼を考えているということで
ご相談いただいている状況です

このお客様も建築関連の仕事をされており、依頼したい建築会社さんは
あるようなのですが、あくまでも建築やさんで全体の計画的なものが出来ない
ようなんです。

そこで、建築コンサルタントさんに相談をするのが良いのかと考えてお客様に
おすすめしたところ、ご自身がこういったことに不慣れなこともあり、私の方に
対応いただけるお勧めのコンサルタントさんを探してもらえないかと相談ありました。

私自身もこういった経験がなく、こちらで質問させていただきました。

①自分で自社オフィスと賃貸マンションもしくは分譲マンションを建てようとしてる場合はやはり建築コンサルタントさんへ相談が良いでしょうか?

②その際に、どのように依頼先を探せばよいでしょうか?

以上2点の質問、よろしくお願いします



専門家の回答

13件

2022年 7月11日
建物(ハコ)の設計をお願いできる人を探しておられる、ということでしょうか?
(探すのは建設コンサルタントではない気がします。)
ハコの設計ができる設計士を探すのが良いと思います。
内装はtazさんがされるとのことですから、
その内容で引き受けてくれる方、tazさんとのやり取りがスムーズにできる方
というのも条件になるでしょうか。。。
矢印
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2022年 7月11日
tazさんは、インテリアの設計されてる方ですか?
インテリアのコーディネートだけなら建築の資格をお持ちでなくても問題ないかとは存じますが、より良い提案をしようとすると常に建築の知識が付きまとうと思います。なぜなら建築という器の中の話なので。

マンション建築する際には必ず設計事務所が必要ですが、大きさによって相談する相手が変わると思います。また、正直申し上げて、このような相談をしている時点でtazさんのキャパオーバーですし、依頼者さんも相談する相手を間違えてる気がします。

建築は、そんな簡単なものではございません。
矢印
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矢印
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2022年 7月11日
自社ビルと併せてのマンション建設ということでよろしいでしょうか。
となると、おそらく土地は決まっていて社屋を優先する必要があり、マンションのボリュームもある程度限られると思いますので、コンサルに依頼するよりはオフィスとマンション企画・建設に慣れた設計事務所等が適しているのではないでしょうか。
コンサルが入る場合、実際の建築設計はコンサルの関連会社で行う体制になっているところが多いため、立地の検討、土地の仕込み〜ボリュームと資金計画、事業計画まで自在に検討できるような案件でないと、単に割高になるだけのような気がします。
ただし土地が決まっていなければコンサルに依頼するのもありです。

インテリア設計をtazさんで行うということですから、ここはお客さまに任せるよりはtazさんの繋がりでなんとか探したいところですね。でないとイニシアチブを取れません。
私が協働したい専門家を探すときは、ひたすら人脈を辿ります。
逆に(言葉は悪いですが)当て馬を探すときはネットで十分です。
とりあえず身近で一番顔の広そうな方に相談されてみてはいかがでしょうか?




矢印
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矢印
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2022年 7月11日
tazさん
初めまして、東京の豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。
分譲を考えているのならば、デベロッパーに直接相談なさるのが良いと思います。
ただし規模が大きくないと取り合ってもらえません。それと自社オフィスが権利として入ってくるので嫌われるかもしれません。
自社オフィスと賃貸住宅ならば、所有権利がワンオーナーなので、銀行の融資なども
スムーズに行くと思います。
オフィス以外賃貸だけならば、当社は最近賃貸住宅をたくさん手掛けておりますので是非ご相談ください。設計事務所ですので、コンサル料はかかりません。
弊社のホームページをご覧ください。
オフスと賃貸住宅を事例がたくさんあります。

矢印
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矢印
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2022年 7月11日
賃貸マンションと分譲は、販売ルートが違いますね。
賃貸マンションの場合、普通の賃貸を求める場合は、大手ハウスメーカー(以下HM)がよろしいでしょう。個性的な賃貸を求めていらっしゃる場合、建築家がデザインします。いわゆるデザイナーズですね。私達はチームを組んでやっておりますね。司法書士と、不動産、設計が計画を立て、その場所に適切な広さと、予算を作成して、計画を進めます。ひたすら建築コストを抑えたい場合は、不動産付きの建設会社に建てさせると安いです。
分譲は正直詳しくないのですが、販売ルートが無ければならないので、HMや、デベロッパーさんの方が強いと思います。
私も、どちらが有利かを判定するために、概算で計算したことはありますね。
矢印
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矢印
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2022年 7月11日
初めまして、(株)青海建築研究所のせいがいと申します。
お話の内容ですと建築コンサルタントではなく、建築設計事務所に相談されるのが良いと思います。
お客様が建築関連の仕事をされていて建築会社をご存知の様ですが、その会社が設計施工で業務を一括で受ける体制ではない様な気がします。
お知り合いに設計事務所の方がいらっしゃればその方のお願いすれば良いと思いますが・・。
設計の段階で内装設計業務をtaz様がされるというのは大した問題ではなく、協働という形で良いのではないでしょうか。
設計事務所選定でお困りの様でしたらご連絡ください。ご対応可能です。
URL http://arcseigai.com
矢印
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矢印
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2022年 7月11日
tazさま

ご質問内容拝見いたしました。もし、資金調達のこと、利回りのこと、完成後のビルの運営面までトータルにサポートが必要な場合はコンサルに入っていただくのは最適かと思います。ただ、躯体の施工はクライアント様のお知り合い、インテリアはtazさま、足りないピースは純粋に建物の設計のみということでしたら、設計事務所で十分カバーできる内容だと思いました。建設コストを抑えたい場合は、こうした分離発注の仕組みは大変有意義なことだと思います。少しでもご参考になれば嬉しく思います。
矢印
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2022年 7月11日
建築コンサルタントでは、設計できません。迷わず、アーキテクトに相談なさってください。アーキテクトはあくまでもクライアントの代理者として、建築プロジェクトを推進する役目を果たします。東京都の500名のアーキテクトのリストを下記にコピーしておきます。じっくりとご覧になり、共同住宅の設計の経験が豊富な方を見つけてください。
http://www.jcarb.com/SearchArchitectResult.jsp?WH=18
矢印
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矢印
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2022年 7月11日
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。オフィスと賃貸マンションであれば何度か設計した経験さえあれば一般的な建築家さんで設計は可能だと思います。しかし、分譲マンションは管理規約や区分所有など相応の知識と経験が必要となりますが、それらを有した建築家は少ないと思います。私は分譲と賃貸の複合マンションを設計監理した経験があります。よろしければお問合せください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
矢印
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2022年 7月11日
tazさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
近年は同様の事業用案件が多いです。
ご質問の回答ですが、ご相談すべきは建築家ですね。
事業用案件は数字上の利回りだけではなく、類似案件に勝つ魅力が非常に必要です。新築時はどんなものでも満室になりますが、問題は10年後です。新しく建つ近隣案件と競合しないような建築を目指しましょう。
SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
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2022年 7月12日
はじめまして。
納谷建築設計事務所の納谷学です。

①自社オフィスと賃貸マンションなら、集合住宅を計画した経験のある設計者なら問題ないかと思います。分譲マンションは賃貸マンションとは仕様が違いますが、メンテナンス等考慮するとある程度の規模がないと成立しません。

②上記の通り、一般的に賃貸集合住宅の設計経験があれば対応可能です。
また弊社は、建築コストの収支計算、賃貸募集、メンテナンス等、これまでの経験よりお応えできます。
よろしかったら、弊社HP(http//www.naya1993.com)を参照ください

矢印
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2022年 7月12日
taz様

高田馬場で設計事務所と不動産コンサルを兼業している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

土地を購入して建築をお考えの場合は、全てをワンストップで出来るところに
相談するのが一番です。

しかし、そのようなところは、非常に少ないです。
それは、不動産関係は文科系 建築関係は理科系という教育システムだからです。

唯一、弊社がワンストップで出来ます。
それも、各種コストダウン手法により、不動産も建築も格安です。
しかし、品質管理・工程管理は、徹底的に行っておりますので、安心・安全です。
そのために、不動産投資家のリピーターが多いのです。

宜しければ、弊社サイトをご確認お願い致します。

土地探しからの新築不動産投資:https://apart-toushi.jp/
持続可能はAI型併用住宅:https://heiyoujutaku.apart-toushi.jp/
土地探しからの家づくり:http://www.maxnet-g.co.jp/index.html
矢印
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