東京都渋谷区の土地（約１２５㎡）にＲＣ４階建を検討しております。
土地は前面北西道路幅員約５ｍに約９ｍ接しております。
（約９ｍ×約１３．５ｍのほぼ長方形の土地）
北東面から見てＬ字型の４階建を検討しております。
その他土地の情報。
●用途地域：第二種住居地域
●建ペイ率：７０％（６０％のところ準防耐火＋１０％により）
●容積率：２００％（前面道路により）
●高度地区：３０ｍ３
●日影規制：５－３
建築イメージ
１階床面積：７ｍ×１０．５ｍ＝７３．５㎡（Ｈ３２００ｍｍ）
２階床面積：７ｍ×１０．５ｍ＝７３．５㎡（Ｈ３２００ｍｍ）
３階床面積：７ｍ× ７．５ｍ＝５２．５㎡（Ｈ３０００ｍｍ）
４階床面積：７ｍ× ７．５ｍ＝５２．５㎡（Ｈ３０００ｍｍ）
１・２階テナント貸部分の仕様はスケルトンに水回りなどプラスアルファ仕様。
３・４階自宅使用部分の仕様は樹脂サッシを使用するなど高気密高断熱仕様でホームエレベーター設置（停止階１・３・４階）。
上記を踏まえ
①．建築費（設計料など含む）はどの程度になるか？
②．４階建てになると日影規制と道路斜線の関係でどの程度の建物（形・ボリューム）が建築できるのか気がかりなので、まず無料で相談できる範囲（日影図・ラフな図面作成など）はどの程度なのか知りたい。
土地は前面北西道路幅員約５ｍに約９ｍ接しております。
（約９ｍ×約１３．５ｍのほぼ長方形の土地）
北東面から見てＬ字型の４階建を検討しております。
その他土地の情報。
●用途地域：第二種住居地域
●建ペイ率：７０％（６０％のところ準防耐火＋１０％により）
●容積率：２００％（前面道路により）
●高度地区：３０ｍ３
●日影規制：５－３
建築イメージ
１階床面積：７ｍ×１０．５ｍ＝７３．５㎡（Ｈ３２００ｍｍ）
２階床面積：７ｍ×１０．５ｍ＝７３．５㎡（Ｈ３２００ｍｍ）
３階床面積：７ｍ× ７．５ｍ＝５２．５㎡（Ｈ３０００ｍｍ）
４階床面積：７ｍ× ７．５ｍ＝５２．５㎡（Ｈ３０００ｍｍ）
１・２階テナント貸部分の仕様はスケルトンに水回りなどプラスアルファ仕様。
３・４階自宅使用部分の仕様は樹脂サッシを使用するなど高気密高断熱仕様でホームエレベーター設置（停止階１・３・４階）。
上記を踏まえ
①．建築費（設計料など含む）はどの程度になるか？
②．４階建てになると日影規制と道路斜線の関係でどの程度の建物（形・ボリューム）が建築できるのか気がかりなので、まず無料で相談できる範囲（日影図・ラフな図面作成など）はどの程度なのか知りたい。
