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家づくり相談

細長い土地の可能性 駐車場?アパート?

細くて長い土地の活用に悩んでいます。


名古屋市内(割と中心部)地下鉄駅北850m

街路条件
西側復員 30.0m 市道 舗装〇
北側復員 9.3m  市道 舗装〇
南側復員 2.6m  市道 舗装〇

行政的条件

用途区域:近隣商業地域
       指定建蔽率:80% 指定容積率:300%
       基準建蔽率:90% 基準容積率:300% 

高度地区:  絶対高45m
       日影規制: 有(5h-3h/4m)

防火規制: 準防火地域
      その他の地域地区:緑化地域

画地条件:   帯状地
間口 奥行き: 約28m 葯2.0m-4.6m
接面街路:   三方路面地
高低差:    ほぼ等高


一階を店舗にしたアパート
アパート

どのようなものが建てられるかの可能性と建築費用について教えていただきたいと思います。



専門家の回答

4件

2018年10月11日
建築費用をおききするより、どんだけ資金を使えるかが問題です。でないと聞いただけで終わるからです。動かせる元手でお金で何をどこまでビジネスを実現できるかがプロセスです。それをお知らせ願えるなら期待に答えましょう。それが無ければ実業ではなく夢みごとでおしまいです。
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ユーザーの返答

2018年10月12日

こまいぬのプロフィール写真



この土地に賃貸にできる建物が建てられるのか見当がつかず可能性を知りたくて質問をしましたが
事業に充てられる資金や求める利回りなどを先に考えたほうが具体性が出ますね。
ご回答をいただきありがとうございました。

2018年10月11日
こまいぬさん

3方向道路に囲まれて細長くても何かに
使えそうとお考えでしょうけど
書いてある奥行きが正しいなら駐車場も難しいでしょうね

駅が近いなら駐輪場でしょうか?
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ユーザーの返答

2018年10月12日

こまいぬのプロフィール写真

ご回答ありがとうございました。

土地の形状について説明を書く前に投稿してしまい
編集のお願いをサイトに出していました。

画地条件:   帯状地
間口 奥行き: 約28m 約2.0m-4.6m(北側の角が斜めにかけているとことが2.0m その場所以外ほぼ4.6mの長方形の土地です。

駐車場には奥行きが足りませんね。

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相談者が役に立った
2018年10月11日
こまいぬ様
東京豊島区に事務所のある照井信三建築研究所の照井ともうします。
こういう土地に賃貸住宅建てたことが有ります。細長い三角状の土地ですね、
建てたときの敷地は、間口15、3で奥行き長いところが5、4m短いところが1.7mでした。ちゃんとアパートの3階建て5部屋の物が建ちました。
今回の場合、上に賃貸を作るのであればどうしても帯状の建物を階段で分断してしまいます。ですので1階を店舗にする場合3つぐらいに分断されます。
こういう場合、店舗併用賃貸の1、2階メゾネットなど面白いと思います。
あるいは、バイク愛好家のためのバイクガレージ賃貸なども面白いと思います。
いずれにしても、3階は建つと思います。2階3階で賃貸住宅6部屋ぐらいですかね。
4階は転倒の恐れが有るため難しいでしょう。こういう場合建築の費用は御伝えしたいところですが、さすがにプランしてからの方にさせてください。再度ご連絡いただければプラン致します。
実例も御見せします。建てた物の道路も30mありました。
こちらは、私が土地を見つけて紹介した物です。
名古屋は、徳川に学生寮建てたことが有ります。
どうぞ遠慮なくご相談下さい。

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ユーザーの返答

2018年10月12日

こまいぬのプロフィール写真

情報が不足していましたが丁寧なご回答をありがとうございました。

土地の形状について説明を書く前に投稿してしまい
編集のお願いをサイトに出していました。

画地条件:   帯状地
間口 奥行き: 約28m 約2.0m-4.6m(北側の角が斜めにかけているとことが2.0m その場所以外ほぼ4.6mの長方形の土地です。

3階まで建てられるならアパートとしての運用も可能性がありますね。

少しイメージを膨らませてみます。

2018年10月12日
こまいぬさん
はじめまして、東京の渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や店舗ビル、敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前のフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

敷地形状は細長く利用しづらいですが、立地が良く、三方道路で非常に魅力的だと思います。
個性的な建築で注目を集める方向性で考えると面白いと思います。

2015年には手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅で、グッドデザイン賞にも共同受賞で選ばれましたので、新しく個性的なデザインはお任せ下さい。

ワンアンドオンリーな創意工夫のデザインに特化した建築が特徴ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。

長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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