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家づくり相談

中古車販売&コーティング&自宅など

初めての投稿となります。

全く予備知識なしで失礼致します。

200坪 建ぺい率 60% 200%

こちらに、
1階 車を4~5台展示、商談スぺース、コーティング作業場(車1~2台)、ガレージ、駐車場
2階 オフィス、自宅4LDK

大凡で、鉄筋で建てる場合、費用的にどの程度になるかご教示願いたく投稿致します。
大手ディーラーさん、例えばBMWやマセラティのショールームのようなイメージで、自宅とオフィス、コーティング作業場や修理など出来るドックがある形になります。

まだ、構想段階ですが叶えたい夢でもあるので大体でもいいので予算を知りたいです。
土地は目星つけています。

こんな大雑把な質問で大変申し訳ないですが、何卒よろしくお願い申し上げます。

専門家の回答

3件

星マーク
相談者が役に立った
2018年 5月13日
はじめましてURBAN GEARの本多と申します。

流石に答えようの無い質問だと思います。
特に特殊な作業をするスペースだとか、従業員の数に
左右される作業床や事務室などは、ご自身でしか
イメージできないですから。

建築的には鉄骨造で作ることになるとは思いますが、
事務室や展示場や住宅部分では仕上げなどが全く違ってきます。
駐車場のスペースをどれくらい採るかにもよりますが、
200坪は決して広い敷地ではないように感じます。
従業員や家族の駐車スペースも必要になりますので。また
カーキャリアなどの接地も考慮する必要が有るでしょうから、
敷地の情報と要望を精査しないと概算すら出せないということです。

ちなみに鉄骨造で2階建てを作る場合、いわゆる坪単価は80万円
くらいを考えておけば良いと思います。そこからショウルームのような
ガラスカーテンウォールに掛かる費用や特別な仕上げを考えます。
一般的な店舗の内装は50万円から200万円@坪掛かります。
事務所については、設備を除いて、OAフロア程度の考慮であれば、
30万円から50万円@坪くらいの加算だと思います。あくまで一般的に
という話です。もっと安くも出来ますし、高くなることも有ります。

当方の設計・監理料は工事費の8%からとなっております。
具体的な計画や試算が必要でしたら、是非御問合せいただきたいと
思います。御連絡お待ち申し上げます。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
at*****geardesign.com
http://www.urbangeardesign.com

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星マーク
相談者が役に立った
2018年 5月13日
カズさん

はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。敷地条件の厳しい住宅やユニークな集合住宅を手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、2年前のフジテレビ月9ドラマで福士蒼汰君、本田翼さん主演、主人公が建築家を目指す「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご相談についてですが、さすがに情報不足で詳しいご説明ができません。
本当にざっくりになりますが、RC造は現在コストの高騰もあり工事単価120万円/坪が目安として最低です。鉄骨造でも100万円/坪以上はかかります。
ただ、これだけですと目安もつけにくいと思いますので、敷地の条件からだけで単純に判断しますと、200坪の敷地に建ぺい率60%で2階建ての想定で法定床面積が240坪なので、工事金額はRC造で約3億円、鉄骨造で約2.5億円になり、これにショールームとしての仕様と場合によっては杭工事が加算されるというところです。
設計監理料に関しましては、本当にざっくりですが予定工事金額の7~10%あたりで応相談となります。
また、工事金額は敷地の状況などによっては大きく変わる可能性もあります。
微力ながらお力になれればと思いますので、事例をご覧になって頂き、もしご興味をもたれましたら、ご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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2018年 5月18日
はじめまして

沖縄で外国人住宅などを設計しています
ガレージなどの設計も得意としてます

プランを作る場合は土地の情報がないとつくれません
敷地図や公図、測量図がないと計画が出来ないので準備されてください

土地を購入する前でも購入する時に不動産会社から入手してプランを
策定したいとお願いしてみましょう

ディーラーさんのイメージであるとガレージというよりもショールームでしょうね
カーテンウォールという大きなガラス窓を付けるなどですが、金額は一般住宅では
ないのでかなり値段が高いです

ご自身の予算との兼ね合いなので、金融機関や預貯金との関係を整理して
ご自身の出せる予算を先ず決めましょう

店舗設計も適切な値段で提供している
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